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1、(理論與方法)某商場(chǎng)建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來(lái)正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬(wàn)元，年平均空置率20%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用50萬(wàn)元。目前該類物業(yè)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60%，則該商場(chǎng)在2005年10月的價(jià)值最接近于()萬(wàn)元。

A、536

B、549

C、557

D、816

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是凈收益每年不變的公式。該商場(chǎng)在2005年10月的價(jià)值最接近于：V=A/Y×[1-1/(1+Y)n]，A=120×(1-20%)-50=46(萬(wàn)元)，n=40-5=35(年)，Y=5%+5%×60%=8%，V= 46/8%×[1-1/(1+8%)35]=536.11(萬(wàn)元)。參見教材P221。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)在估算某教學(xué)樓的房屋開發(fā)費(fèi)用時(shí)，按照每間教室的綜合投資乘以教室數(shù)估算其總投資，這種估算方法屬于()。

A、單元估算法

B、概算指標(biāo)法

C、單位指標(biāo)估算法

D、工程量近似匡算法

【正確答案】A

【答案解析】本題考查房屋開發(fā)費(fèi)的估算方法。

3、(制度與政策)下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的有()。

A、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位改造費(fèi)用

B、有線電視的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

C、因人為損壞住宅共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用

D、供電、供氣、供熱的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

E、電梯更新

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是住宅專項(xiàng)維修資金的使用。下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：(1)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;(2)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(3)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;(4)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。參見教材P230。

4、(相關(guān)知識(shí))任何一項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目都可以分解為一個(gè)或幾個(gè)單位工程，單位工程可以進(jìn)一步細(xì)分為一個(gè)或幾個(gè)分部工程。()

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理。任何一個(gè)工程項(xiàng)目都可以分解為一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程;任何一個(gè)單項(xiàng)工程又是由一個(gè)或幾個(gè)單位工程組成的;而單位工程可以進(jìn)一步細(xì)分為一個(gè)或幾個(gè)分部工程。分部工程還可以進(jìn)一步細(xì)分為更簡(jiǎn)單細(xì)小的部分，即分項(xiàng)工程。也就是要?jiǎng)澐值綐?gòu)成工程項(xiàng)目的最基本構(gòu)成要素。參見教材P142。