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1、(理論與方法)已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%下的價(jià)格為4920元/m2;若該房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%，則其價(jià)格最接近于()元/m2.

A、3816

B、3899

C、4087

D、4000

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是凈收益每年不變的公式。根據(jù)下列公式，Vn=VN×{YN(1+YN)N[(1+Yn)n-1]}/{Yn(1+Yn)n[(1+YN)N-1]}代入數(shù)據(jù)得出V50=4920×6%×(1+6%)40×[(1+8%)50-1]/{8%×(1+8%)50×[(1+6%)40-1]}=4000(元/m2)。參見教材P224。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)在可行性研究報(bào)告中，附表一般包括項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表、財(cái)務(wù)評(píng)估的基本報(bào)表和輔助報(bào)表、()。

A、盈虧平衡分析表

B、敏感性分析表

C、投入產(chǎn)出分析表

D、投資計(jì)劃與資金籌措表

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是可行性研究報(bào)告的基本構(gòu)成。對(duì)于正文中不便插入的較大型表格，為了使讀者便于閱讀，通常將其按順序編號(hào)后附于正文之后，按照在評(píng)估報(bào)告中出現(xiàn)的順序，附表一般包括：項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃表、財(cái)務(wù)評(píng)估的基本報(bào)表和輔助報(bào)表、敏感性分析表。當(dāng)然，有時(shí)在投資環(huán)境分析、市場(chǎng)研究、投資估算等部分的表格也可以附表的形式出現(xiàn)在報(bào)告中。參見教材P280。

3、(制度與政策)下列對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)說法正確的有()。

A、物業(yè)管理服務(wù)實(shí)質(zhì)上是對(duì)業(yè)主共同事務(wù)進(jìn)行管理的一種活動(dòng)，帶有公共產(chǎn)品的性質(zhì)

B、在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，對(duì)個(gè)別業(yè)主的不當(dāng)行為只能夠聽之任之

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要一定數(shù)量的高素質(zhì)管理和技術(shù)人員

D、國(guó)家對(duì)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度

E、物業(yè)服務(wù)具有一定的專業(yè)性

【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，對(duì)個(gè)別業(yè)主的不當(dāng)行為不能夠聽之任之，個(gè)體利益應(yīng)當(dāng)服從整體利益。參見教材P223～225。

4、(相關(guān)知識(shí))下列各項(xiàng)中，不屬于人工費(fèi)的是()。

A、計(jì)時(shí)工資

B、獎(jiǎng)金

C、津貼補(bǔ)貼

D、辦公費(fèi)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成。人工費(fèi)是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項(xiàng)費(fèi)用，包括計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資以及特殊情況下支付的工資等。選項(xiàng)D，屬于企業(yè)管理費(fèi)。參見教材P137。