(四)工期和保修期

　　1、工期。當(dāng)發(fā)包人要求工期提前超過(guò)工期定額的20%時(shí)應(yīng)計(jì)取趕工措施費(fèi)，還應(yīng)注意工期提前(獎(jiǎng))和工期延誤(處罰)的約定。此時(shí)，工期索賠顯得尤為重要。

　　(1)進(jìn)度計(jì)劃。工程師接到承包人提交的進(jìn)度計(jì)劃后，應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)，時(shí)間限制則由雙方在專用條款中約定。如果工程師逾期不確認(rèn)也不提出書(shū)面意見(jiàn)，則視為已經(jīng)同意。工程師對(duì)進(jìn)度計(jì)劃和對(duì)承包人施工進(jìn)度的認(rèn)可，不免除承包人對(duì)施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃本身的缺陷所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。進(jìn)度計(jì)劃經(jīng)工程師予以認(rèn)可的重要目的，是作為發(fā)包人和工程師依據(jù)計(jì)劃進(jìn)行協(xié)調(diào)和對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行控制的依據(jù)。

　　(2)延期開(kāi)工。承包人不能按時(shí)開(kāi)工，應(yīng)在不遲于協(xié)議書(shū)約定的開(kāi)工日期前7天，以書(shū)面形式向工程師提出延期開(kāi)工的理由和要求。工程師在接到延期開(kāi)工申請(qǐng)后的48小時(shí)內(nèi)未予以答復(fù)，視為同意承包人的要求，工期相應(yīng)順延。如果工程師不同意延期要求，工期不予順延。如果承包人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出延期開(kāi)工要求，工期也不予順延。

　　因發(fā)包人原因施工現(xiàn)場(chǎng)不具備施工的條件，影響承包人不能按照協(xié)議書(shū)約定的日期開(kāi)工，工程師應(yīng)以書(shū)面形式通知承包人推遲開(kāi)工日期。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)賠償因此給承包人造成的損失，且工期相應(yīng)順延。

　　(3)工期延誤。承包人未按合同約定完成工程施工，如果由于承包人自身的原因造成工期延誤，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是，經(jīng)工程師確認(rèn)的下列5種情況，工期可以順延：

　　3.1發(fā)包人不能按約定提供開(kāi)工條件;

　　3.2發(fā)包人不按約定支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使工程不能正常進(jìn)行;

　　3.3設(shè)計(jì)變更和工程量增加;

　　3.4一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí);

　　3.5不可抗力事件等。

　　(4)暫停施工。在工程師認(rèn)為確有必要時(shí)，可以根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況發(fā)布暫停施工的指令。如果停工責(zé)任在發(fā)包人，由發(fā)包人承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用并追加合同價(jià)款，賠償承包人由此造成的損失，工期相應(yīng)順延;如果如果停工責(zé)任在承包人，由承包人承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。如果因未對(duì)工程及時(shí)做出答復(fù)，導(dǎo)致承包人無(wú)法復(fù)工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、保修期。合同中需明確約定保修范圍和內(nèi)容(按國(guó)務(wù)院279號(hào)令執(zhí)行)、保修期(土建、屋面防水5年、安裝2年等)、保修責(zé)任、保修金數(shù)額(一般為3%-5%)、預(yù)扣方式及返還。

　　(五)工程價(jià)款結(jié)算

　　1、價(jià)款結(jié)算方式

　　我國(guó)現(xiàn)行的工程價(jià)款結(jié)算主要有以下幾種方式

　　(1)、按月結(jié)算(實(shí)際中使用較多)

　　實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的辦法?？缒甓鹊墓こ?，年終盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算

　　(2)、竣工后一次結(jié)算

　　工期在一年內(nèi)、合同價(jià)在100萬(wàn)元以下的工程，每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。

　　(3)、分段結(jié)算

　　當(dāng)年開(kāi)工且不能竣工的工程按照形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算，可按月預(yù)支工程款。監(jiān)理合同一般采用此方法

　　(4)、目標(biāo)結(jié)算方式

　　將合同中的工作內(nèi)容分解成不同的驗(yàn)收單元，承包人完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)驗(yàn)收后，發(fā)包人支付相應(yīng)工程款。

　　(5)、發(fā)(承)包人約定的其他方式。

　　2、工程預(yù)付款。

　　具體事宜由承(發(fā))包雙方根據(jù)建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，結(jié)合工程合同價(jià)，建設(shè)工程和包工包料的情況在合同中約定。實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間(不遲于約定的開(kāi)工日期前7天)和數(shù)額(一般建筑工程不超過(guò)30%、安裝工程不超過(guò)10%特殊情況可到15%)，開(kāi)工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付款可采用等比率或等額扣回的方式(掌握預(yù)付款起扣點(diǎn)公式,預(yù)付款起扣點(diǎn)=合同價(jià)-預(yù)付款/采料比重)。在實(shí)際工作中，由于工程情況比較復(fù)雜，工程形象進(jìn)度的統(tǒng)計(jì)、主要材料、構(gòu)件采購(gòu)和使用不可能很精確，因此可針對(duì)工程實(shí)際情況具體處理。如有些工程工期較短造價(jià)較低，就無(wú)須分期扣還;有些工程工期較長(zhǎng)，其備料款占用的時(shí)間較長(zhǎng)，根據(jù)需要可少扣或不扣。

　　3、工程進(jìn)度款

　　工程進(jìn)度款是為了使承包人在施工過(guò)程中耗用的資金及時(shí)得到補(bǔ)償，及時(shí)反映工程進(jìn)度和施工企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果，對(duì)工程價(jià)款實(shí)行的中間結(jié)算，即逐月按完成的工程量，計(jì)算工程價(jià)款向建設(shè)單位辦理工程價(jià)款結(jié)算手續(xù)。

