答案：15分11個得分點(diǎn)

　　正確答案：一、存在的問題：

　　1、油庫區(qū)不應(yīng)布置在城市的主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)及河流的上游(2)

　　2、城市缺少生活岸線。(2)

　　3、疏港大道不應(yīng)設(shè)在城市居住區(qū)的用地內(nèi)建設(shè)，其緊*城市住區(qū)和公共設(shè)施用地對環(huán)境有污染。(2)

　　4、二、三類工業(yè)用地緊*。

　　5、城市道路網(wǎng)不明確(1) 來源：環(huán)球網(wǎng)校

　　6、沒有安排市政公用設(shè)施用地(提到一項(xiàng)得半分;提到兩項(xiàng)得一分。包括供水、排水、煤氣、電力、消防)

　　7、綠地不成系統(tǒng)(1)

　　二、修改意見：

　　8、油庫遷出(1)

　　9、調(diào)整布局，增加生活岸線。(1)

　　10、結(jié)合碼頭、工業(yè)用地、倉儲用地的調(diào)整另設(shè)疏港大道。(1)

　　11、在二三類工業(yè)與城市區(qū)之間留出隔離帶，并調(diào)整城市用地布局。(1)

　　題目2:

　　圖為一座市區(qū)人口規(guī)模70萬的大城市市區(qū)總體規(guī)劃示意圖。

　　試評析道路網(wǎng)及主要交通場站設(shè)施布局的不合理之處。

15分7個得分點(diǎn)。

　　正確答案：1、高等快速路穿過市中心，影響城市環(huán)境。(3)

　　2、高等的濱江快速路損害沿江生活的功能。(2) 來源：環(huán)球網(wǎng)校

　　3、物流中心與倉儲區(qū)、鐵路貨站的布局不協(xié)調(diào)。(2)

　　4、橋位少且布置不均勻。(2)

　　5、丁字路，局部路網(wǎng)密度低，右的路口過橋高架。(3)

　　6、客運(yùn)碼頭沒有對應(yīng)的道路聯(lián)系。(2)

　　7、新建鐵路的貨站不應(yīng)安排在居住區(qū)中。(1)

　　題目5:

　　某開發(fā)建設(shè)單位申請?jiān)谀炒蟪鞘?FONT face=宋體>(國家級歷史文化名城)市中心區(qū)的一個地段內(nèi)進(jìn)行舊區(qū)改造，開發(fā)住宅、商業(yè)、辦公等項(xiàng)目，其性質(zhì)與城市總體規(guī)劃相符。該地塊面積約21.8公頃，東西兩側(cè)面臨城市主干道，南側(cè)現(xiàn)狀(低層)商業(yè)街，西側(cè)為已初具規(guī)模的區(qū)級商業(yè)中心，地塊周邊地區(qū)人文環(huán)境要素眾多，交通繁忙，西側(cè)主干道(二號大街)上有規(guī)劃地鐵線通過(地塊現(xiàn)狀見圖5)。你如果作為城市規(guī)劃行政主管部門經(jīng)辦人，試對下列已給出修建性詳規(guī)的部分規(guī)劃設(shè)計條件，補(bǔ)充提出其他必要的規(guī)劃設(shè)計條件。

　　已給出的規(guī)劃設(shè)計條件：

　　(一)用地性質(zhì)、用地范圍、用地面積;

　　(二)建筑限高、建筑后退及間距要求;

　　(三)綠地配置要求;

　　(四)公建配套設(shè)施要求;

　　(五)市政公用設(shè)施配置要求;

　　(六)保留新建多層商廈及綠地; 來源：環(huán)球網(wǎng)校

　　(七)原有停車場為地塊西側(cè)的區(qū)級商業(yè)中心使用,應(yīng)就近保證其停車位數(shù)量。

　　正確答案：答案：(15分)

