2020一級(jí)造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》考點(diǎn)：?jiǎn)挝还こ谈潘愕木幹?/h1>

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單位工程概算的編制

建筑工程概算:

概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法

設(shè)備及安裝工程概算:

預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法、綜合噸位指標(biāo)法

1. 概算定額法

概算定額法又叫擴(kuò)大單價(jià)法或 擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法，是套用概算定額編制建筑工程概算的方法。運(yùn)用概算定額法，要求 初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度 ，建筑結(jié)構(gòu)尺寸比較明確。

概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的步驟如下：

(1)搜集基礎(chǔ)資料、熟悉設(shè)計(jì)圖紙和了解有關(guān)施工條件和施工方法。

(2)按照概算定額子目 ，列出單位工程中 分部分項(xiàng) 工程項(xiàng)目名稱并計(jì)算工程量。

工程量計(jì)算應(yīng)按概算定額中規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行，采用的原始數(shù)據(jù)必須以初步設(shè)計(jì) 圖紙所標(biāo)識(shí)的尺寸或初步設(shè)計(jì)圖紙能讀出的尺寸為準(zhǔn)。

(3)確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi) 。

工程量計(jì)算完畢后，逐項(xiàng)套用各子目的綜合單價(jià)，各子目的綜合單價(jià)應(yīng)包括人工費(fèi)、材 料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、 管理費(fèi)、 利潤(rùn)、 規(guī)費(fèi)和稅金 。

(4) 計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)。→分 兩部分 進(jìn)行

(5)計(jì)算 匯總單位工程概算造價(jià) 。

單位工程概算造價(jià)

分部分項(xiàng)工程費(fèi) 措施項(xiàng)目費(fèi)

(6)編寫概算編制說(shuō)明。

2. 概算指標(biāo)法

概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同 或 基本相同 的 概算指標(biāo)得出人、材、機(jī)費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出企業(yè)管理費(fèi) 、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金等，得出單位工程概算的方法。

(1)概算指標(biāo)法的適用情況包括：

1)在方案設(shè)計(jì)中，由于設(shè)計(jì)無(wú)詳圖而只有概念性設(shè)計(jì)時(shí)，或初步設(shè)計(jì)深度不夠 ，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟時(shí)可以選定與該工程相似類型的概算指標(biāo)編制概算;

2)設(shè)計(jì)方案 急需 造價(jià) 概算 而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況;

3)圖樣設(shè)計(jì)間隔很久后再來(lái)實(shí)施，概算造價(jià)不適用于當(dāng)前情況而又 急需 確定造價(jià)的情形下，可按當(dāng)前概算指標(biāo)來(lái)修正原有概算造價(jià);

4)通用設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)可組織編制 通用圖設(shè)計(jì)概算 指標(biāo)，來(lái)確定造價(jià)。

(2)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)的計(jì)算。直接套用 概算指標(biāo)時(shí)，擬建工程應(yīng)符合以下條件：

1)擬建工程的建設(shè)地點(diǎn)與概算指標(biāo)中的工程 建設(shè)地點(diǎn)相同

2)擬建工程的工程特征和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中的 工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同

3)擬建工程的建筑面積與概算指標(biāo)中工程的 建筑面積相差不大 。

(3)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有 局部差異 時(shí)的調(diào)整。

1)調(diào)整概算指標(biāo)中的綜合單價(jià)

結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)

=原概算指標(biāo)綜合單價(jià)+換入結(jié)構(gòu)的工程量 ×換入結(jié)構(gòu)的工程單價(jià)-換出結(jié)構(gòu)的工程量 ×換出結(jié)構(gòu)的工程單價(jià)

若概算指標(biāo)中的單價(jià)為工料單價(jià)，則應(yīng)根據(jù)費(fèi)(稅)率確定該子目的全費(fèi)用綜合單價(jià) 。

單位工程概算造價(jià)修正后概算指標(biāo)綜合單價(jià)×擬建工程建筑面積(體積)

2)調(diào)整概算指標(biāo)中的人、材、機(jī)數(shù)量

結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的人、材、機(jī)數(shù)量

=原概算指標(biāo)的人、材、機(jī)數(shù)量 換入結(jié)構(gòu)件 工程量 ×相應(yīng)定額 人、材、機(jī)消耗量-換出結(jié)構(gòu)件工程量 ×相應(yīng)定額 人、材、機(jī)消耗量

修正后概算指標(biāo)結(jié)合 報(bào)告期要素價(jià)格變化 ，以及 費(fèi)(稅)率確定該子目的 全費(fèi)用綜合單價(jià) 。

3. 類似工程預(yù)算法

類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)

編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。當(dāng)擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的 設(shè)計(jì)相類似 而又沒有可用的概算指標(biāo) 時(shí)采用類似工程預(yù)算法。

(2)采用類似工程預(yù)算法必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異 和 價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。

1)建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整。

2)價(jià)差調(diào)整。

類似工程造價(jià)資料沒有具體的人工、材料、機(jī)具臺(tái)班的用量 ，只有人工、材料、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用或費(fèi)率時(shí)，可按下面公式調(diào)整：

擬建工程成本單價(jià)=類似工程工程單價(jià)×成本單價(jià)綜合調(diào)整系數(shù) K

成本單價(jià)綜合調(diào)整系數(shù)

K=a%K 1 +b%K 2 + c%K 3 +d%K 4

a%K1 =(類似工程人工費(fèi)/類似工程預(yù)算)×(擬建工程人工費(fèi)/類似工程人工費(fèi))

4. 單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法

(1)預(yù)算單價(jià)法。當(dāng) 初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單

價(jià)編制安裝工程概算。該法具有計(jì)算比較具體，精確性較高之優(yōu)點(diǎn)。

(2)擴(kuò)大單價(jià)法。當(dāng) 初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來(lái)編制概算。

(3)設(shè)備價(jià)值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法。當(dāng) 初步設(shè)計(jì)深度不夠 ，只有設(shè)備出廠價(jià)而無(wú)詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。該法常用于價(jià)格波動(dòng)不大 的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。

(4)綜合噸位指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算。該法常用于設(shè)備 價(jià)格波動(dòng)較大 的 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和 引進(jìn) 設(shè)備的安裝工程概算。

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