2017年造價師《工程計價》知識點講解：建筑工程費用估算
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建筑工程費用估算
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分類 |
建筑工程費計算公式 |
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| 單位建筑工程投資估算法 | 單位長度 價格法 |
單位長度建筑工程費指標×建筑工程長度 例：公路、鐵路 |
| 單位面積 價格法 |
單位面積建筑工程費指標×建筑工程面積 例：土建、裝飾裝修等以面積為單位的 |
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| 單位容積 價格法 |
單位容積建筑工程費指標×建筑工程容積 例：倉庫、工業(yè)爐窯砌筑 |
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| 單位功能 價格法 |
功能單位建筑工程費指標×建筑工程功能總量 例：醫(yī)院病床的數(shù)量 |
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分類 |
建筑工程費計算公式 |
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| 單位實物工程量投資估算法 | 大型土方、 橋梁、隧道等 |
單位實物工程量建筑工程費指標×實物工程總量 |
| 概算指標投資估算法 | 沒有上述估算 指標，采用此方法 |
∑分部分項實物工程量×概算指標 |
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【摘要】新的一天，新的希望。昨日的復習計劃是否完成了呢？2017年造價師《工程計價》知識點講解：建筑工程費用估算分享給大家，每天進步一小步，加起來就是通往造價師證書路上的一大步，立志于心，奮起而搏之，大家一起共勉！
安裝工程費估算：
以設(shè)備費為基數(shù)區(qū)分不同類型進行估算。共同點：以單項工程為單元。
| 工藝設(shè)備安裝費估算 | 安裝工程費＝設(shè)備原價×設(shè)備安裝費率% 安裝工程費＝設(shè)備噸重×單位重量（噸）安裝費指標 |
| 工藝金屬結(jié)構(gòu)、工藝管道 | 安裝工程費＝重量（體積、面積）總量×單位重量（立方米、平方米）安裝費用指標 |
| 變配電、自控儀表安裝工程 | 材料費＝設(shè)備原價×材料費占設(shè)備費百分比 材料安裝費＝材料費×材料安裝費率（%） |
工程建設(shè)其他費用估算
按合同或協(xié)議列入：無合同或協(xié)議明確的費用，根據(jù)國家和各行業(yè)部門、工程所在地地方政府的有關(guān)工程建設(shè)其他費用定額(規(guī)定)和計算辦法估算。
基本預備費估算
基本預備費在建設(shè)工程費用和工程建設(shè)其他費用基礎(chǔ)之上乘以基本預備費率。
動態(tài)投資部分的估算方法
動態(tài)部分的估算應(yīng)以基準年靜態(tài)投資的資金使用計劃為基礎(chǔ)來計算，而不是以編制的年靜態(tài)投資為基礎(chǔ)計算。
包括：價差預備費、建設(shè)期利息。
流動資金的估算分類：
分項詳細估算法、擴大指標估算法。
分項詳細估算法
流動資金是在生產(chǎn)過程中不斷周轉(zhuǎn)，其周轉(zhuǎn)額的大小與生產(chǎn)規(guī)模及周轉(zhuǎn)速度直接相關(guān)。
流動資金=流動資產(chǎn)-流動負債
流動資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+預付賬款+存貨+庫存現(xiàn)金
流動負債=應(yīng)付賬款+預收賬款
流動資金本年增加額=本年流動資金-上年流動資金
周轉(zhuǎn)次數(shù)=360/流動資金最低周轉(zhuǎn)天數(shù)
其中：
應(yīng)收賬款=年經(jīng)營成本/應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)
預付賬款=外購商品或服務(wù)年費用金額/預付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)
存貨=外購原材料、燃料+其他材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品
產(chǎn)成品=(年經(jīng)營成本-年其他營業(yè)費用)/產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù)
現(xiàn)金=(年工資及福利費+年其他費用)/現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù)
應(yīng)付賬款=外購原材料、燃料動力及其他材料年費用/應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)預收賬款=預收的營業(yè)收入年金額/預收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)
【技巧】保守估計，低估收入，高估欠款。
擴大指標估算法
擴大指標估算法簡便易行，但準確度不高，適用于項目建議書階段的估算。擴大指標估算法計算流動資金的公式為：
年流動資金額=年費用基數(shù)×各類流動資金率
投資估算文件的編制
在編制投資估算文件的過程中，一般需要編制建設(shè)投資估算表、建設(shè)期利息估算表、流動資金估算表、單項工程投資估算匯總表、總投資估算匯總表和分年度總投資估算表等。
建設(shè)投資估算表編制
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核算方法 |
構(gòu)成 |
| 概算法（建設(shè)投資分為三大類七小類） | ■ 工程費用 ◇ 設(shè)備工器具購置費（設(shè)備原價＋運雜費） ◇ 建筑與安裝工程費 ■ 工程建設(shè)其他費用 ◇ 土地使用費 ◇ 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用 ◇ 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 ■ 預備費 ◇ 基本預備費 ◇ 價差預備費 |
| 形成資產(chǎn)法（四大類） | ■ 形成固定資產(chǎn)的費用 ■ 形成無形資產(chǎn)的費用 ■ 形成其他資產(chǎn)的費用 ■ 預備費 |
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