房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估特點(diǎn)?
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【摘要】"房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估特點(diǎn)"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估特點(diǎn)?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?
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問(wèn)題：
房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估特點(diǎn)?
答疑：
①住宅類房屋租賃價(jià)格評(píng)估為政策性評(píng)估。
住宅類房屋租賃價(jià)格評(píng)估為政策性評(píng)估，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)估價(jià)人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)租賃政策，沒(méi)有超越規(guī)定調(diào)整租金幅度的價(jià)格空間。
②租約對(duì)租金估價(jià)有一定的影響。
租賃房屋已訂立租約時(shí)，應(yīng)對(duì)租約中所約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的客觀性、合理性進(jìn)行判斷。如果為合理性契約式房屋租賃價(jià)格評(píng)估，宜采用租約所確定的租金，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)租約期外的租金則采用正?？陀^的租金標(biāo)準(zhǔn);如租約所約定的租金與市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)相差較大(或高或低)，租金明顯存在不合理性，則應(yīng)重新評(píng)估其租金值。租期最長(zhǎng)為20年。
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③劃撥土地上的營(yíng)利性房屋租賃價(jià)格評(píng)估應(yīng)確定土地收益中的國(guó)家部分。
?、軒追N租金內(nèi)涵。成本租金(折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、房產(chǎn)稅)、商品租金(折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、房產(chǎn)稅、保險(xiǎn)費(fèi)、地租、利潤(rùn))、市場(chǎng)租金(商品租金根據(jù)供求關(guān)系形成)。
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