　　1.容積率指標(biāo)2

　　2.密度指標(biāo)2

　　3.小區(qū)出入口方位2

　　4.停車場(庫)規(guī)模2

　　5.處理好與現(xiàn)有地鐵的關(guān)系2

　　6.處理好與周邊老城廂(歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū))的關(guān)系2

　　7.處理好低層特色商業(yè)街及區(qū)級商業(yè)中心的關(guān)系2

　　8.保護(hù)清真寺1

　　參見《執(zhí)業(yè)資格考試叢書》P142～145

 

　　題目6:

　　某市一工廠位于市區(qū)，因生產(chǎn)不景氣，報經(jīng)總公司批準(zhǔn)，同意改建一座高層賓館，占地面積32000平方米?？偣驹谂鷾?zhǔn)時指出市委，市城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)規(guī)劃，經(jīng)研究并口頭同意該廠用地使用性質(zhì)可以調(diào)整。隨后,該廠便與合作方簽定協(xié)議，由合作方出資，建成以后各得一半建筑面積。合作雙方的建設(shè)方案報經(jīng)總公司批準(zhǔn)后，即著手進(jìn)行建設(shè)。正當(dāng)開始施工之時，城市規(guī)劃行政主管部門查處了該工程的建設(shè)，責(zé)令立即停工，聽候處理。

　　試分析：該工程為什么會受到城市規(guī)劃行政主管部門的查處?城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)如何處置?

　　正確答案：1.處罰原因?qū)龠`法建設(shè);3

　　2.口頭同意不能代替許可證;3來源：環(huán)球網(wǎng)校

　　3.對建設(shè)單位的處罰：責(zé)令改正(影響規(guī)劃尚可采用改正措施)3、補(bǔ)辦許可證2、罰款2、依法建議該廠上級單位給予有關(guān)責(zé)任人行政處分2。

　　參見《執(zhí)業(yè)資格考試叢書》P166～167

 

　　題目7:

　　某市城市規(guī)劃區(qū)的東南部，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃方案，有一個約60公頃的城市規(guī)劃綠地。

　　某科研單位與當(dāng)?shù)卮逦瘯炗唴f(xié)議，在規(guī)劃綠地內(nèi)(現(xiàn)在為耕地)占用3公頃土地建設(shè)住宅，補(bǔ)償費(fèi)用1000萬元。一年后建成多層住宅五棟，建筑面積25000平方米，該科研單位在分房的過程中有職工向城市規(guī)劃行政主管部門舉報該單位領(lǐng)導(dǎo)搞違法建設(shè)，要求查處。經(jīng)查后，城市規(guī)劃執(zhí)法人員認(rèn)為，改科研單位和村委會對農(nóng)村集體土地進(jìn)行變相買賣違法侵占耕地，同時也未報城市規(guī)劃行政主管部門審批，沒有辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。即行占地建設(shè)屬于違法建設(shè)，且侵占規(guī)劃綠地，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃，違法事實(shí)清楚，不用再找當(dāng)事人調(diào)查，于是根據(jù)城市規(guī)劃法第四十條規(guī)定對違法建設(shè)作出予以沒收的行政處罰決定，并經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)發(fā)出了行政處罰決定書。送達(dá)后，科研單位不服該行政處罰，向人民法院提起訴訟，經(jīng)法院審理，判城市規(guī)劃行政主管部門敗訴。

　　試分析：敗訴的原因是什么?城市規(guī)劃主管部門應(yīng)該如何正確處理此案?

