【摘要】2017造價師易混淆知識點整理給大家，當你堅持不下去的時候，再堅持一下，也許就會有奇跡發(fā)生。如果您覺得自己復(fù)習效果不太理想，建議您報個造價師的網(wǎng)課。環(huán)球網(wǎng)校可以造價工程師培訓老師，我們一定會竭盡全力為您的備考提供最大的支持和幫助。

　　造價工程師易混淆知識點整理(一)

　　1、索賠的人工機械窩工不計綜合費，增加的人工機械才計;

　　2、通常索賠工期考慮總時差，而非自由時差;

　　3、注意合同工期，計算工期，實際工期，甲方導致的工期，承包方導致的工期的區(qū)別

　　4、簽證款是先調(diào)價再索賠再扣保留金;簽付款是扣預(yù)付款、甲供料、半月款、扣留款;

　　5、預(yù)付款為合同價的一定比例時，注意超過合同價款的工程款不再按主材比例扣除預(yù)付款，否則還款大于預(yù)付款;

　　6、土地征用費入固定資產(chǎn);土地使用權(quán)出讓金入無形資產(chǎn);

　　7、每月已完工程計劃投資不是簡單的 擬完計劃/已完實際時間，在已完工程實際投資每月投資不平均時，還要考慮已完工程實際投資的費用進去。

　　8、注意背景出現(xiàn)單價合同字樣就不能再調(diào)單價，只能追加工程量。

　　9.每年按最大償還能力償還：

　　還清貸款前，稅后利潤=未分配利潤，應(yīng)付利潤=O，盈余公積金=O

　　還清貸款的當年，未分配利潤=該年尚需還款數(shù)-折舊費-攤銷費

　　應(yīng)付利潤：稅后利潤-未分配利潤-盈余公積金

　　還清貸款后，應(yīng)付利潤=稅后利潤-盈余公積金(未分配利潤=O)

　　10.盈余資金：資金來源-資金運用

　　11.借款償還期=(出現(xiàn)盈余年份-開始借款年份)+出現(xiàn)盈余年份應(yīng)還款額/出現(xiàn)盈余年份可用于還款額

　　12.資產(chǎn)負債率=負債總額/資產(chǎn)總額×100%

　　13.流動比率=流動資產(chǎn)總額/流動負債總額×100%

　　14.資金來源與運用表：資金來源：貸款：建設(shè)期分年包括本息

　　自有資金：包括建設(shè)期自有資金，投產(chǎn)期流動資金分年按達產(chǎn)比例分配

　　回收流動資金：流動資金計最后一年

　　資金運用：固定資產(chǎn)投資：建設(shè)期分年貸款本息

　　流動資金投資：投產(chǎn)期分年按達產(chǎn)期比例分配

　　盈余資金=資金來源-資金運用

　　[流動資金達產(chǎn) 比例分配計算：

　　投產(chǎn)期第一年：61.67×0.9=44.17 達產(chǎn)70%

　　投產(chǎn)期第二年：61.67×(0.9-0.7)=61.67×0.=1 6. 達產(chǎn) 90%

　　投產(chǎn)期第三年：61.67×(1-0.9)=61.67×0.1=6.17 達產(chǎn) 100% ]

　　15.資產(chǎn)負債表資產(chǎn)：

　　流動資產(chǎn)總額=流動資產(chǎn)(背景材料)+累計盈余資金(資金來源與運用表)

　　累計盈余資金：資金來源與運用表最后一年的累計盈余：

　　累計盈余(資金來源與運用最后一年)-固定資產(chǎn)余值-回收流動資金

　　在建工程：建設(shè)期第一年：第一年自有資金和貸款本息。

　　建設(shè)期第二年：包括第一年自有資金和貸款累計

　　固定資產(chǎn)凈值：

　　投產(chǎn)期第一年：固定資產(chǎn)總額(包括)-無形資產(chǎn)-折舊費

　　第一年后：上一年固定資產(chǎn)凈值-折舊費

　　無形資產(chǎn)凈值：逐年扣減無形資產(chǎn)余值負債：流動負債：背景材料

　　貸款負債：取自還本付息表(分年本息)

　　資本金：建設(shè)期第一年：第一年投入的自有資金

　　第二年：包括第一年的自有資金總額

　　投產(chǎn)期第一年：自有資金總額+第一年應(yīng)攤銷的流動資金

　　第二年：上一年余額+第二年應(yīng)攤銷的流動資金

　　第三年：上一年余額+第三年應(yīng)攤銷的流動資金

　　第三年后：以后各年上年余額照抄

　　累計盈余公積金：損益表中盈余公積金分年累計分年填入

　　累計未分配利潤：損益表中未分配利潤分年累計分年填入

　　造價易混淆知識點復(fù)習(二)

　　1、現(xiàn)金流量表的固定資產(chǎn)投資不含利息;資金來源與運用表的固定資產(chǎn)投資含利息。

　　2、投資回收期<營業(yè)期，不是項目可行的判斷依據(jù);投資回收期<行業(yè)基準回收期才是。

　　3、忘了轉(zhuǎn)化名義利率。

　　4、固定資產(chǎn)余值與殘值混淆。

　　5、可還貸款額=稅后利潤+折舊+攤銷，而非利潤總額

　　6、決策樹如方案期不同，不能比較現(xiàn)值，要比較年值。

　　7、每天的挖土量不是挖土機數(shù)量X挖土機工作量，而是總工程量/作業(yè)天數(shù)

　　8、價值工程的方案比選，V=1不是最優(yōu)，V最大才是最優(yōu) .

　　9、人工(機械)的預(yù)算定額都是時間定額加人工(機械)幅度差，而非產(chǎn)量定額。預(yù)算定額和企業(yè)定額的單位不同。通常擴大一點。

　　10、投資利潤率和利稅率的分母記得加入流動資金。

　　11、進口硬件啥稅都計，計稅軟件除了運輸費、運輸保險費啥稅都計，不計稅軟件除了銀行財務(wù)費啥稅都不計。如有消費稅，增值稅要計消費稅，總價要減消費稅

　　12、類似工程預(yù)算法先乘綜合差異系數(shù)再修正結(jié)構(gòu)差異，別搞反了。

　　13、多方案報價指條款改動;增加建議方案指對設(shè)計方案修改，兩者均需變動前后報價 .

　　14、決策點 后面無概率，機會點后面概率合為1

　　15、206號文的計費程序有三種，很好記，用多賺錢的方法計費就行了：

　　人工機械比例小——用直接費計費

　　人工機械比例大——用人工機械計費

　　純包工——用人工費計費

　　16、中標通知書是發(fā)出時刻生效，和一般的承諾的達到時刻生效不同。

　　17、投標單位的報價不能計入算術(shù)平均值，不等于廢標。

　　18、從承包商的角度考慮：現(xiàn)金流量圖的工程款為正，扣款為負。發(fā)包方反之。

　　19、合同按計價方式分：固定，可調(diào)，成本加酬金;按付款方式分：總價，單價，成本加酬金;案例一般考后者。

　　20、不同事件導致的共同時期的損失，按槍打出頭鳥原則，誰先發(fā)生誰負責。

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