2025年初級(jí)會(huì)計(jì)備考已開始，本文整理《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章非流動(dòng)資產(chǎn)第二節(jié)投資性房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，具體介紹投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式，同時(shí)搭配歷年真題供練習(xí)，請(qǐng)考生掌握。

第四章 非流動(dòng)資產(chǎn)

第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)

【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量：分為成本模式和公允價(jià)值模式。

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，一旦選擇采用公允價(jià)值模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其他所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，且同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

企業(yè)可以從成本模式變更為公允價(jià)值模式，已采用公允價(jià)值模式不得轉(zhuǎn)為成本模式。

【例題1-多選題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有( )。

A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價(jià)值模式

B.滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式

C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價(jià)值模式

D.同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式

【答案】ABD

【解析】對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算時(shí)，同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

【例題2-判斷題】采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不允許再采用公允價(jià)值模式計(jì)量。( )

【答案】×

【解析】采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，滿足條件時(shí)，允許企業(yè)將投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式由成本模式變更為公允價(jià)值模式。

【例題3-判斷題】已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。( )(2022年)

【答案】√

【解析】企業(yè)可以從成本模式變更為公允價(jià)值模式，已采用公允價(jià)值模式不得轉(zhuǎn)為成本模式。

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