本文為大家整理了2024年cpa會(huì)計(jì)重點(diǎn)章節(jié)：第五章投資性房地產(chǎn)，本章為重要的一章，主要考核客觀題和主觀題，本章分值一般在2－5分。重要知識(shí)點(diǎn)有投資性房地產(chǎn)的核算范圍、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更、投資性房地產(chǎn)用途的轉(zhuǎn)換、處置等。

2024年cpa會(huì)計(jì)重點(diǎn)章節(jié)：第五章投資性房地產(chǎn)

【必考點(diǎn)1】投資性房地產(chǎn)的核算范圍

(一)屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

1.已出租的土地使用權(quán)

2.已出租的建筑物

3.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

4.作出書(shū)面決議擬出租但尚未簽訂租賃協(xié)議的空置建筑物或在建建筑物視為投資性房地產(chǎn)

5.已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)

6.土地使用權(quán)連同地上建筑物整體出租的，均應(yīng)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

7.部分用于賺取租金或資本增值、部分自用的房地產(chǎn)，能單獨(dú)計(jì)量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，與自用部分一起確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)。

(二)不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

1.自用房地產(chǎn)

2.作為存貨的房地產(chǎn)

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有以備增值后出售的房屋、用于開(kāi)發(fā)后出售的土地使用權(quán)及商品房，不屬于投資性房地產(chǎn)

4.企業(yè)已租入再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的建筑物或土地使用權(quán)，不屬于投資性房地產(chǎn)

5.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，不屬于投資性房地產(chǎn)

6.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店，不屬于投資性房地產(chǎn)

7.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地

【必考點(diǎn)2】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

(一)一般原則

1.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有成本模式和公允價(jià)值模式兩種;

2.通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式，只有滿足特定條件的情況下才可以采用公允價(jià)值模式;

3.同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量;

4.成本模式在滿足條件時(shí)可以變更為公允價(jià)值模式，公允價(jià)值模式不能變更為成本模式。

(二)成本模式

1.按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期(月)計(jì)提折舊或攤銷;

2.取得租金收入并計(jì)算稅金;

3.存在減值跡象的適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定(減值不能恢復(fù))。

(三)公允模式

1.存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量;

2.獲取租金收入并計(jì)算稅金;

3.不計(jì)提折舊或攤銷，應(yīng)按資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量。

【分錄模型】

【必考點(diǎn)3】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

1.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

2.以成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。

3.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

【分錄模型】

借：投資性房地產(chǎn)——成本【變更日的公允價(jià)值】

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備【原投資性房地產(chǎn)已計(jì)提的減值】

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊【原投資性房地產(chǎn)已計(jì)提的折舊】

投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷【原投資性房地產(chǎn)已計(jì)提的攤銷】

貸：投資性房地產(chǎn)【原價(jià)】

盈余公積【差額倒擠，可借可貸】

利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)【差額倒擠，可借可貸】

………………………………………真題演練………………………………………

【1-單選題】甲公司注冊(cè)在乙市，在該市有大量的投資性房地產(chǎn)，由于地處偏僻，乙市沒(méi)有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，無(wú)法取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。以前年度，甲公司對(duì)乙市投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)，甲公司從20x9年1月1日起將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由公允價(jià)值模式改變?yōu)槌杀灸Ｊ?。假定投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的改變對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的影響重大，甲公司正確的會(huì)計(jì)處理方法是(　　)。(2019年)

A.作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更采用未來(lái)適用法進(jìn)行會(huì)計(jì)處理

B.作為會(huì)計(jì)政策變更采用追溯調(diào)整法進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，并相應(yīng)調(diào)整可比期間信息

C.作為會(huì)計(jì)政策變更采用未來(lái)適用法進(jìn)行會(huì)計(jì)處理

D.作為前期差錯(cuò)更正采用追溯重述法進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，并相應(yīng)調(diào)整可比期間信息

【答案】D

【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量不得由公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

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