2025年初級會計備考已開始，本文整理《初級會計實務(wù)》第四章非流動資產(chǎn)第二節(jié)投資性房地產(chǎn)相關(guān)知識點，具體介紹投資性房地產(chǎn)的概念和內(nèi)容，同時搭配歷年真題供練習(xí)，請考生掌握。

第四章 非流動資產(chǎn)

第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)

【考點】投資性房地產(chǎn)的概念和內(nèi)容

(一)投資性房地產(chǎn)的概念

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

(二)投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容

1.屬于投資性房地產(chǎn)

(1)已出租的土地使用權(quán)(經(jīng)營租賃方式);

(2)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);

(3)已出租的建筑物。

【注意】

①已出租租期已滿暫時空置繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)。

②通常情況下，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽定租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。

③出租給關(guān)聯(lián)公司的房地產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)。

2.不屬于投資性房地產(chǎn)

(1)對以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的房地產(chǎn);(不是企業(yè)的資產(chǎn))

(2)按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地;(無形資產(chǎn))

(3)企業(yè)自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn);(固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)/開發(fā)產(chǎn)品(存貨))

(4)計劃出租但尚未出租的土地使用權(quán);(無形資產(chǎn))

(5)企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋。(固定資產(chǎn))

【注意】

①如果某項房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。

②企業(yè)將建筑物出租，如果按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。如果按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中重大的，如企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的酒店，應(yīng)當將該建筑物確認為固定資產(chǎn)。

【例題1-多選題】下列各項中，關(guān)于企業(yè)土地使用權(quán)的會計處理的表述中正確的有( )。(2022年)

A.企業(yè)將租出的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算

B.國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)

C.企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算

D.工業(yè)企業(yè)將購入的用于建造辦公樓的土地使用權(quán)作為固定資產(chǎn)核算

【答案】BC

【解析】選項A，企業(yè)將租出的土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算;選項B，按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，不屬于投資性房地產(chǎn);選項C，企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn);選項D，工業(yè)企業(yè)將購入的用于建造辦公樓的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算。故選BC。

【例題2-單選題】下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。(2022年)

A.擁有自主經(jīng)營的旅館

B.出租的機器設(shè)備

C.出租的辦公樓

D.以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的土地使用權(quán)

【答案】C

【解析】選項A錯誤，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，經(jīng)營目的主要是通過提供服務(wù)賺取服務(wù)收入，不確認為投資性房地產(chǎn);選項B錯誤，投資性房地產(chǎn)指的是賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，不包括出租的機器設(shè)備;選項D錯誤，以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)。

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