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第四章　房地產(chǎn)價(jià)格影響因素

一、單項(xiàng)選擇題

1、下列對(duì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的說法中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向是不盡相同的。

B、不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的

C、各種影響因素對(duì)同一類型房地產(chǎn)價(jià)格的影響方向和影響程度不是一成不變的

D、某些影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響不可用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來量化

2、下列影響某套住宅價(jià)格的因素中，屬于實(shí)物因素的是(　)。

A、面積

B、方位

C、朝向

D、交通

3、影響某套住房?jī)r(jià)格的實(shí)物因素不包括(　)

A、裝修

B、戶型

C、層高

D、樓層

4、(　)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其交通、周圍環(huán)境景觀、公共服務(wù)設(shè)施完備程度。

A、別墅

B、商業(yè)

C、居住

D、工業(yè)

5、(　)是最簡(jiǎn)單、最基礎(chǔ)的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達(dá)和地形復(fù)雜的地區(qū)，它往往會(huì)失去意義。

A、空間直線距離

B、交通路線距離

C、交通時(shí)間距離

D、經(jīng)濟(jì)距離

6、對(duì)商業(yè)用房而言，一般地說，地上一層的價(jià)格或租金最高，其他層的價(jià)格或租金較低，一般不到地上一層價(jià)格或租金的(　)。

A、60%

B、70%

C、80%

D、90%

7、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括(　)。

A、大氣環(huán)境

B、聲覺環(huán)境

C、衛(wèi)生環(huán)境

D、治安環(huán)境

8、(　)是指在一定時(shí)期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。

A、人口機(jī)械增長(zhǎng)

B、人口自然增長(zhǎng)

C、人口凈增長(zhǎng)

D、人口負(fù)增長(zhǎng)

9、(　)是指在一定時(shí)期內(nèi)因出生和死亡因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即出生人數(shù)與死亡人數(shù)的凈差值。

A、人口機(jī)械增長(zhǎng)

B、人口自然增長(zhǎng)

C、人口凈增長(zhǎng)

D、人口負(fù)增長(zhǎng)

10、人口素質(zhì)也會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格的變化，若該地區(qū)(　)，房地產(chǎn)價(jià)格必然低落。

A、以大學(xué)生租住為主

B、有良好的社會(huì)秩序

C、居民構(gòu)成復(fù)雜

D、居民素質(zhì)較高

11、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是(　)。

A、居民收入增加

B、房產(chǎn)稅征收

C、人民幣升值

D、居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)上升

12、下列不屬于有關(guān)特殊政策的是(　)。

A、鼓勵(lì)東部地區(qū)率先發(fā)展

B、實(shí)施西部大開發(fā)

C、土地供應(yīng)計(jì)劃

D、促進(jìn)中部地區(qū)崛起

13、政府對(duì)土地的壟斷會(huì)導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格(　)。

A、上升

B、下降

C、不變

D、不相關(guān)

14、在不考慮其他因素的前提下，人民幣匯率上升的預(yù)期將會(huì)導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格(　)。

A、上升

B、下降

C、不變

D、不相關(guān)

15、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于(　)。

A、社會(huì)因素

B、環(huán)境因素

C、人口因素

D、行政因素

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二、多項(xiàng)選擇題

1、下列(　)不屬于房地產(chǎn)影響因素中的區(qū)域因素。

A、土地形狀

B、地形

C、城市規(guī)劃調(diào)整

D、環(huán)境狀況

E、配套設(shè)施狀況

2、土地實(shí)物因素包括(　)。

A、面積

B、形狀

C、地形

D、土壤

E、位置

3、影響房地產(chǎn)價(jià)值的權(quán)益因素包括(　)。

A、房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)立及其行使的限制

B、房地產(chǎn)區(qū)位的限制

C、房地產(chǎn)使用管制

D、房地產(chǎn)通風(fēng)采光的限制

E、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

4、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有(　)。

A、稅收政策

B、城市規(guī)劃調(diào)整

C、環(huán)境狀況

D、城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況

E、匯率

5、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于區(qū)位因素的有(　)。

A、交通便捷程度

B、朝向、樓層

C、周圍環(huán)境和景觀

D、建筑規(guī)模

E、外部配套設(shè)施

6、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境景觀因素，是指那些對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素，主要有(　)等。

