五、住宅群體一級(jí)建筑師

　　住宅群體是住區(qū)戶外環(huán)境空間的載體,它對(duì)于戶外空間的限定,戶外環(huán)境的塑造,住 宅建筑造型,社區(qū)活動(dòng)場所的營造,延續(xù)地方特色的生活方式和社會(huì)文化有特定的意義。 住宅群體組合應(yīng)引人新的觀念,在充分考慮自然條件、經(jīng)濟(jì)條件、社會(huì)條件和傳統(tǒng)文 化等相關(guān)因素之外,應(yīng)充分考慮市場的因素。一般來說,住宅群體組合原則如下: (1)以創(chuàng)建生態(tài)住區(qū)環(huán)境為宗旨,達(dá)到住區(qū)群體中的建筑、人與環(huán)境的和諧統(tǒng)一。 (2)注意協(xié)調(diào)與住宅群體相關(guān)外圍條件。

　　(3)以當(dāng)?shù)匚镔|(zhì)環(huán)境和人文環(huán)境為背景,確定住宅群體組合方式。 (4)考慮市場的需求和變化,創(chuàng)新住宅群體組合手法。

　　(5)加強(qiáng)住宅群體內(nèi)城市設(shè)計(jì)觀念,豐富住宅群體景觀,創(chuàng)造具有個(gè)性和吸引力的住 宅群落。

　　(6)適當(dāng)超前,具有觀瞻性、現(xiàn)實(shí)性和可操作性。

　　(7)適應(yīng)社會(huì)發(fā)展和生活品質(zhì)的提高,適時(shí)優(yōu)化或調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)。

　　《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》對(duì)居住區(qū)住宅 群體規(guī)定如下: (1)小區(qū)的住宅應(yīng)結(jié)合我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展與地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件、家庭人口構(gòu)成、現(xiàn)代居住生活 行為以及住房市場的需求,按照小康居住水平,確定住宅的類型與標(biāo)準(zhǔn)(見城市示范小區(qū) 住宅設(shè)計(jì)建議標(biāo)準(zhǔn)表)。

　　(2)小區(qū)住宅宜以多層為主。為有利于提高土地利用率,豐富建筑空間環(huán)境,可采取 多層、高層、中高層、低層相結(jié)合等不同構(gòu)成方式。高層住宅集中的地域,住宅容積率應(yīng) 符合規(guī)定并保證有良好的居住環(huán)境和配套設(shè)施。

　　(3)住宅群體布置與空間組織應(yīng)與住宅建筑設(shè)計(jì)相結(jié)合,進(jìn)行一體化設(shè)計(jì),成為有機(jī) 整體。應(yīng)提高住宅群落或院落的功能與環(huán)境質(zhì)量,注意住宅群體形態(tài)的標(biāo)識(shí)性。

　　(4)住宅布置其間距必須滿足日照、通風(fēng)等規(guī)定要求,保證室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量,同時(shí)應(yīng) 做到節(jié)地、節(jié)能。

　　六、綠地與室外環(huán)境

　　21世紀(jì)"居住小區(qū)室外綠地與場地"規(guī)劃中,將面臨兩方面的需求變化:其一,從 社會(huì)學(xué)角度看,小區(qū)規(guī)劃不應(yīng)是傳統(tǒng)的主要僅在于物質(zhì)空間環(huán)境的考慮,而是要強(qiáng)調(diào)"居 住社區(qū)"觀念,綜合考慮人的物質(zhì)需求與社會(huì)需求;其二,從城市化發(fā)展和我國人多地少 的國情著眼,要保證在高密度居住的前提下,滿足人對(duì)于室外活動(dòng)和回歸自然的需求,也 就是保證并提高綠化空間質(zhì)量的問題。

　　隨著我國住房體制改革,城市居民將形成以同質(zhì)性為主導(dǎo)的居住社區(qū),這是實(shí)現(xiàn)可持 續(xù)發(fā)展的人類住區(qū)環(huán)境要面對(duì)的重要問題。因居住社區(qū)室外環(huán)境主要由物質(zhì)環(huán)境和社會(huì)環(huán) 境構(gòu)成,而居住社區(qū)室外環(huán)境的功能則根據(jù)居民的自然環(huán)境需求、休閑需求、領(lǐng)域需求和 鄰里交往需求決定。這些需求則以居住人數(shù)的不同呈現(xiàn)出動(dòng)態(tài)性(即需求隨年齡及需求層 次而變化)及多樣性(需求隨主體對(duì)象而變化)的特點(diǎn)。所以,居住小區(qū)室外場地、綠化設(shè) 置規(guī)模及面積應(yīng)適宜,采取喬、灌、草、綠地等的多種綠化形式。 2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則 0對(duì)居住區(qū)綠地 與室外環(huán)境規(guī)定如下: (1)小區(qū)綠地按不低于30%的要求布置,并應(yīng)盡可能地增大綠地率。應(yīng)充分利用空間 包括垂直墻面、屋頂?shù)?擴(kuò)大綠化覆蓋,并提高綠化的質(zhì)量。 (2)綠地的分布可采取集中與分散相結(jié)合的方式,便于居民就近使用。住宅群落內(nèi)應(yīng) 安排休閑、體育鍛煉與交往的場所,必須為老人休閑、兒童游戲設(shè)置活動(dòng)場地。綠地必須 以綠為主,也可適當(dāng)設(shè)計(jì)部分鋪裝地面以及活動(dòng)設(shè)施用地,多功能復(fù)合使用。 (3)小區(qū)的環(huán)境綠化應(yīng)結(jié)合住宅及其群體布置,豐富建筑景觀。 (4)小區(qū)綠地及住區(qū)環(huán)境必須進(jìn)行專門規(guī)劃和設(shè)計(jì)。綠地及環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)配合小區(qū)規(guī)劃 總體設(shè)計(jì)進(jìn)程和要求,一體作業(yè)。

　　七、公共服務(wù)設(shè)施

　　應(yīng)從社會(huì)領(lǐng)域、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域、技術(shù)領(lǐng)域和體制領(lǐng)域的發(fā)展趨勢(shì),把握可能對(duì)居住生活方 式產(chǎn)生的重要影響。提出小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施,包括商業(yè)、教育、醫(yī)務(wù)、社區(qū)活動(dòng)、管理 等設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

　　((2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則))8對(duì)居住區(qū)公共 服務(wù)設(shè)施規(guī)定如下: (1)小區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)適應(yīng)家務(wù)勞動(dòng)社會(huì)化趨向合理配置。公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置應(yīng) 符合居民的活動(dòng)規(guī)律,方便居民日常使用。

　　(2)公共設(shè)施的布置應(yīng)避免對(duì)居住生活的干擾,保證環(huán)境的潔凈與安寧。應(yīng)按照不同 功能要求進(jìn)行恰當(dāng)安排。

　　(3)結(jié)合社區(qū)建設(shè)的需求。應(yīng)配置居民的文化教育、體育健身、娛樂休閑設(shè)施以及居 民集會(huì)(交往)場所,為物業(yè)管理創(chuàng)造方便而有效的基礎(chǔ)條件。

　　(4)小區(qū)必須有完備的環(huán)衛(wèi)設(shè)施系統(tǒng),集、運(yùn)設(shè)施系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)垃圾袋裝化或分類收集。