房屋租賃當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)?
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【摘要】"房屋租賃當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)"知識點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房屋租賃當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
房屋租賃當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)?
答疑：
房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同的約定享有權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。盡管房屋租賃分為多種類型，其目的和用途也不盡相同，但作為一種法律關(guān)系，當(dāng)事人在房屋租賃關(guān)系中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)是相互對應(yīng)的。
1.出租方的權(quán)利和義務(wù)
依據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃中出租方享有的權(quán)利主要有以下幾個方面：
(1)依照合同約定向承租人收取租金。
(2)在租賃合同有效期間，有權(quán)對承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。
(3)在租賃合同期滿時收回出租的房屋。
出租人在行使上述權(quán)利的同時，負(fù)有以下義務(wù)：
(1)按照租賃合同約定的期限將房屋交付給承租人占有、使用。不能按期交付使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(2)保證出租房屋的安全使用，出租住房的自然損壞，合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)有及時修復(fù)的義務(wù)，出租人不及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。生產(chǎn)經(jīng)營用房的租賃，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在合同中約定。
(3)不得損害承租人的利益，出租人在租賃期限內(nèi)，轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定，出租方有義務(wù)向房屋受讓人講明房屋已出租的情況。
(4)依法繳納有關(guān)稅費(fèi)。
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2.承租人的權(quán)利和義務(wù)
根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，房屋租賃的承租人享有以下權(quán)利：
(1)在合同約定的期限內(nèi)占有、使用房屋的權(quán)利。
(2)在租賃合同有效期內(nèi)，房屋發(fā)生自然損壞時，有要求出租人及時修復(fù)的權(quán)利。
(3)在租賃合同有效期內(nèi)，出租人將出租房屋轉(zhuǎn)讓時，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
(4)在租賃合同期限屆滿時，出租人繼續(xù)出租房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。
承租人在享有上述權(quán)利的同時，負(fù)有以下義務(wù)：
(1)按房屋租賃合同約定的方式和時間交付租金，違反約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
(2)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆擴(kuò)建或增添。確需對承租房屋進(jìn)行改動或增添的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。
(3)因承租人的過錯造成房屋損壞的，承租人負(fù)有修復(fù)或賠償?shù)牧x務(wù)。
(4)承租人在使用房屋期間，不得將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用。
(5)承租廉租住房的家庭負(fù)有如實(shí)申報家庭收入的義務(wù)。當(dāng)家庭收入超過當(dāng)年最低收入標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)及時報告房地產(chǎn)主管部門，并按期騰退已承租的廉租住房。房屋租賃的雙方當(dāng)事人，應(yīng)正確行使權(quán)利，認(rèn)真履行義務(wù)，否則都應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。
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