　　(1)、工程進(jìn)度款的計(jì)算

　　工程進(jìn)度款的計(jì)算，主要涉及兩個(gè)方面，一是工程量的計(jì)算及核實(shí)，二是單價(jià)的計(jì)算。

　　1.1工程量的計(jì)算應(yīng)根據(jù)《建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500-2003)及《云南省建設(shè)工程工程量清單指南》進(jìn)行。工程量的確認(rèn)應(yīng)由承包人按協(xié)議條款約定的時(shí)間，向發(fā)包人代表提交已完成工程量清單或報(bào)告?！督ㄔO(shè)工程施工合同(示范文本)》約定：發(fā)包人代表接到工程量清單或報(bào)告10天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量，經(jīng)確認(rèn)的計(jì)算結(jié)果，作為工程價(jià)款的計(jì)算依據(jù)。發(fā)包人代表收到已完工程的清單或報(bào)告后，14天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，從第8天起，承包人報(bào)告中的工程量即視為確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。

　　1.2單價(jià)計(jì)算方法主要根據(jù)發(fā)包人和承包人事先約定的工程價(jià)格計(jì)算方法確定。

　　目前我國(guó)工程價(jià)格的計(jì)算方法一般可分為工料單價(jià)和綜合單價(jià)兩種方法。

　　工料單價(jià)是指單位工程分部分項(xiàng)的直接成本單價(jià)，按現(xiàn)行計(jì)價(jià)定額的人工、材料、機(jī)械消耗量及其預(yù)算價(jià)格確定，措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等按現(xiàn)行計(jì)算方法計(jì)算。

　　綜合單價(jià)是指單位工程分部分項(xiàng)的全費(fèi)用單價(jià)，即包括直接成本，也包括間接成本，利潤(rùn)等費(fèi)用。

　　二者既可采用可調(diào)價(jià)格方式，也可采用固定價(jià)格方式?？烧{(diào)價(jià)格方式即工程價(jià)格在實(shí)施期間可隨價(jià)格變化而調(diào)整。固定價(jià)格方式即工程價(jià)格在實(shí)施期間不因價(jià)格變化而調(diào)整，在工程價(jià)格中已考慮價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)因素并在合同中明確規(guī)定固定價(jià)格所包括的內(nèi)容和范圍。實(shí)際工程中常采用的是可調(diào)工料單價(jià)法和固定綜合單價(jià)法。

　　1.3工程進(jìn)度款的計(jì)算步驟：

　　當(dāng)采用可調(diào)工料單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款時(shí)，在確定已完工程量后即可按以下步驟計(jì)算工程進(jìn)度款：

　　3.1根據(jù)已完工程量的項(xiàng)目名稱，分項(xiàng)編號(hào)、單價(jià)得出合價(jià)。

　　3.2將本月所完成全部項(xiàng)目合價(jià)相加，得出直接工程費(fèi)小計(jì)。

　　3.3 按規(guī)定計(jì)算措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等。

　　3.4 按規(guī)定計(jì)算主材差價(jià)或差價(jià)系數(shù)。

　　3.5 當(dāng)月發(fā)生的索賠。

　　3.6 按約定應(yīng)扣減的費(fèi)用。

　　3.7 按規(guī)定計(jì)算稅金。轉(zhuǎn)貼于：_造價(jià)100分

　　3.8 累計(jì)本月應(yīng)收工程進(jìn)度款。

　　用固定綜合單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款就比較方便，當(dāng)工程量得到確認(rèn)后，只要將工程量與綜合單價(jià)相乘即可得出合價(jià)，再將本月所完成項(xiàng)目的合價(jià)相加即得本月工程進(jìn)度款。

　　(2)、工程進(jìn)度款的支付

　　工程進(jìn)度款的支付，是工程施工過(guò)程中經(jīng)常性的工作，其具體的支付時(shí)間、方式都應(yīng)在合同中明確約定。

　　2.1時(shí)間規(guī)定和總額控制。建筑安裝工程進(jìn)度款的支付，一般實(shí)行月中按當(dāng)月施工計(jì)劃工作量的50%支付，月末按當(dāng)月實(shí)際完成工作量扣除月中支付數(shù)進(jìn)行結(jié)算。(運(yùn)至工地的材料、設(shè)備，未實(shí)際使用到工程中時(shí)，在計(jì)算工程進(jìn)度時(shí)，不應(yīng)計(jì)算)工程竣工后辦理竣工結(jié)算。在工程竣工前施工單位收取的備料款和工程進(jìn)度款的總額，一般不得超過(guò)合同金額(包括合同簽訂后經(jīng)發(fā)包人簽證認(rèn)可的增減工程價(jià)值)的95%，其余5%尾款，在工程竣工結(jié)算時(shí)扣除保修金外一并結(jié)算。承包人向發(fā)包人出具履約保證或其他保證的，可以不留尾款。

　　2.2付款方式。工程進(jìn)度款的付款方式以實(shí)際出發(fā)，由發(fā)包人和承包人商定和選擇。承包人收取工程進(jìn)度款可以按規(guī)定采用匯兌，委托收款、支票、本票等(但應(yīng)按開(kāi)戶銀行的有關(guān)規(guī)定辦理)，工程進(jìn)度款也可以使用支票結(jié)算。

　　計(jì)算月結(jié)算款時(shí)應(yīng)先調(diào)值、后索賠、再扣保修。

?2008年全國(guó)建設(shè)工程造價(jià)員資格考試大綱
?2009年造價(jià)員考前網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章

更多資訊請(qǐng)?jiān)L問(wèn)：造價(jià)員頻道    造價(jià)員考試論壇