　　正確答案：共計15分6個得分點(diǎn)

　　1、沒有嚴(yán)格按照《行政處罰法》規(guī)定的程序作出處罰決定，屬于程序敗訴。(5)

　　依照《行政處罰法》的有關(guān)規(guī)定，正確的行政處罰決定的程序主要是：

　　2、立案。(2)

　　3、調(diào)查取證。除了由當(dāng)事人調(diào)查違法事實(shí)外，還應(yīng)制作筆錄，告知當(dāng)事人有陳述權(quán)，申辯權(quán)的要求聽證權(quán)。(2)

　　4、審理違法事實(shí)作出行政處罰決定，并告之當(dāng)事人有復(fù)議訴訟權(quán)(2)

　　5、送達(dá)行政處罰決定書。(2) 來源：環(huán)球網(wǎng)校

　　6、當(dāng)事人執(zhí)行：如當(dāng)事人不履行行政處罰決定，則由城市規(guī)劃行政主管部門申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。(2)

　　正確程序：立案――調(diào)查取證、筆錄――組織聽證――做出處罰決定――送達(dá)告知訴權(quán)――執(zhí)行、拒不執(zhí)行時申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　參見《執(zhí)業(yè)資格考試叢書》P167～169

 

　　題目8:

　　某平原地區(qū)城市，2000―2020年總體規(guī)劃擬定為以輕型工業(yè)和商貿(mào)為主的地區(qū)中心城市。城市建設(shè)用地向南和向東發(fā)展。規(guī)劃2020年城市人口50萬人。城市建設(shè)用地為62平方公里(包括工業(yè)開發(fā)區(qū)在內(nèi)，不包括城市發(fā)展備用地。工業(yè)開發(fā)區(qū)原定用地范圍為16平方公里，5年來已建成約1.5平方公里，另有約2.5平方公里已投入基礎(chǔ)設(shè)施)。該總體規(guī)劃方案(如示意圖)經(jīng)評審認(rèn)為：城市性質(zhì)、人口規(guī)模、城市建設(shè)用地發(fā)展方向、路網(wǎng)骨架基本合理。但對城市建設(shè)用地規(guī)模、城市商業(yè)中心和城市環(huán)境提出了重要修改意見。

　　你認(rèn)為上達(dá)三個方面存在的最主要問題是什么?并提出相應(yīng)的主要調(diào)整措施。

　　正確答案：1.人均用地指標(biāo)。人均總指標(biāo)和工業(yè)用地人均指標(biāo)和工業(yè)用地比例。壓縮城市工業(yè)用地。

　　2.50萬人口的城市，商業(yè)中心分布不合理，可適當(dāng)增加副中心。三類工業(yè)與商業(yè)中心太近，有影響?？蛇w出工業(yè)。來源：環(huán)球網(wǎng)校

　　3.沿河布置三類工業(yè)不合理應(yīng)遷出。城市南部缺乏大面積的綠地。

 

　　題目9:

　　圖為某城市的總體規(guī)劃示意圖，表達(dá)了城市干道網(wǎng)布置與地形地貌和城市建設(shè)用地的關(guān)系。

　　試評析其主要優(yōu)、缺點(diǎn)。

　　正確答案：優(yōu)點(diǎn)：

　　1.主次干道布置順應(yīng)了山勢河流

　　2.沿東西向城市中心大道布置城市中心共建有利于組織城市特色，東為西山風(fēng)景區(qū)，南為客站。

　, 　3.工業(yè)、倉庫用地區(qū)位合理，對外交通, 方便，*近貨站。

　　缺點(diǎn)：

　　1.沿鐵路西側(cè)的南北向城市道路承擔(dān)過境交通功能，兩側(cè)布置了市中心公建，影響了交通功能的發(fā)揮，道路功能混亂。

　　2.工業(yè)、倉庫區(qū)內(nèi)部沒有規(guī)劃道路系統(tǒng)與城市其他用地缺少聯(lián)系。來源：環(huán)球網(wǎng)校

　　題目10:

　　圖示為一組團(tuán)式布局的港口城市總體規(guī)劃方案示意圖。該城市規(guī)劃人口規(guī)模為60萬人。港口所在組團(tuán)為西區(qū)(省道以南為新發(fā)展區(qū))，東、北兩個組團(tuán)為新建區(qū)。有兩條省道與該城市聯(lián)系，其中一條為過境高速公路，另一條省道系以該城市為起迄點(diǎn)的一級公路，通往省內(nèi)其它地區(qū)。

