造價工程師考試案例學(xué)習(xí)總結(jié)六 
建設(shè)工程施工合同
一、 合同類型：
總價合同：合同中確定一個總價，評標易于確定報價最低承的包商，易于支付計算及控制投資。適用于工程量不大且能精確計算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險不大的的項目。
單價合同：適用范圍較寬，其風(fēng)險可以得到合理的分攤，鼓勵承包商通過提高功效降低成本提高利潤。成本加酬金合同；
二、 施工合同的組成及解釋順序：
1、施工合同文本組成：協(xié)議書；專用條款；通用條款三部分組成，附有：承包人承攬工程項目一覽表；發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表；工程質(zhì)量保修書。
2、文件組成及解釋順序：協(xié)議書；中標通知書；投標書及其附件；專用條款；通用條款；標準、規(guī)范、及有關(guān)技術(shù)文件；圖紙；工程量清單；工程報價單或預(yù)算書。
3、主要條款：概述；雙方的權(quán)力和義務(wù)；施工組織設(shè)計和工期；施工質(zhì)量與檢驗；合同價款與支付；竣工驗收與結(jié)算及其他內(nèi)容。
三、 工程師的職責(zé)
1、 工程師以書面形式發(fā)布指令和通知；口頭指令應(yīng)在48h內(nèi)確認，沒確認應(yīng)7日內(nèi)提出書面確認，48h不答復(fù)視為確認；認為指令不合理可在24h內(nèi)書面申告，工程師24h內(nèi)做出修改 或維持指令；工程師指令錯誤造成的損失由發(fā)包人承擔(dān)；除工程師外其他人無權(quán)向承包人發(fā)出任何指令。
2、 工程師應(yīng)及時提供指令、批準及圖紙，否則承包人在約定24小時內(nèi)將需求、理由和后果通知，48小時不答復(fù)應(yīng)承擔(dān)造成的費用和工期。
四、 雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、 發(fā)包方：辦理土地征用、拆遷補償、平整場地等使施工場地具備施工條件；水、電、電訊接入專用條款約定的地點；開通施工場地至城鄉(xiāng)和場地主干線；提供地質(zhì)和地下管網(wǎng)資料；辦理施工許可證及臨時用地、停電水等手續(xù)；書面形式確定交接水準點和坐標控制點；組織圖紙會審和設(shè)計交底；協(xié)調(diào)處理地下管線、鄰近建筑物和文物古樹的保護工作。
2、 承包方：根據(jù)委托完成設(shè)計工作；提供年季月進度計劃和報表；提供非夜間照明和圍欄設(shè)施并負責(zé)安全保衛(wèi)；辦理交通噪音環(huán)境保護手續(xù)；成品保護；地下管線古樹文物保護工作。
五、 工期
1、 工程師對進度計劃不提出意見視為確認，不管確認與否承包人都不能免除應(yīng)施工組織與工期計劃本身的缺陷所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
2、 承包人不能及時開工應(yīng)在前7日提出延期理由，工程師48小時內(nèi)不答復(fù)視為同意延期，工期相應(yīng)順延。發(fā)包人的原因不能及時開工應(yīng)書面通知，并賠償損失及順延工期。
3、 可順延工期的情況：不能提供約定的開工條件；不能按約定及時支付工程款、進度款致使工程不能正常進行；設(shè)計變更和增加工程量；一周內(nèi)非承包人原因停水電汽造成停工超過8小時；不可抗力事件；約定的其他情況。
4、 承包人在可以順延情況發(fā)生的14天內(nèi)提出報告，工程師14天內(nèi)答復(fù)否則視為確認。
六、 質(zhì)量
1、 體現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”原則，要求達到優(yōu)良標準的應(yīng)增加合同價款并順延影響的工期。
2、 責(zé)任分清承擔(dān)，雙方原因應(yīng)分別承擔(dān)，承包人承擔(dān)建議工程的返修。
3、 檢查檢驗原因影響正常施工時，若質(zhì)量不合格由承包人負責(zé)，若合格由發(fā)包人負責(zé)。
