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單項選擇題

1、完成一個房地產(chǎn)估價項目需要經(jīng)歷諸多環(huán)節(jié)和過程，其首要步驟是( 　 )。

A、確定估價基本事項

B、制定估價作業(yè)方案

C、受理估價委托

D、搜集估價所需資料

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價文書的種類及作用。完成一個房地產(chǎn)估價項目，需要經(jīng)歷：(1)受理估價委托;(2)確定估價基本事項;(3)制定估價作業(yè)方案;(4)搜集估價所需資料;(5)實地查勘估價對象;(6)選用估價方法進行測算;(7)確定估價結(jié)果;(8)撰寫估價報告;(9)審核估價報告;(10)交付估價報告;(11)保存估價資料等主要環(huán)節(jié)和過程。參見教材P1。

2、房地產(chǎn)估價報告對語句的要求不包括( 　 )。

A、句子簡潔，概括性強

B、搭配得當(dāng)

C、邏輯嚴(yán)密

D、用詞簡練、標(biāo)準(zhǔn)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求。估價報告對語句的要求包括：句子簡潔，概括性強;搭配得當(dāng);邏輯嚴(yán)密。選項D屬于估價報告對詞義的要求。參見教材P4。

3、房地產(chǎn)估價報告封面應(yīng)寫明的內(nèi)容不包括( 　 )。

A、估價委托人

B、房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C、估價報告編號

D、估價作業(yè)期

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是封面的寫作。房地產(chǎn)估價報告的封面應(yīng)寫明估價報告名稱、估價報告編號、估價項目名稱、估價委托人、房地產(chǎn)估價機構(gòu)(名稱)、注冊房地產(chǎn)估價師(姓名)、估價報告出具日期估價。參見教材P6。

4、估價結(jié)果報告中，不同種類的估價目的其表述應(yīng)不同，下列估價目的的表述錯誤的是( 　 )。

A、抵押估價目的表述為：“為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)市場價值”

B、國有土地上房屋征收補償估價目的表述為：“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”

C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價目的表述為：“為委托人轉(zhuǎn)讓估價對象提供市場價值參考”

D、房地產(chǎn)投資決策分析和咨詢服務(wù)估價目的可表述為：“為房地產(chǎn)投資提供價值參考依據(jù)”

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是估價結(jié)果報告的寫作。選項A錯誤，房地產(chǎn)抵押估價目的表述為：“為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值”。參見教材P14。

5、房地產(chǎn)估價所需資料包括影響房地產(chǎn)價格的所有資料，下列屬于對房地產(chǎn)價值和價格有普遍影響的經(jīng)濟因素資料的是( 　 )。

A、房地產(chǎn)價格政策

B、人均可支配收入

C、城市化

D、行政隸屬變更

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是估價所需資料清單。對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料多指宏觀環(huán)境資料，包括經(jīng)濟發(fā)展、銀行存貸款利率、物價、人均可支配收入等經(jīng)濟因素資料，政治安定狀況、城市化等社會因素資料，房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)價格政策、行政隸屬變更、地區(qū)特殊政策、稅收政策等行政因素資料，世界經(jīng)濟狀況、國際競爭狀況、國際政治對立狀況、國際軍事沖突等國際因素資料。參見教材P69。

6、以下不屬于住宅房地產(chǎn)實地查勘重點內(nèi)容的是( 　 )。

A、位置

B、建筑結(jié)構(gòu)

C、使用狀況

D、周邊的商業(yè)繁華程度

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄。選項D是經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查勘重點內(nèi)容。參見教材P71。

7、以下不屬于經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查勘內(nèi)容的是( 　 )。

A、周邊辦公集聚度

B、周邊工業(yè)集聚度

C、周邊商業(yè)繁華度

D、周邊交通便捷度

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查勘記錄。選項B是工業(yè)房地產(chǎn)實地查勘記錄的內(nèi)容。參見教材P71。

8、以下不屬于在建工程實地查勘記錄重點內(nèi)容的是( 　 )。

A、規(guī)劃許可證、施工許可證、設(shè)計單位、施工單位

B、開工日期、預(yù)計完成時間

C、內(nèi)部設(shè)施和裝修狀況

D、周邊交通便捷度

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是在建工程實地查勘記錄。選項C是工業(yè)房地產(chǎn)實地查勘記錄重點內(nèi)容。參見教材P78。

閱讀理解

1、房地產(chǎn)投資項目可行性研究屬于房地產(chǎn)投資項目開發(fā)的前期工作。

<1>、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資項目可行性研究、一般的房地產(chǎn)估價、一般工業(yè)投資項目可行性研究的表述中，錯誤的是(　)。

A、房地產(chǎn)投資項目可行性研究以評價項目能否安全可靠獲取投資收益為目的

B、一般的房地產(chǎn)估價以估價房地產(chǎn)的價值為目的

C、一般工業(yè)投資項目完成之后直接形成產(chǎn)品，產(chǎn)品銷售獲得收益

D、房地產(chǎn)投資項目可行性研究一般都需要預(yù)測項目建成后的市場價值，這正是一般的房地產(chǎn)估價所要做的工作

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資項目可行性研究特點。選項C錯誤，工業(yè)投資項目的投資-回收過程是：項目建成后之后成為生產(chǎn)企業(yè)，企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品，產(chǎn)品銷售之后獲得收益，進而回收投資和獲得投資回報。參見教材P337。

<2>、房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告中，項目市場定位的內(nèi)容主要有(　)。

A、產(chǎn)品定位

B、價格定位

C、項目定位估價

D、項目形象定位

E、戶型定位

【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的主要內(nèi)容。房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告中，項目市場定位主要包括產(chǎn)品定位、客戶定位、價格定位、項目定位估價及發(fā)展設(shè)想。參見教材P338。

<3>、房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告中，不屬于項目風(fēng)險分析內(nèi)容的是(　)。

A、項目盈虧平衡分析

B、項目敏感性分析

C、項目盈利能力分析

D、項目風(fēng)險分析

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的主要內(nèi)容。房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告中，項目風(fēng)險分析主要包括項目盈虧平衡分析、項目敏感性分析和項目風(fēng)險分析。參見教材P339。