　　試就該城市總體規(guī)劃方案示意圖評析其鐵路、公路及組團(tuán)間聯(lián)系通道等主要交通施布局存在的問題。

　　正確答案：1.編組站位置不當(dāng);

　　2.鐵路穿越西組團(tuán)不合理;

　　3.高速公路和省道穿越城市北、東組團(tuán)不合理;

　　4.客運(yùn)碼頭于火車站、公路客運(yùn)站布局分散、不利于換乘;各組團(tuán)交通聯(lián)系道路不足;

　　題目11:

　　某城市小區(qū)，三面臨城市干道，其南側(cè)為支路，總用地為14.5公頃。現(xiàn)狀市政管線已埋入道路地下，已建配電房能滿足小區(qū)改建后的要求。該區(qū)用地東側(cè)已建成金融、商業(yè)服務(wù)中心;小區(qū)西南角有兩棟新建住宅樓和一所中學(xué);另有兩所小學(xué)、一處幼托所以及兩片危舊平房住宅區(qū)和一處汽車配件鑄造廠。現(xiàn)已決定將此小區(qū)列為危改居住小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃。來源：環(huán)球網(wǎng)校

　　試根據(jù)現(xiàn)狀條件(如圖所示)及一般危改居住小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計要求，提出需要調(diào)整和增加的主要內(nèi)容。

　　正確答案：1.兩所小學(xué)應(yīng)合并為一處;

　　2.托幼位置不當(dāng)應(yīng)調(diào)整;

　　3.汽車配件鑄造廠對小區(qū)有污染，應(yīng)遷出;

　　4.增加小區(qū)公共綠地;

　　5.完善道路系統(tǒng)，停車場地;

　　6.增加配套公共設(shè)施。參見《執(zhí)業(yè)資格考試叢書》P135～137

　　題目12: 來源：環(huán)球網(wǎng)校

　　某市中心區(qū)有一座市級醫(yī)院，地處兩條交通繁忙的干道西北角，占地0.48公頃。醫(yī)院為改善門診設(shè)施，決定將位于臨街轉(zhuǎn)角處二層門診樓原地改建為6層，并提出了醫(yī)院改建總平面方案圖。改建之后的全院總面積為14000平方米。

　　試分析：這個規(guī)劃在總平面布置、交通組織、安全防火等方面存在什么主要問題?

　　(提示：1.該市醫(yī)院建筑的規(guī)定停車泊位可按0.5輛/100平方米計算;2.不涉及建筑高度、體形、容積率、建筑后退等其他問題。) 來源：環(huán)球網(wǎng)校

　　正確答案：1.車輛出入口離交*口太近，影響干道交通暢通

　　2.門診人流出入口設(shè)在道路轉(zhuǎn)角處，人流易造成道路擁堵

　　3.辦公樓與新門診樓，辦公樓與西側(cè)輔助用房的間距不符合消防規(guī)范規(guī)定

　　4.停車泊位數(shù)量不足

　　5.病房樓*近干道布置不合理，與停車場關(guān)系也不好，易受干擾

　　題目13:

　　開發(fā)建設(shè)單位擬在某市城區(qū)邊緣地段內(nèi)建設(shè)商品住宅，其性質(zhì)與總體規(guī)劃相符。在做了初步測算后，向城市規(guī)劃行政主管部門提出了建設(shè)申請。該項(xiàng)目占地約26.2公頃，其內(nèi)有部分待改造的平房及工廠等;基地北側(cè)臨城市次干道;西側(cè)為城市外圍的快速路(過境交通);東、南側(cè)為已改造完成的住宅(樓房);北側(cè)為規(guī)劃風(fēng)景區(qū)和已建成的度假別墅區(qū)。圖中所示河流與水面已納入市區(qū)雨水排放系統(tǒng)。城市規(guī)劃行政主管部門現(xiàn)已給出修建性詳細(xì)規(guī)劃的部分規(guī)劃條件(基地現(xiàn)狀詳見附圖)：