4、 隱蔽和驗收時前48小時書面通知工程師，并準備驗收記錄，不合格應(yīng)在限定的時間內(nèi)完成。符合規(guī)范要求，24小時后工程師不簽字視為批準。
5、 工程師不能按時參加驗收應(yīng)前24小時書面提出延期（但不能超過2天），否則視為驗收。隱蔽工程重新檢驗若不合格承包人承擔(dān)費用和工期，若合格發(fā)包人承擔(dān)費用和工期。
6、 單機試車承包人組織48小時前通知工程師；聯(lián)動無負荷試車由發(fā)包人組織并48小時前通知承包人，承包人作記錄；負荷試車由承包人全部負責(zé)，若要求承包人參加應(yīng)協(xié)商另簽協(xié)議。
7、 發(fā)包人采購的材料設(shè)備驗收應(yīng)在24小時前通知承包人并提供合格證明，承包人保管發(fā)包人支付費用，損壞由承包人負責(zé)，不按規(guī)定通知承包人驗收發(fā)生損壞由發(fā)包人承擔(dān)。
承包人采購的材料設(shè)備的驗收應(yīng)在24小時前通知工程師，并提供合格證明。材料代用由工程師同意后增減合同價款。
七、 合同價款
1、 可調(diào)整合同價款的范圍：國家法律法規(guī)政策變化影響的；工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；一周內(nèi)停水電汽超過8小時的；約定的其他因素。
2、 承包人在可以調(diào)整的情況發(fā)生14天內(nèi)，將原因及金額以書面通知工程師，工程師在接到通知14天內(nèi)給予批復(fù)或修改，追加款與工程款同期支付。
3、 工程預(yù)付款：建筑工程不超過當(dāng)年工程量的30％，安裝工程為10％；大量采購預(yù)制構(gòu)件及工期在6個月內(nèi)的可適當(dāng)增加。在專用條款中約定支付、比例扣回的時間和金額。預(yù)付時間應(yīng)不遲于開工的前7天，7天后發(fā)要求支付通知，仍不支付可在發(fā)出通知的7天后停工。
4、 工程量確認：承包人提交已完工程量報告，工程師在7天內(nèi)按圖紙完成計量，計量前24小時通知承包人參加，若不按時參加，自行計量有效。工程師7天內(nèi)未進行計量，第8天承包商報告開列的工程量視為被確認，作為支付依據(jù)。工程師不按約定時間通知承包商使其不能參加計量的，計量結(jié)果無效。
5、 工程進度款支付：計量確認14天內(nèi)支付，將合同價款調(diào)整和變更調(diào)整一并支付，同期發(fā)包方供應(yīng)的材料設(shè)備款同時扣回。14天后支付應(yīng)計利息，不支付且未達成協(xié)議的可停止施工。
八、 驗收結(jié)算
1、 竣工驗收：由承包人提供完整的竣工資料和竣工驗收報告，并按專用條款約定的日期和份數(shù)提供竣工圖紙。發(fā)包人應(yīng)在收到報告后28天內(nèi)組織驗收，驗收后14天內(nèi)提出修改和確認。特殊原因需要甩項竣工的應(yīng)另簽協(xié)議。未驗收或不合格的不得交付使用，強行使用由此造成的后果自負。
2、 竣工結(jié)算：承包人應(yīng)在竣工報告確認后28天內(nèi)提供竣工結(jié)算報告和完整的結(jié)算資料，發(fā)包人在收到后28天內(nèi)核實，確認后應(yīng)支付工程竣工結(jié)算價款，承包人在收到結(jié)算價款14天內(nèi)交付工程，28天后支付應(yīng)計利息，56天以后仍不支付，可協(xié)議折價或由法院拍賣，承包人優(yōu)先受償。若承包人在28天內(nèi)不能提供結(jié)算報告和資料，發(fā)包人要求交付的應(yīng)交付，不要求的負責(zé)看管。
3、 質(zhì)量保修：質(zhì)量保證金數(shù)額由雙方約定但不超過合同價款的3％，在質(zhì)保期滿14天內(nèi)支付剩余的保修金和約定的利息返還給承包人?？蓮牡谝淮沃Ц哆M度款開始扣留。
九、 其他合同爭議與違約責(zé)任
1、 可以解除合同的情形：當(dāng)事人雙方協(xié)商解除；發(fā)生不可抗力時；一方違約（不支付工程款導(dǎo)致工程無法進行，停工56天后仍不支付；將全部工程轉(zhuǎn)包；一方違約致使合同無法履行）。
