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第四章 投資估算方法

第二節(jié) 建設(shè)投資分類估算法

建設(shè)投資由七部分構(gòu)成。

一、建筑工程費(fèi)估算：

單位建筑工程投資估算法、單位實(shí)物工程量投資估算法、概算指標(biāo)投資估算法(建筑工程費(fèi)占投資比例大項(xiàng)目采用;建筑安裝概算指標(biāo)應(yīng)占有詳細(xì)資料和指標(biāo)，投入時(shí)間和工作量大)

二、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)估算：

設(shè)備購(gòu)置費(fèi)+工器具購(gòu)置費(fèi)+現(xiàn)場(chǎng)自制非標(biāo)設(shè)備費(fèi)+生產(chǎn)家具+運(yùn)雜費(fèi)

非標(biāo)設(shè)備原價(jià)計(jì)算方法：成本計(jì)算法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法

增值稅17%、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)1.5%、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)0.4—0.5%、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)0.3%

國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) = 運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi) + 包裝費(fèi) + 供銷部分手續(xù)費(fèi) + 采購(gòu)和倉(cāng)庫保管費(fèi)

三、安裝工程費(fèi)估算：

按安裝費(fèi)率、每噸設(shè)備安裝費(fèi)、單位實(shí)物工程量估算

四、工程建設(shè)其他費(fèi)用估算

1、與土地使用有關(guān)的費(fèi)用：

土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)、土地使用權(quán)出讓金

2、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用：

建設(shè)單位管理費(fèi)=(建安+設(shè)備)*費(fèi)率、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)(新建1%、改擴(kuò)建0.6%)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用

某企業(yè)為了某一工程建設(shè)項(xiàng)目，需要征用耕地100畝，被征用前第一年平均每畝產(chǎn)值1200元，征用前第二年平均每畝產(chǎn)值1100元，征用前第三年平均每畝產(chǎn)值1000元，該單位人均耕地2.5畝，地上附著物共有樹木3000棵，按照20元/棵補(bǔ)償，青苗補(bǔ)償按照100元/畝計(jì)取，現(xiàn)試對(duì)該土地費(fèi)用進(jìn)行估價(jià)。[根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取被征用前三年平均產(chǎn)值的8倍計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)，取該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的5倍計(jì)算安置補(bǔ)助費(fèi)]

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取被征用前三年平均產(chǎn)值的8倍計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)，則有：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)：(1200+1100+1000)X100X8/3=88(萬元)

2、取該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的5倍計(jì)算安置補(bǔ)助費(fèi)，則：

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)：100/2.5=40(人)

人均安置補(bǔ)助費(fèi)=(1200十1100+1000);;X2.5X5/3=1.38(萬元)

安置補(bǔ)助費(fèi)=1.38萬X40人=55.2(萬元)

3、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)=3000X20=6(萬元)

4、青苗補(bǔ)償費(fèi)：100X100=1(萬元)

則該土地費(fèi)用估價(jià)為：88+55.2+6+1=150.2(萬元)

3、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用：聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)(設(shè)備%)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)

五、基本預(yù)備費(fèi) =(建筑工程費(fèi)+設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)+安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用)*費(fèi)率-不可預(yù)見費(fèi)

六、漲價(jià)預(yù)備費(fèi) PC= Σ第t年建安設(shè)備費(fèi)和It [(1 +上漲指數(shù)f)t —1]

以 建筑工程費(fèi)+設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)+安裝工程費(fèi)為基數(shù)。

七、建設(shè)期利息

1、貸款在建設(shè)期各年年初發(fā)放 第i年應(yīng)計(jì)利息 Qi =(上年末借款本息累計(jì)Pi-1 +本年借款A(yù)i)* i

2、當(dāng)企業(yè)用自有資金支付投資借款利息時(shí)，建設(shè)期利息按單利計(jì)算