　　1.用地情況：規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積;

　　2.建筑限高、建筑后退及間距要求;

　　3.小區(qū)綠地配置要求;

　　4.公建配套設(shè)施要求;

　　5.市政設(shè)施及道路的配置要求;

　　6.地塊內(nèi)應(yīng)保留的現(xiàn)狀設(shè)施;

　　7.遵守事項(xiàng)：規(guī)劃設(shè)計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審及建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申報須符合的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定的要求。

　　請補(bǔ)充其他必要的規(guī)劃設(shè)計條件

　　正確答案：1.容積率和建筑密度指標(biāo);

　　2.交通組織、出入口、停車位的要求;

　　3.重點(diǎn)處理與北側(cè)風(fēng)景區(qū)的景觀協(xié)調(diào)關(guān)系;

　　4.協(xié)調(diào)好與東、南側(cè)現(xiàn)狀建筑的空間關(guān)系;

　　5.河流與水面的保留與利用要求;

　　6.減少快速路過境交通對居住區(qū)干擾的要求(如綠化隔離帶)。

　　參見《執(zhí)業(yè)資格考試叢書》P140～142來源：環(huán)球網(wǎng)校

　　題目14:

　　某市的市區(qū)北部有一段古城墻，為省級文物保護(hù)單位，并劃定古城墻內(nèi)外各100米為保護(hù)區(qū)，只準(zhǔn)綠化，不許建設(shè)，由園林綠化隊(duì)管理。有一投資者看中這塊風(fēng)水寶地，以每年支付I00萬元的租金在離古城墻50米處投資建設(shè)五棟二層青瓦灰磚小別墅，在與綠化隊(duì)簽定了協(xié)議后，隨即組織施工。此時，被該市城市規(guī)劃行政主管部門規(guī)劃監(jiān)督檢查執(zhí)法隊(duì)發(fā)現(xiàn)，責(zé)令立即停工。

　　試分析：這個工程屬于什么性質(zhì)?為什么?應(yīng)該如何處理?

　　正確答案：1.該工程未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，所以屬于違法建設(shè)。該工程侵占文物保護(hù)用地，違反了城市規(guī)劃法和文物保護(hù)法，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃和文物保護(hù)，性質(zhì)十分嚴(yán)重;

　　2.責(zé)成投資者立即拆除違法建筑，恢復(fù)地形地貌;對投資者處以罰款;沒收綠化隊(duì)所收租金，上交國庫;建議園林綠化隊(duì)的上級主管部門追究綠化隊(duì)有關(guān)責(zé)任人的行政責(zé)任并給予處分。

　　題目15:

　　某市位于我國南部沿海丘陵地區(qū)，盛產(chǎn)水果，海產(chǎn)品，風(fēng)景旅游資源豐富，部分列入國家自然保護(hù)區(qū)。東灣為水產(chǎn)資源保護(hù)區(qū)，沿海分布大量紅樹林，濕地、沙灘和礁石。

　　外商根據(jù)東、西兩個海灣均具有建深水港的良好條件和場、區(qū)位等其它因素的綜合考慮，計劃在該市投巨資興建大型石油目。據(jù)此，該市編制了以發(fā)展石油化工業(yè)和旅游業(yè)為主的市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，其要點(diǎn)如下：

　　1、等級結(jié)構(gòu)：分為A、B、C、D四級。A為市域中心城市;B為市域副中心城市;C為重點(diǎn)發(fā)展城鎮(zhèn);D為一般城鎮(zhèn)。

