2.居住建筑設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　(1)適用性指標(biāo)

　　1)居住面積系數(shù)(K)

　　K：= (標(biāo)準(zhǔn)層的居住面積÷建筑面積)×100%

　　居住面積系數(shù)反映居住面積與建筑面積的比例，K>50%為佳，K<，50%為差。

　　2)輔助面積系數(shù)( )

　?。? (標(biāo)準(zhǔn)層的輔助面積÷使用面積)×100%

　　使用面積也稱作有效面積。它等于居住面積加上輔助面積。輔助面積系數(shù) ，一般在20%一27%之間。

　　3)結(jié)構(gòu)面積系數(shù)( )

　　=(墻體等結(jié)構(gòu)所占面積÷建筑面積)×100%

　　結(jié)構(gòu)面積系數(shù)，反映結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比，一般在20%左右。

　　4)建筑周長(zhǎng)系數(shù)( )

　　=(建筑周長(zhǎng)÷建筑占地面積)(m/ )

　　建筑周長(zhǎng)系數(shù)，反映建筑物外墻周長(zhǎng)與建筑占地面積之比。

　　5)每戶面寬

　　每戶面寬=建筑物總長(zhǎng)÷總戶數(shù)(m/戶)

　　6)平均每戶建筑面積

　　平均每戶建筑面積=建筑總面積÷總戶數(shù)( /戶)

　　7)平均每戶居住面積

　　平均每戶居住面積=居住總面積÷總戶數(shù)( /戶)

　　8)平均每人居住面積

　　平均每人居住面積=居住總面積÷總?cè)藬?shù)( /人)

　　9)平均每戶居室及戶型比環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　平均每戶居室數(shù)=總居室數(shù)/總戶數(shù)

　　戶型比=某戶型的戶數(shù)÷總戶數(shù)

　　10)通風(fēng)

　　主要以自然通風(fēng)組織的通暢程度為準(zhǔn)。評(píng)價(jià)時(shí)以通風(fēng)路線短直、通風(fēng)流暢為佳;對(duì)角通風(fēng)次之;路線曲折、通風(fēng)受阻為差。

　　11)保溫隔熱

　　根據(jù)建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能指標(biāo)來(lái)評(píng)價(jià)。

　　12)采光

　　居住建筑的采光面積，應(yīng)保證居室有適宜的陽(yáng)光和照度。采光面過(guò)小，不僅不符合衛(wèi)生要求，而且視覺(jué)、感覺(jué)上也感到不適;但若窗口面積過(guò)大，對(duì)隔聲、隔熱、保溫也是不利的。

　　(2)經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　1)工期

　　工期指工程從開工到竣工的全部日歷天數(shù)。評(píng)價(jià)工期應(yīng)以法定的定額工期(或計(jì)算工期)為標(biāo)準(zhǔn)。

　　2)投資及總造價(jià)

　　a.工程總造價(jià)(萬(wàn)元)

　　b.每平方米建筑面積造價(jià)(元/ )

　　c.每平方米居住面積造價(jià)(元/ )

　　d.平均每戶造價(jià)，公式為：平均每戶造價(jià)=工程總造價(jià)÷總戶數(shù)(元/戶)

　　e.平均每人造價(jià)，公式為：平均每人造價(jià)=工程總造價(jià)÷總居住人數(shù)(元/人)

　　f.一次性投資：是指為發(fā)展某一建筑體系而必須設(shè)置的制造廠、生產(chǎn)線及專用生產(chǎn)設(shè)備、施工設(shè)備所需的基建投資。

　　3)主要材料消耗量環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　指用于建設(shè)工程中的主要材料(如鋼材、木材、水泥、普通磚等)的總消耗量及單方耗用量。

　　4)其他材料消耗量

　　其他材料耗用量指用于建設(shè)工程中的其他材料(如平板玻璃、衛(wèi)生陶瓷、瀝青、裝飾材料等)的消耗數(shù)量。

　　5)勞動(dòng)耗用量

　　勞動(dòng)耗用量指工程建設(shè)過(guò)程中直接耗用的各工種勞動(dòng)量之和。

　　6)土地占用量

　　土地占用量指建筑紅線范圍內(nèi)的占用面積。

　　(3)使用階段評(píng)價(jià)指標(biāo)環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　1)經(jīng)常使用費(fèi)

　　經(jīng)常使用費(fèi)是指建筑物投入使用后每年所支出的費(fèi)用。如維修費(fèi)、折舊費(fèi)等費(fèi)用。

　　2)能源耗用量

　　能源耗用量指建筑物用于采暖、電梯等方面能源的耗用量。

　　3)使用用年限

　　使用年限是指建筑物從投入使用到報(bào)廢的全部日歷天數(shù)。

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