第五章控制性詳細(xì)規(guī)劃

第二十八條 控制性詳細(xì)規(guī)劃需收集以下基礎(chǔ)資料：
（一）總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃對(duì)本規(guī)劃地段的規(guī)劃要求，相鄰地段已批準(zhǔn)的規(guī)劃資料；
（二）土地利用現(xiàn)狀，用地分類至小類；
（三）人口分布現(xiàn)狀；
（四）建筑物現(xiàn)狀，包括房屋用途、產(chǎn)權(quán)、建筑面積、層數(shù)、建筑質(zhì)量、保留建筑等；
（五）公共設(shè)施規(guī)模、分布；
（六）工程設(shè)施及管網(wǎng)現(xiàn)狀；
（七）土地經(jīng)濟(jì)分析資料，包括地價(jià)等級(jí)、土地級(jí)差效益、有償使用狀況、開發(fā)方式等；
（八）所在城市及地區(qū)歷史文化傳統(tǒng)、建筑特色等資料。
第二十九條 控制性詳細(xì)規(guī)劃文本的內(nèi)容要求
（一）總則：制定規(guī)劃的依據(jù)和原則，主管部門和管理權(quán)限；
（二）土地使用和建筑規(guī)劃管理通則：
1.各種使用性質(zhì)用地的適建要求；
2.建筑間距的規(guī)定；
3.建筑物后退道路紅線距離的規(guī)定；
4.相鄰地段的建筑規(guī)定；
5.容積率獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)償規(guī)定；
6.市政公用設(shè)施、交通設(shè)施的配置和管理要求；
7.有關(guān)名詞解釋；
8.其他有關(guān)通用的規(guī)定。
（三）地塊劃分以及各地塊的使用性質(zhì)規(guī)劃控制原則、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；
（四）各地塊控制指標(biāo)一覽表；
控制指標(biāo)分為規(guī)定性和指導(dǎo)性兩類。前者是必須遵照?qǐng)?zhí)行的，后者是參照?qǐng)?zhí)行的。
1.規(guī)定性指標(biāo)一般為以下各項(xiàng)：
(1)用地性質(zhì)；
(2)建筑密度（建筑基底總面積/地塊面積）；
(3)建筑控制高度；
(4)容積率（建筑總面積/地塊面積）；
(5)綠地率（綠地總面積/地塊面積）；
(6)交通出入口方位；
(7)停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。
2.指導(dǎo)性指標(biāo)一般為以下各項(xiàng)：
(1)人口容量（人/公頃）；
(2)建筑形式、體量、風(fēng)格要求；
(3)建筑色彩要求；
(4)其他環(huán)境要求。
第三十條 控制性詳細(xì)規(guī)劃圖紙的內(nèi)容要求
（一）位置圖。圖紙比例不限；
（二）用地現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/1000～1/2000，分類畫出各類用地范圍（分至小類），標(biāo)繪建筑物現(xiàn)狀、人口分布現(xiàn)狀，市政公用設(shè)施現(xiàn)狀，必要時(shí)分別繪制；
（三）土地使用規(guī)劃圖。圖紙比例同現(xiàn)狀圖，畫出規(guī)劃各類使用性質(zhì)用地的范圍；
（四）地塊劃分編號(hào)圖。圖紙比例1/5000，標(biāo)明地塊劃分界線及編號(hào)（和本文中控制指標(biāo)相對(duì)應(yīng)）；
（五）各地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃圖。圖紙比例為1/1000～1/2000，圖紙標(biāo)繪以下內(nèi)容：
1.規(guī)劃各地塊的界線，標(biāo)注主要指標(biāo)；
2.規(guī)劃保留建筑；
3.公共設(shè)施位置；
4.道路（包括主、次干道、支路）走向、線型、斷面，主要控制點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高；
5.停車場(chǎng)和其他交通設(shè)施用地界線；
必要時(shí)4、5兩項(xiàng)可單獨(dú)繪制。
（六）各項(xiàng)工程管線規(guī)劃圖。標(biāo)繪各類工程管網(wǎng)平面位置、管徑、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。