A、大氣環(huán)境

B、治安環(huán)境

C、聲覺環(huán)境

D、水文環(huán)境

E、衛(wèi)生環(huán)境

7、下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是(　)。

A、上調(diào)開發(fā)商貸款利率

B、限制房地產(chǎn)投機(jī)行為

C、城市化的加速發(fā)展

D、國(guó)際上的政治對(duì)立

E、政府制定最高限價(jià)

8、下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是(　)。

A、上調(diào)購(gòu)房者貸款利率

B、收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C、增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收

D、減免房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收

E、提高最低購(gòu)房首付款比例

9、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)因素的是(　)。

A、房地產(chǎn)投機(jī)

B、物價(jià)變動(dòng)

C、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

D、居民收入水平

E、政府安定狀況

10、影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素，主要有(　)。

A、政治安定狀況

B、社會(huì)治安程度

C、居民收入

D、房地產(chǎn)投機(jī)

E、城市化

11、影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素，包括(　)。

A、經(jīng)濟(jì)發(fā)展

B、居民收入

C、利率

D、匯率

E、房地產(chǎn)投機(jī)

答案部分見下一頁

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一、單項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的基本認(rèn)識(shí)。某些影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可以用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來量化。參見教材P121。

【該題針對(duì)“對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的基本認(rèn)識(shí)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物因素。選項(xiàng)BCD均屬于區(qū)位因素。參見教材P122。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)實(shí)物因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物因素。選項(xiàng)D是區(qū)位因素。參見教材P133。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)實(shí)物因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。居住房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其交通條件、配套設(shè)施完備程度、周圍環(huán)境。參見教材P129。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)區(qū)位因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。空間直線距離，受交通條件限制，有時(shí)是無意義的。參見教材P132。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)區(qū)位因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。商業(yè)用房一般地說，地上一層的價(jià)格或租金最高，其他層的價(jià)格或租金較低，一般不到地上一層價(jià)格或租金的60%。參見教材P133。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)區(qū)位因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素包括：大氣環(huán)境、水文環(huán)境、聲覺環(huán)境、視覺環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境、人文環(huán)境。參見教材P134。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)區(qū)位因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是人口數(shù)量。人口機(jī)械增長(zhǎng)是指在一定時(shí)期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。參見教材P136。

【該題針對(duì)“人口數(shù)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是人口數(shù)量。人口自然增長(zhǎng)是指在一定時(shí)期內(nèi)因出生和死亡因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即出生人數(shù)與死亡人數(shù)的凈差值。參見教材P136。

【該題針對(duì)“人口數(shù)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是人口素質(zhì)。如果一個(gè)地區(qū)中居民的素質(zhì)低、構(gòu)成復(fù)雜、社會(huì)秩序欠佳，人們多不愿意在此居住，則該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格必然低落。參見教材P137。

【該題針對(duì)“人口素質(zhì)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是居民收入。影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素，主要有經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入、利率、匯率和物價(jià)等。選項(xiàng)B屬于制度政策因素。參見教材P143。

【該題針對(duì)“居民收入”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

12、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是有關(guān)特殊政策。中共中央、國(guó)務(wù)院相繼作出鼓勵(lì)東部地區(qū)率先發(fā)展、實(shí)施西部大開發(fā)、振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地、促進(jìn)中部地區(qū)崛起等重大決策，以及設(shè)立沿海開放城市、建立經(jīng)濟(jì)特區(qū)、設(shè)立開發(fā)區(qū)，相應(yīng)實(shí)行特殊的政策、特殊的體制機(jī)制、特殊的對(duì)外開放措施、國(guó)家給予必要的支持等，意味著會(huì)吸引投資、經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展、對(duì)房地產(chǎn)的需求相應(yīng)會(huì)增加，從而會(huì)提高這些地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格。參見教材P142。

