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居住區(qū)規(guī)劃

進(jìn)行居住區(qū)的規(guī)劃的目的是為了確保居民基本居住生活環(huán)境、合理、有效的使用土地和空間，提高居住區(qū)居民的生活質(zhì)量。在居住區(qū)內(nèi)，除了布置住宅外，還需要布置居民日常生活所需要的各類公共服務(wù)設(shè)施、綠地和公共活動(dòng)場(chǎng)地、道路廣場(chǎng)和市政工程設(shè)施等。居住區(qū)內(nèi)也可以考慮設(shè)置少量的無(wú)污染、無(wú)干擾的工業(yè)。

一 居住區(qū)的構(gòu)成以及規(guī)模

1. 居住用地的組成

1) 住宅用地 住宅用地是住宅建筑基地占地以及四周合理間距內(nèi)的用地(包括宅間綠地和宅間小路)的總稱。

2) 公共服務(wù)設(shè)施用地 一般稱為公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的，為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理以及其他等8類用地。

3) 道路用地 居住區(qū)道路可以分為居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路、宅間小路四季，在應(yīng)用時(shí)還應(yīng)該包括非公建配建點(diǎn)的居民小汽車、單位通勤車停放場(chǎng)地。其道路寬窄應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。居住區(qū)級(jí)道路，在大城市中通常與城市指路同級(jí)。小區(qū)級(jí)道路，一般用以劃分組團(tuán)道路。組團(tuán)級(jí)道路，上接小區(qū)路，下聯(lián)宅間小路。

4) 公共綠地 居住區(qū)內(nèi)綠地分為公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當(dāng)?shù)刂矘?shù)綠化覆蓋要求，方便居民出入的地上或半地下建筑的屋頂綠地。公共綠地應(yīng)滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排尤其活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)級(jí)公園、小游園、組團(tuán)綠地以及其他塊狀、帶狀綠地。

2. 居住規(guī)劃的內(nèi)容

1) 選擇確定用地位置和范圍

2) 確定規(guī)模，人口數(shù)量和用地大小

3) 擬定居住建筑戶型、層數(shù)比例、數(shù)量、布置方式

4) 擬定公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容，規(guī)模、數(shù)量、分布和布置方式

5) 擬定各級(jí)道路的寬度、斷面形式、不知方式

6) 擬定公共綠地的數(shù)量、分布和不知方式

7) 擬定有關(guān)的工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

8) 擬定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價(jià)估算

3. 居住規(guī)劃的原則

1) 符合城市總體規(guī)劃的要求，合理布局，因地制宜，適應(yīng)綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)的方針

2) 充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三方面的綜合效益

3) 綜合考慮所在城市的性質(zhì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌 等地方特點(diǎn)以及規(guī)劃用地周圍環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃。

4) 適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境

5) 為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件

6) 為老年人、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件

7) 為商品化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化管理以及分期實(shí)施創(chuàng)造條件

4. 居住區(qū)分級(jí)

居住區(qū)可以分為居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)三個(gè)層次，并通過(guò)人口規(guī)模來(lái)界定。

1) 居住區(qū) 泛指不同人口規(guī)模的居住生活聚居地和特質(zhì)城市干道或自然分界線所圍和，并于居住人口規(guī)模(30000-50000)想對(duì)應(yīng)，配建一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需要的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地區(qū)。

2) 居住小區(qū) 城市中由居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍和，以居民基本生活活動(dòng)不穿越主要交通線為原則，并設(shè)有與其居住規(guī)模(10000-15000)相應(yīng)的、滿足該區(qū)居民基本物質(zhì)與文化生活所需要的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居區(qū)。

3) 居住組團(tuán) 一般稱為組團(tuán) ，城市中一般被小區(qū)道路分隔，設(shè)有預(yù)期居住人口規(guī)模(1000-3000人)相應(yīng)的，居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居區(qū)。

5 居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)

居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，主要是確定居住區(qū)的總體布局以及各主要功能部分的位置和組合。居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等在內(nèi)的聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體。居住區(qū)規(guī)劃布局的原則包括：方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和物業(yè)管理，有利于組織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心;合理組織人流。車流和車輛停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境。

一般情況下，各小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)都是根據(jù)當(dāng)?shù)貤l件、歷史文脈、民風(fēng)民俗，因地制宜合理確定的。小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)與其道路系統(tǒng)、功能分區(qū)、公建布局、建筑群體組合方式，以及空間和環(huán)境設(shè)計(jì)有著密切的聯(lián)系。

在設(shè)計(jì)實(shí)踐中，分及控制規(guī)模是可根據(jù)城市具體情況靈活掌握。一般情況分為“居住區(qū)——小區(qū)——組團(tuán)”三級(jí)，也可以分為“居住區(qū)——組團(tuán)”，或是“小區(qū)——組團(tuán)——街坊”多種模式。

6 居住區(qū)空間與環(huán)境設(shè)計(jì)的原則

1) 規(guī)劃布局和建筑應(yīng)體現(xiàn)地方特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)

2) 合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣、塵、噪聲等對(duì)居民的干擾

3) 精心設(shè)置建筑小品，豐富及美化環(huán)境

4) 注重景觀和空間的完整性，市政公用站點(diǎn)等宜于住宅或公建結(jié)合安排;供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)。

5) 公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場(chǎng)、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系。

7 各項(xiàng)用地指標(biāo)的計(jì)算

1) 規(guī)劃總用地范圍的確定

當(dāng)規(guī)劃總用地周圍圍城市道路、居住區(qū)道路、小區(qū)道路或自然分界線時(shí)，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線。

當(dāng)規(guī)劃總用地與其他用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。

2) 底層公建住在或住宅公建綜合樓用地面積的確定

按住宅和公建各占該幢樓建筑總面積的比例分?jǐn)傆玫?，并分別計(jì)入住宅用地和公建用地底層公建突出于上部住宅或占有專用場(chǎng)院或因公建需要后退紅線的用地，均應(yīng)計(jì)入公建用地

3) 底層架空建筑用地面積的確定，應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該棟建筑總建筑面積的比例分?jǐn)?/p>

用地面積，并分別計(jì)入有關(guān)用地內(nèi)

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