　　2、職能結(jié)構(gòu)：C1、C2、C3、C4、C5以發(fā)展石化工業(yè)為主要職能;D13、D14、D15以發(fā)展旅游業(yè)為主要職能;其余均為綜合職能。

　　3、交通：考慮到東灣現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施和城鎮(zhèn)依托條件較好，擬在東灣進(jìn)行局部填海建設(shè)沒深水港碼頭。為促進(jìn)市域協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃建設(shè)環(huán)狀高速公路網(wǎng)和若干條一。二級公路。以加強(qiáng)各城鎮(zhèn)之間的聯(lián)系。

　　正確答案：1.在東灣建港影響水產(chǎn)資源及自然保護(hù)區(qū)(1)，自然保護(hù)區(qū)、旅游開發(fā)建議在西灣建港(3)。

　　2.C2四面環(huán)山易造成污染(1)，且*近自然保護(hù)區(qū)(1);C3影響自然保護(hù)區(qū)(1)和旅游開發(fā);石化工業(yè)布局分散(2)，應(yīng)適當(dāng)集中(2)。

　　3.高速公路布置偏多(2)，D5以東一段沒有必要(1)，且翻越山體(1)。來源：環(huán)球網(wǎng)校

　　題目16:

　　某小城市城區(qū)依山臨河而建。城北為風(fēng)景區(qū)(含北山水庫)，該風(fēng)景區(qū)按規(guī)劃保護(hù)較好。水庫庫容屬中型，用作灌溉及城市水源，南河水源豐富，西河為水庫泄洪道。沿河的人工堤岸能滿足城區(qū)防洪要求。

　　為發(fā)展旅游和完善市政設(shè)施等，該市初步擬定建設(shè)如下項(xiàng)目(見示意圖)：

　　1.在西河的河灘地開發(fā)游樂中心及度假村;

　　2.水廠在原址擴(kuò)建;

　　3.在北山風(fēng)景區(qū)東入口南側(cè)建旅游賓館;

　　4.在東溪村西南側(cè)建田園式度假村;

　　5.在城東北山腳下建2000M3汽油庫;

　　6.在城區(qū)東南建污水處理廠。

　　在上述六項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃布局上有不同看法，請你指出有哪幾項(xiàng)在環(huán)境安全和風(fēng)景區(qū)保護(hù)方面存在什么問題?

　　正確答案：1.在西河河灘地開發(fā)游樂中心及度假村：游樂中心選址不當(dāng)(2)，影響行洪(2)，危害自身安全(2)。來源：環(huán)球網(wǎng)校

　　2.無問題

　　3.在北山風(fēng)景區(qū)東入口南側(cè)建旅游賓館：風(fēng)景區(qū)保護(hù)范圍不應(yīng)建賓館(3)

　　4.此處為發(fā)展控制區(qū)范圍，選址不當(dāng)(1)

　　5.在城東北山腳下建2000M3汽油庫:油庫與居住區(qū)之間沒有安全防護(hù)距離(1.5)，油庫與倉儲用地之間沒有安全防護(hù)距離(1.5)

　　6.污水處理廠宜往東移與城市區(qū)保持一定距離(2)

　　題目17:

　　如圖為某城市火車站地區(qū)局部的道路路網(wǎng)布局方案示意，C-C為城市快速路，與主干道5-5交*處已建有互通式立交，與火車站相通的南北軸線B/5-B/7為生活性干道。其他道路為城市主次干道。

　　請你分析該方案存在的主要問題，并提出改進(jìn)意見。

　　

　　正確答案：1.城市主次干道不合理(2)，部分路網(wǎng)間距不符合規(guī)范要求(2)。

　　2.E3點(diǎn)多路交*(1)D3、D4、F2、F4交角不符合規(guī)范要求(1)。

　　3.A-A應(yīng)該為主干道，B-B降為次干道(3)。

　　4.F/5-F/6改為次干道，G5-G6改為次干道(3)。來源：環(huán)球網(wǎng)校

　　5.道路6-6應(yīng)降為次干道，道路7-7應(yīng)提升為主干道(3)。

　　題目18:

　　某市在市區(qū)內(nèi)擬建一個居住小區(qū)。規(guī)劃方案將該小區(qū)確定為集中建設(shè)多層住宅。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃公共建筑設(shè)施比較齊全，交通方便。小區(qū)南北分別為城市主次干道，西側(cè)有11OKV的高壓走廊，東鄰居住用地，北邊尚有空地。小區(qū)總用地21公頃，規(guī)劃總建筑面積29.4萬平方米。示意圖中除居住組團(tuán)外，尚需要布置的小區(qū)公共建筑有：小學(xué)一所、托幼兩所(其中一所八個班，一所六個班)、工業(yè)企業(yè)辦公樓一棟以及小區(qū)變電所。

　　請你在小區(qū)內(nèi)留有的6塊空地(見圖)中選擇合適地塊，布置上述5項(xiàng)設(shè)施(用文字?jǐn)⑹瞿车貕K布置某項(xiàng)目即可)。

　　正確答案：1.辦公樓(2)2.變電站(2)3.綠化或空4.8班托兒所(2)5.6班托兒所(2)6.小學(xué)(2)

　　題目19: 來源：環(huán)球網(wǎng)校

　　某居住組團(tuán)已建成入住(詳見現(xiàn)狀示意圖)。

　　請你指出該居住組團(tuán)規(guī)劃在環(huán)境、交通及安全方面存在的主要問題。

　　正確答案：1.小學(xué)位于城市主干道另一側(cè)，選址不當(dāng)(3)，且出入口開向城市主干道(1);

　　2.組團(tuán)出入口開向城市主干道，影響交通和安全(2);

　　3.組團(tuán)出入口距兩側(cè)道路交*口太近(2)，且僅有一個出入口(2);

　　4.變電所位置不合理(2)，對環(huán)境有影響;

　　5.沒有規(guī)劃停車場用地(2);

　　6.商業(yè)及公司的機(jī)動車出入口不應(yīng)開向宅前路(或小區(qū)路)(2)。

　　題目20:

　　圖示為某市市區(qū)邊緣地段擬建的一所18班小學(xué)，請指出該小學(xué)在選址和總平面布置中存在的主要問題。

　　正確答案：一、小學(xué)選址不當(dāng)(1)，緊*城市干道(1.5)，且距鐵路線太近(1.5);

　　二、小學(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過4層(4); 來源：環(huán)球網(wǎng)校

　　三、主出入口不宜開向城市干道(3);

　　四、教室長邊之間距離不應(yīng)小于25米(2);

　　五、教室的長邊與運(yùn)動場的間距不應(yīng)小于25米(2)。

　　題目21:

　　某市市中心有一污染嚴(yán)重的工廠，占地3.2公頃，依據(jù)經(jīng)市政府批準(zhǔn)的該地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，該廠應(yīng)予搬遷，擬改為商業(yè)用地。廠方根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃提出的改建方案經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門初審認(rèn)為可行。然后，廠方依據(jù)初審方案找到了一個投資方，并與其簽訂了出讓協(xié)議。投資方未辦理規(guī)劃管理審批手續(xù)即開工建設(shè)。在完成基礎(chǔ)和地下一層結(jié)構(gòu)工程時，受到城市規(guī)劃行政主管部門查處。

　　試問：城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)如何處理該工程?投資方應(yīng)辦理哪些審批手續(xù)?

　　正確答案：一、違法建設(shè)(2)，責(zé)令停工(1)，罰款(1)，補(bǔ)辦手續(xù)(2);

　　二、申請變更用地性質(zhì)(2)，到計委立項(xiàng)(1)，報送方案(設(shè)計條件0.5，送審0.5);

　　三、到土地局辦理土地有償出讓手續(xù)(1)，辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證(2)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(2)。