拆遷行政裁決的主要程序?
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問題：
拆遷行政裁決的主要程序?
答疑：
(一)裁決部門
市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門負責本行政區(qū)域內城市房屋拆遷行政裁決工作。房屋拆遷管理部門及其工作人員應當按照有關法律、法規(guī)規(guī)定，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)依法履行行政裁決職責。行政裁決應當以事實為依據(jù)、以法律為準繩，堅持公平、公正、及時的原則。
(二)申請裁決應提交的資料
拆遷人申請行政裁決，應當提交下列資料：
(1)裁決申請書;
(2)法定代表人的身份證明;
(3)被拆遷房屋權屬證明材料;
(4)被拆遷房屋的估價報告;
(5)對被申請人的補償安置方案;
(6)申請人與被申請人的協(xié)商記錄;
(7)未達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因;
(8)其他與裁決有關的資料。
被拆遷人申請行政裁決，應當提交下列資料：
(1)裁決申請書;
(2)申請人的身份證明;
(3)被拆遷房屋的權屬證明;
(4)申請裁決的理由及相關證明材料;
(5)房屋拆遷管理部門認為應當提供的與行政裁決有關的其他材料。
(三)聽證
房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應當邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據(jù)、程序、補償安置標準的測算依據(jù)等內容，進行聽證。
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(四)裁決程序
房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請后，應當按照下列程序進行：
(1)向被申請人送達房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告知被申請人的權利。
(2)審核相關資料、程序的合法性。
(3)組織當事人調解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據(jù)進行復核;對當事人提出的合理要求應當采納。房屋拆遷管理部門不得因當事人申辯而做出損害申辯人合法權益的裁決。拆遷當事人拒絕調解的，房屋拆遷管理部門應依法作出裁決。
(4)核實補償安置標準。即以前述的房地產(chǎn)老師評估委員會鑒定后的結果為裁決依據(jù)。
(5)經(jīng)調解，達成一致意見的，出具裁決終結書;達不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應當作出書面裁決。部分事項達成一致意見的，裁決時應當予以確認。
(五)中止裁決和終結裁決
有下列情形之一的，中止裁決并書面告知當事人：
(1)發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實;
(2)裁決需要以相關裁決或法院判決結果為依據(jù)的，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)而相關案件未結案的;
(3)作為自然人的申請人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的;
(4)因不可抗力或者其他特殊情況需要中止的情況。
中止裁決的因素消除后，恢復裁決。中止時間不計入裁決時限。
有下列情形之一的，終結裁決并書面告知當事人：
(1)受理裁決申請后，當事人自行達成協(xié)議的;
(2)發(fā)現(xiàn)申請人或者被申請人不是裁決當事人的;
(3)作為自然人的申請人死亡，15天之內沒有近親屬或者近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的;
(4)申請人撤回裁決申請的。
(六)裁決書
行政裁決應當自收到申請之日起30日內做出。房屋拆遷管理部門做出裁決，應當出具裁決書。裁決書應當包括下列內容：
(1)申請人與被申請人的基本情況;
(2)爭議的主要事實和理由;
(3)裁決的依據(jù)、理由;
(4)根據(jù)行政裁決申請需要裁決的補償方式、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等;
(5)告知當事人行政復議、行政訴訟的權利及申請復議期限、起訴期限;
(6)房屋拆遷管理部門的名稱、裁決日期并加蓋公章;
行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。
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