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第二節(jié) 設計概算的編制

一、設計階段影響工程造價的主要因素

(一)影響工業(yè)建設項目工程造價的主要因素

1.總平面設計：是指總圖運輸設計和總平面配置。

2.工藝設計

工藝設計階段影響工程造價的主要因素包括：建設規(guī)模、標準和產(chǎn)品方案;工藝流程和主要設備的選型;主要原材料、燃料供應情況;生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過程中的勞動定員情況;“三廢”治理及環(huán)保措施等。

按照建設程序，建設項目的工藝流程在可行性研究階段已經(jīng)確定。設計階段的任務就是嚴格按照批準的可行性研究報告的內(nèi)容進行工藝技術方案的設計，確定具體的工藝流程和生產(chǎn)技術。

3.建筑設計

(1)平面形狀

一般來說，平面形狀越簡單，單位面積造價就越低。

(2)流通空間

在滿足建筑物使用要求的前提下，應將流通空間減少到最小。

(3)空間組合

【層高】粉刷、裝飾費用增加;樓梯造價和電梯設備費用增加;施工中垂直運輸量增加，可能增加屋面造價等。

【層數(shù)】如果增加一個樓層不影響建筑物的結構形式，單位建筑面積的造價可能會降低。但當建筑物超過一定層數(shù)時，結構形式就要改變，單位造價通常就會增加。

建筑物越高，電梯及樓梯的造價將有提高的趨勢，維修費也將增加，但采暖費可能下降。

(4)建筑物的體積與面積

(5)建筑結構

建筑結構是指建筑工程中由基礎、梁、板、柱、墻、屋架等構件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接荷載的空間受力系。

(6)柱網(wǎng)布置(工業(yè)項目特有)

柱網(wǎng)的選擇與廠房中有無吊車、吊車的類型及噸位、屋頂?shù)某兄亟Y構以及廠房的高度等因素有關?！疚蓓?shù)踯嚫叨取?/p>

4.材料選用(占直接費的 70%)

設計階段合理選擇建筑材料，控制材料單價或工程量，是控制工程造價的有效途徑。

5.設備選用(占工程總投資的 20%~50%)

設備配置是否得當，直接影響建筑產(chǎn)品整個壽命周期的成本。

應選擇能滿足生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)能力要求的最適用的設備和機械。

(二)影響民用建設項目工程造價的主要因素

民用建筑設計包括：住宅設計、公共建筑設計、住宅小區(qū)設計。

住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。

1.住宅小區(qū)建設規(guī)劃中影響工程造價的主要因素

小區(qū)規(guī)劃設計的核心問題是提高土地利用率。

(1)占地面積(用地，道路、管線和公共設備多少)

(2)建筑群體的布置形式

集中公共設施，提高公共建筑的層數(shù)，合理布置道路，充分利用邊角用地，有利于提高建筑密度，降低小區(qū)的總造價。

合理壓縮建筑的間距、適當提高住宅層數(shù)或高低層搭配以及適當增加房屋長度等方式節(jié)約用地。

2.民用住宅建筑設計中影響工程造價的主要因素

(1)建筑物平面形狀和周長系數(shù)。

在矩形住宅建筑中，長寬比 2：1 為佳。

一般住宅單元 3～4 個，房屋長度 60～80 米較為經(jīng)濟。

在滿足住宅功能和質(zhì)量的前提下，適當加大住宅寬度。寬度加大，墻體面積系數(shù)相應減少，有利于降低造價。

(2)住宅的層高和凈高

住宅層高每降低 10cm，可降低造價 1.2%～1.5%。層高降低，可提高住宅區(qū)的建筑密度。

民用住宅層高一般不宜超過 2.8m。

(3)住宅的層數(shù)【不一定】

在民用建筑中，在一定幅度內(nèi)，住宅層數(shù)的增加具有降低造價和使用費用以及節(jié)約用地的優(yōu)點。

(4)住宅單元組成、戶型和住戶面積

(5)住宅建筑結構的選擇

因地制宜、就地取材、采用適合本地區(qū)經(jīng)濟合理的結構形式。

(三)影響工程造價的其他因素

1.設計單位和設計人員的知識水平

2.項目利益相關者

3.風險因素

二、設計概算的概念及其編制內(nèi)容

(一)設計概算的含義及作用

1.設計概算的概念

以初步設計文件為依據(jù)，按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，對建設項目總投資及其構成進行概略計算。

兩個層次：

靜態(tài)投資：考核設計和施工圖預算的依據(jù);

動態(tài)投資：作為項目籌措、供應和控制資金使用的限額。

政府投資項目的設計概算經(jīng)批準后，一般不得調(diào)整。

一個工程只允許調(diào)整一次概算。

2.設計概算的作用

(1)是編制固定資產(chǎn)投資計劃、確定和控制項目投資的依據(jù)。政府投資項目設計概算一經(jīng)批準，將作為控制建設項目投資的最高限額。

(2)是控制施工圖設計和施工圖預算的依據(jù)。

(3)是衡量設計方案技術經(jīng)濟合理性和選擇最佳設計方案的依據(jù)。

(4)設計概算是編制最高投標限價(招標控制價)的依據(jù)。

(5)是簽訂建設工程合同和貸款合同的依據(jù)。

(6)是考核建設項目投資效果的依據(jù)。

(二)設計概算的編制內(nèi)容

三級概算：

單位工程概算

單項工程綜合概算

建設項目總概算

當建設項目只有一個單項工程時，單位工程概算、總概算兩級概算編制形式。(無綜合概算)