2、 合同解除后雙方約定的結(jié)算和清理條款仍然有效，應(yīng)做好已完工程、已購材料設(shè)備的保護移交工作。
3、 發(fā)包方責(zé)任：不按時支付工程（進度）款和工程師不及時給出指令和確認致使合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
4、 承包方責(zé)任：不能按合同約定的工期和質(zhì)量標準完成的，應(yīng)按專用條款約定方法賠償。
5、 爭議的解決：申請仲裁或向法院起訴兩種方式。一般爭議應(yīng)繼續(xù)履行合同，保護好已完工程。停止履行合同的情況：雙方協(xié)商一致、仲裁調(diào)解、法院判決停工的。
十、 其他內(nèi)容
1、 安全施工：安全事故的責(zé)任和費用由責(zé)任方承擔(dān)。發(fā)生重大傷亡和其他安全事故由承包方上報有關(guān)部門及工程師。在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段及臨街交通要道施工應(yīng)提出安全保護措施，由工程師確認實施，費用由發(fā)包人承擔(dān)。實施爆破作業(yè)、在放射和有毒害環(huán)境中施工時，承包人應(yīng)在施工前14天書面通知工程師，并提出安全措施。確認后實施費用有發(fā)包人承擔(dān)。
2、 專利技術(shù)：發(fā)包人要求的由發(fā)包人辦理手續(xù)并負擔(dān)費用，承包人實施。承包人提出應(yīng)報工程師批準后實施，手續(xù)、實施和費用有承包人承擔(dān)。擅自使用侵犯他人專利權(quán)的有責(zé)任人承擔(dān)全部責(zé)任。
3、 文物及地下障礙物：施工中發(fā)現(xiàn)有文物及對考古地質(zhì)有研究價值的物品時，承包人應(yīng)立即保護好現(xiàn)場并于4小時內(nèi)書面報告工程師，工程師應(yīng)在通知后24小時內(nèi)書面報告當(dāng)?shù)匚奈锊块T，雙方應(yīng)按文物部門要求采取保護措施，發(fā)包人承擔(dān)費用并順延工期。發(fā)現(xiàn)地下障礙物時應(yīng)8小時內(nèi)報告書面通知工程師，并提出處置方案，工程師24小時內(nèi)確認或提出修改意見，發(fā)包人承擔(dān)費用并順延工期。
4、 不可抗力事件：工程施工中的不可抗力的內(nèi)容包括（戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落；非承包人原因造成的爆炸、火災(zāi)；專用條款約定的程度的風(fēng)、雨、雪、洪水、地震等自然災(zāi)害）。
不可抗力事件發(fā)生后立即通知工程師并應(yīng)積極采取措施，盡量減少損失，48小時內(nèi)向工程師通報受害情況和損失情況，以及預(yù)計清理修復(fù)的費用，若持續(xù)發(fā)生應(yīng)每隔7天報告一次受害情況，事件結(jié)束14天內(nèi)提交清理 修復(fù)費用的正式報告及有關(guān)資料。
責(zé)任承擔(dān)方式：雙方人員傷亡由各自負責(zé)并負擔(dān)相應(yīng)費用；承包人的機械設(shè)備損壞及停工損失有承包人負責(zé)；工程本身損害、第三方人員傷亡、財產(chǎn)損失、運至工地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備、清理和修復(fù)費用、應(yīng)工程師要求留守施工場地的管理和保衛(wèi)人員的費用均由發(fā)包方承擔(dān)；延誤的工期相應(yīng)順延。
5、 保險：工程本身、施工場地的發(fā)包方人員及第三方人員、運至工地內(nèi)用于工程的材料和待安裝的設(shè)備均有發(fā)包人（可委托承包人）辦理保險，并支付費用。承包人辦理從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害險、施工場地的自有人員和施工機械設(shè)備辦理保險，并支付費用。
