【案例】

甲公司有一建筑面積為50㎡的臨街首層店面，已出租，現(xiàn)擬以該店面向銀行申請抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對其抵押價(jià)值進(jìn)行評估。甲公司提供了臨街地段結(jié)構(gòu)、朝向相同的3個(gè)臨街首層店面的成交情況，具體如下：

【問題】

1.你認(rèn)為乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)要求甲公司提供哪些估價(jià)所需的資料?

2.若將上述3個(gè)交易實(shí)例選做可比實(shí)例，對它們進(jìn)行個(gè)別因素修正，你認(rèn)為應(yīng)考慮哪5個(gè)主要因素?(說明：回答若超過5個(gè)，只按前5個(gè)評分)

【正確答案】

1.本題考查的是估價(jià)所需資料清單。

甲公司應(yīng)提供的資料包括：權(quán)屬資料，包括房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證：土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證;租賃合同或租賃協(xié)議;法定優(yōu)先受償款的說明或證明，以及關(guān)于他項(xiàng)權(quán)利的說明或證明。參見教材P67。

2.本題考查的是影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的因素。

應(yīng)考慮的因素包括：土地使用年限(或房地產(chǎn)收益年限或新舊程度或成新度);寬深比或臨街寬度或臨街狀況;使用面積比例或得房率或面積、使用面積等;裝修或?qū)嵤┰O(shè)備情況;凈高或平面布局或內(nèi)部格局或平面形狀等。參見教材P104。

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