三、設計概算的編制

(一)設計概算的編制依據(jù)及要求

1.依據(jù)

(1)國家、行業(yè)和地方有關規(guī)定。

(2)相應工程造價管理機構發(fā)布的概算定額(或指標)。

(3)工程勘察與設計文件。

(4)擬定或常規(guī)的施工組織設計和施工方案。

(5)建設項目資金籌措方案。

(6)工程所在地編制同期的人工、材料、機具臺班市場價格，以及設備供應方式及供應價格。

(7)建設項目的技術復雜程度，新技術、新材料、新工藝以及專利使用情況等。

(8)建設項目批準的相關文件、合同、協(xié)議等。

(9)政府有關部門、金融機構等發(fā)布的價格指數(shù)、利率、匯率、稅率以及工程建設其他費用等。

(10)委托單位提供的其他技術經(jīng)濟資料。

2.設計概算編制時應滿足以下要求

(1)按編制時項目所在地的價格水平編制，總投資應完整地反映編制時建設項目實際投資。

(2)設計概算應考慮建設項目施工條件等因素對投資的影響。

(3)設計概算應按項目合理建設期限預測建設期價格水平，以及資產(chǎn)租賃和貸款的時間價值等動態(tài)因素對投資的影響。(價差預備費、建設期利息)

(二)單位工程概算的編制

1.單位建筑工程概算的編制

(1)概算定額法(計量、組價)

建筑工程概算表的編制，按構成單位工程的主要分部分項工程和措施項目編制。

①搜集基礎資料、熟悉設計圖紙和了解有關施工條件和施工方法。

②按照概算定額子目，列出單位工程中分部分項工程項目名稱并計算工程量。

③確定各分部分項工程費，工程量×全費用綜合單價。

④計算措施項目費。

單價措施項目、總價措施項目

⑤計算匯總單位工程概算造價：

單位工程概算造價=分部分項工程費+措施項目費

⑥編寫概算編制說明。

P157，注：建筑工程概算表應以單項工程為對象進行編制，表中綜合單價應通過綜合單價分析表計算獲得。

P158，注：1.本表適用于采用概算定額法的分部分項工程項目，以及可以計量措施項目的綜合單價分析;

2.在進行概算定額消耗量和單價分析時，消耗量應采用定額消耗量，單價應為報告編制期的市場價。

(2)概算指標法

①適用的情況包括：【沒量、急需、通用】

1)在方案設計中，由于設計無詳圖而只有概念性設計時，或初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，技術比較成熟時，可以選定與該工程相似類型的概算指標編制概算。

2)設計方案急需造價概算而又有類似工程概算指標可以利用的情況。

3)圖樣設計間隔很久后再來實施，概算造價不適用于當前情況而又急需確定造價的情形下，可按當前概算指標來修正原有概算造價。

4)通用設計圖設計可組織編制通用圖設計概算指標來確定造價。

情況 1：擬建工程結構特征與概算指標相同時的計算。

直接套用，擬建工程與概算指標中的工程應符合以下條件：(地點、特征和面積)

①建設地點相同;

②工程特征、結構特征基本相同;

③建筑面積相差不大。

單位工程概算造價=概算指標每 m2(m3)綜合單價×擬建工程建筑面積(體積)

注：綜合單價為全費用綜合單價

情況 2：擬建工程結構特征與概算指標有局部差異時的調(diào)整。

1)調(diào)整概算指標中的每 m2(m3)綜合單價

結構變化修正概算指標(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2

式中：J——原概算指標綜合單價;

Q1—概算指標中換入結構的工程量;

Q2—概算指標中換出結構的工程量;

P1—換入結構的綜合單價;

P2—換出結構的綜合單價。

單位工程概算造價：=修正后的概算指標綜合單價×擬建工程建筑面積(體積)

2)調(diào)整概算指標中的人、材、機數(shù)量。

將修正后的概算指標結合報告編制期的人、材、機要素價格的變化，以及管理費、利潤、規(guī)費、稅金的費(稅)率確定該子目的全費用綜合單價。

以上兩種方法，前者是直接修正概算指標單價，后者是修正概算指標人、材、機數(shù)量。

(3)類似工程預算法

利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。

適用：擬建工程項目在建筑面積、結構構造特征要與已建工程基本一致，如層數(shù)相同、面積相似、結構相似、工程地點相似等，采用此方法時必須對建筑結構差異和價差進行調(diào)整。

2.單位設備及安裝工程概算編制方法

(1)設備及工器具購置費概算

包括：設備總原價、運雜費

設備運雜費=設備總原價×運雜費率

(2)設備安裝工程費概算的編制方法

(三)單項工程綜合概算的編制

綜合概算表是根據(jù)單項工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎資料，按照國家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表格進行編制。

綜合概算一般應包括建筑工程費用、安裝工程費用、設備及工器具購置費?！炯垂こ藤M用】

工業(yè)建筑，其概算包括建筑工程和設備及安裝工程;

民用建筑，其概算包括土建工程、給排水、采暖、通風及電氣照明工程等。

(四)建設項目總概算的編制

從籌建到竣工交付使用所花費的全部費用文件。它是由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用、建設期利息、預備費和經(jīng)營性項目的鋪底流動資金概算所組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進行編制。

組成：編制說明、總概算表、各單項工程綜合概算書、工程建設其他費用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。

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