第一章 工程造價(jià)管理概論

　　第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)運(yùn)動(dòng)

　　一、工程造價(jià)基本概念

　　1.工程造價(jià)兩種含義：(1)廣義的概念：工程全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，屬于投資管理范疇，主體是投資者，

　　目標(biāo)是決策正確性，完善功能，降低成本。(2)狹義的概念：工程承發(fā)包價(jià)格，屬于價(jià)格管理范疇，主體是承包商，目標(biāo)是利潤(rùn)最大化。

　　2.工程造價(jià)的特點(diǎn)

　　(1)大額性(2)差異性(3)動(dòng)態(tài)性

　　(4)層次性――建設(shè)工程總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)、單位工程造價(jià)、分部工程造價(jià)、分項(xiàng)工程造價(jià)(5)兼容性

　　4.如何實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)職能

　　工程造價(jià)職能的實(shí)現(xiàn)，主要是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的形成。

　　首先，投資者、承包商和勞務(wù)提供者要使自己成為市場(chǎng)主體;

　　其次，給承包商創(chuàng)造平等競(jìng)爭(zhēng)的條件;

　　第三，規(guī)范建筑市場(chǎng)和市場(chǎng)主體的經(jīng)濟(jì)行為;

　　最后，建立價(jià)格信息系統(tǒng)。

　　5.工程造價(jià)的作用

　　(1)是項(xiàng)目決策的依據(jù)，工程造價(jià)是項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的重要依據(jù)。

　　(2)制定投資計(jì)劃和控制投資的依據(jù)，正確的投資計(jì)劃有助于合理和有效的使用資金。

　　(3)籌集資金的依據(jù)，

　　(4)評(píng)價(jià)投資效果的指標(biāo)，每個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)自身形成一個(gè)指標(biāo)體系。

　　(5)合理利潤(rùn)分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段。

　　二、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)

　　1、單件性，必須通過(guò)特殊的秩序計(jì)算工程造價(jià)。

　　2、多次性

　　(1)投資估算，規(guī)劃階段、項(xiàng)目建議書(shū)階段、可行性研究階段、評(píng)審階段。

　　(2)概算，初步設(shè)計(jì)和擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段。

　　(3)預(yù)算，依據(jù)施工圖。

　　(4)合同價(jià)，招標(biāo)投標(biāo)。

　　(5)結(jié)算價(jià)，按照合同調(diào)價(jià)。

　　(6)決算價(jià)，驗(yàn)收合格后辦理價(jià)款結(jié)算。是實(shí)際工程造價(jià)。

　　3、組合性

　　建設(shè)工程總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)、單位工程造價(jià)、分部工程造價(jià)、分項(xiàng)工程造價(jià)

　　4、計(jì)算方法多樣性

　　5、依據(jù)復(fù)雜性

　　第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成

　　一、建設(shè)工程造價(jià)概述

　　1.產(chǎn)品的理論價(jià)格=產(chǎn)品的社會(huì)成本+平均盈利率確定的利潤(rùn)

　　2.建設(shè)項(xiàng)目總投資：

　　固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資(來(lái)源:造價(jià)10 0分)

　　(1)固定資產(chǎn)投資(工程造價(jià))：設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)用，工程建設(shè)其他費(fèi)用，預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期貸款利息，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

　　(2)流動(dòng)資產(chǎn)投資：流動(dòng)資金。

　　二、設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)

　　(一)、國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)

　　(1)國(guó)產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備原價(jià)計(jì)算方式

　　成本計(jì)算估價(jià)法 分部組合估價(jià)法 定額計(jì)算估價(jià)法

　　(2)設(shè)備原價(jià)組成

　　材料費(fèi)、加工費(fèi) 、輔助材料費(fèi) 、專(zhuān)用工具費(fèi)、廢品損失費(fèi) 、外購(gòu)配套件費(fèi) 、包裝費(fèi) 、利潤(rùn) 、稅金 、非標(biāo)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)

　　(二)、進(jìn)口設(shè)備原價(jià)

　　①內(nèi)陸交貨：在賣(mài)方國(guó)內(nèi)某地交貨;買(mǎi)方風(fēng)險(xiǎn)較大;

　?、谀康牡亟回洠涸谫I(mǎi)方國(guó)內(nèi)或港口交貨;賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)較大;

　?、垩b運(yùn)港交貨類(lèi)：出口國(guó)裝運(yùn)港交貨，主要有裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB),習(xí)稱(chēng)離岸價(jià)格。

　　裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB)

　　賣(mài)方責(zé)任：將貨物裝上買(mǎi)方指定的船只，通知買(mǎi)方，承擔(dān)裝船前的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，辦理出口手續(xù)，提供有關(guān)憑證單據(jù)。

　　買(mǎi)方責(zé)任：租船、支付運(yùn)費(fèi)、承擔(dān)裝船后的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，辦理保險(xiǎn)，辦理在目的港的進(jìn)口和收貨手續(xù)，支付貨款。

　　進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)組成內(nèi)容

　?、儇泝r(jià)――FOB價(jià) ②國(guó)際運(yùn)費(fèi)=貨價(jià)×運(yùn)費(fèi)率

　　③運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=(貨價(jià)+國(guó)外運(yùn)費(fèi))×保險(xiǎn)費(fèi)率÷(1-保險(xiǎn)費(fèi)率)

　?、茔y行財(cái)務(wù)費(fèi)=貨價(jià)×費(fèi)率 ⑤外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率=(①+②+③)×費(fèi)率

　?、揸P(guān)稅=(①+②+③)×費(fèi)率 ⑦增值稅 ⑧消費(fèi)稅 ⑨海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)

　?、膺M(jìn)口車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)

　　(三)、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

　　運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、供銷(xiāo)部門(mén)手續(xù)費(fèi)、采購(gòu)保管費(fèi)

　　三、建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成

　　直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金

　　四、其他費(fèi)用構(gòu)成

　　1.土地使用費(fèi)

　　(1)征用，通過(guò)劃撥方式取得土地?zé)o限期使用權(quán)。

　　(2)出讓、轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄟ^(guò)土地使用權(quán)出讓方式取得由限期使用權(quán)。

　　協(xié)議、招標(biāo)、公開(kāi)拍賣(mài)等方式。

　　2.與工程建設(shè)相關(guān)的其他費(fèi)用

　　3.與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用

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