【該題針對(duì)“有關(guān)特殊政策”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

13、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是物價(jià)。在房地產(chǎn)開發(fā)用地由政府獨(dú)家壟斷供應(yīng)的情況下，土地一級(jí)市場(chǎng)上的地價(jià)水平在很大程度上影響著新建商品房的價(jià)格水平，預(yù)期政府會(huì)減少土地供應(yīng)將造成的地價(jià)上漲或者其壟斷的高地價(jià)，是會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲或者市場(chǎng)會(huì)以房?jī)r(jià)上漲來作出反應(yīng)的。參見教材P146。

【該題針對(duì)“物價(jià)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

14、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是匯率。當(dāng)預(yù)期某國(guó)的貨幣會(huì)升值時(shí)，就會(huì)吸引國(guó)外資金購(gòu)買該國(guó)房地產(chǎn)，從而會(huì)導(dǎo)致其房地產(chǎn)價(jià)格上漲。參見教材P147。

【該題針對(duì)“匯率”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

15、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是城市化。影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素：政治安定狀況、社會(huì)治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)、城市化。參見教材P147。

【該題針對(duì)“城市化”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

相關(guān)推薦：2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》章節(jié)精選習(xí)題匯總

二、多項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】AB

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類。區(qū)域因素是指對(duì)估價(jià)對(duì)象周圍一定區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格有所影響的因素，如所在地區(qū)的城市規(guī)劃調(diào)整、環(huán)境狀況、配套設(shè)施狀況等。選項(xiàng)AB屬于個(gè)別因素。參見教材P122。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物因素。土地實(shí)物因素包括：土地面積;土地形狀;地形、地勢(shì);地質(zhì);土壤;土地開發(fā)程度。參見教材P122。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)實(shí)物因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】ACE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益因素。房地產(chǎn)權(quán)益因素包括：房地產(chǎn)權(quán)利及其行使的限制;房地產(chǎn)使用管制;相鄰關(guān)系的限制。參見教材P127。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)權(quán)益因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】CD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。選項(xiàng)AB屬于制度政策因素;選項(xiàng)E屬于經(jīng)濟(jì)因素。參見教材P129。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)區(qū)位因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。建筑規(guī)模屬于實(shí)物因素。參見教材P129。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)區(qū)位因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。影響房地產(chǎn)價(jià)格的周圍環(huán)境因素，是指對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素和人文狀況因素，主要有大氣環(huán)境、水文環(huán)境、聲覺環(huán)境、視覺環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境和人文環(huán)境等。參見教材P134。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)區(qū)位因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】AC

【答案解析】本題考查的是金融制度政策。選項(xiàng)BDE均可能降低房地產(chǎn)價(jià)格。參見教材P138。

【該題針對(duì)“金融制度政策”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】BD

【答案解析】本題考查的是稅收制度政策。上調(diào)貸款利率、提高首付比例，導(dǎo)致房地產(chǎn)購(gòu)買門檻提高，需求減少，價(jià)格降低;保有環(huán)節(jié)收稅增加，導(dǎo)致持有房產(chǎn)成本增加，人們購(gòu)買房產(chǎn)價(jià)格降低。參見教材P140。

【該題針對(duì)“稅收制度政策”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】BCD

【答案解析】本題考查的是經(jīng)濟(jì)發(fā)展。影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素，主要有經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入、利率、匯率和物價(jià)等。選項(xiàng)AE屬于社會(huì)因素。參見教材P143。

【該題針對(duì)“經(jīng)濟(jì)發(fā)展”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、【正確答案】ABDE

【答案解析】本題考查的是居民收入。選項(xiàng)C居民收入屬于經(jīng)濟(jì)因素。其余幾項(xiàng)屬于社會(huì)因素。參見教材P147。

【該題針對(duì)“居民收入”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投機(jī)。選項(xiàng)E屬于社會(huì)因素。影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入、利率、匯率和物價(jià)等。參見教材P147。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投機(jī)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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