保險前雙方（保險人和被保險人）有告知的義務(wù)，保險后有提醒與改進義務(wù)，事故后有通知、保護、避免擴大、賠償?shù)牧x務(wù)。支付了全部保險金額且相當(dāng)于保險價值其受損標的全部權(quán)利歸保險人，保險金額低于保險價值應(yīng)取得相應(yīng)保險標的的部分權(quán)利。
6、 擔(dān)保：雙方應(yīng)相互提供履約擔(dān)保。
7、 工程分包：承包人必須自行完成建設(shè)項目（單項工程或單位工程）的主要部分且半數(shù)以上，非主要部分或?qū)I(yè)性較強的可在發(fā)包方同意前提下分包，并簽訂分包合同，分包單位應(yīng)對承包單位負責(zé)，承包單位對分包單位有監(jiān)管責(zé)任及連帶責(zé)任，工程價款由承包單位與分包單位結(jié)算。
工程變更與合同價款調(diào)整；施工索賠；
一、 工程變更：分設(shè)計變更和其他變更
1、 變更范圍：《建設(shè)合同》：更改基線、位置和尺寸；增減工程量；改變工程的施工質(zhì)量和順序。FIDIC：工程量、工作質(zhì)量或其他特性、標高位置尺寸、約定的內(nèi)容、施工順序或時間。
2、 提出：承包人沒有拒絕變更的權(quán)利并不得隨意變更，合理化建議須經(jīng)工程師同意，超范圍須批準部門批。FIDIC：若承包商提出，以證明給業(yè)主帶來利益，自行設(shè)計后工程師批準。
3、 變更價款：套用已有價格；參照類似價格；承包人提出適當(dāng)價格，經(jīng)工程師批準執(zhí)行。FIDIC：按原費率計算；在原單價基礎(chǔ)上制定新費率和價格。
二、 工程索賠：
1、 分類：按依據(jù)（合同中明示和默示）；按目的（工期和費用）；按事件性質(zhì)（工程延誤；變更；合同終止；工程加速；意外風(fēng)險和不可預(yù)見因素；其他因素：物價、匯率、政策。
2、 產(chǎn)生的原因：當(dāng)事人違約；不可抗力（自然事件和社會事件）；合同缺陷；工程師指令；其他第三方原因。
3、 索賠程序：索賠事件發(fā)生28天內(nèi)提出索賠申請……28天內(nèi)提交報告和資料……工程師28天內(nèi)提出意見（談判和協(xié)商或訴訟）或批準……28天內(nèi)不批或未提出意見視為默認。
FIDIC：事件發(fā)生和發(fā)覺28天內(nèi)提出索賠申請……發(fā)生和發(fā)覺42天內(nèi)提交報告……工程師42天內(nèi)批準或不批。
4、 索賠計算：費用：人工費（人工、窩工、降效）、材料費、設(shè)備費（臺班、折舊、租賃）、管理費、保函手續(xù)費、貸款利息、保險費、利潤。計算方法：實際費用法和修正的總費用法。
工期：網(wǎng)絡(luò)分析法；比例分析法（受干擾部分的合同價×該部分工期拖延的時間÷原合同總價；額外增加的工程量價格×原合同總工期÷原合同總價）。
5、索賠報告的內(nèi)容：總論部分（序言、索賠事項概述、具體索賠要求、編寫人員）；根據(jù)部分（說明自己具有的索賠權(quán)利）；計算部分；證據(jù)部分。
三、 工程價款結(jié)算：
1、 結(jié)算方式：按月結(jié)算（旬末月中預(yù)支，月末結(jié)算，我國現(xiàn)行結(jié)算常用）；竣工后一次結(jié)算（工期12月內(nèi)，合同價100萬元以下按月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算）；分段結(jié)算（當(dāng)年不能竣工單項和單位工程）；目標結(jié)算（將工程分解為若干控制界面，以驗收控制界面為支付條件，屬主動控制，有利于工程質(zhì)量和進度）。
2、 備料預(yù)付款＝（年度承包總值×主要材料所占比重）×材料儲備天數(shù)/年度施工日歷天數(shù)。起扣點＝P－（M÷N）。不遲于開工日前7天，7天后發(fā)出要求支付通知，7天后可停工。
3、 竣工結(jié)算工程價款：合同價款＋合同價款調(diào)整－預(yù)付及已結(jié)算工程價款－保修金。
4、 工程竣工結(jié)算的審查：核對合同價款、隱蔽驗收記錄、落實設(shè)計變更簽證、工程量、單價、費用、計算誤差。
5、 工程價款調(diào)整方法：工程造價指數(shù)調(diào)整法；實際價格調(diào)整法；調(diào)價文件計算法；調(diào)值公式法。