房地產(chǎn)及其描述

一、單項(xiàng)選擇題

1、下列不屬于構(gòu)筑物的是(　)。

A、儲(chǔ)藏室

B、煙囪

C、隧道

D、道路

2、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的是(　)。

A、所有權(quán)

B、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

C、抵押權(quán)

D、質(zhì)權(quán)

3、房地產(chǎn)是(　)三者的結(jié)合體。

A、實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位

B、實(shí)物、區(qū)位、擁有者

C、實(shí)物、權(quán)益、擁有者

D、權(quán)益、區(qū)位、擁有者

4、下列屬于建筑物的是(　)。

A、煙囪

B、水塔

C、橋梁

D、住宅

5、下列不屬于構(gòu)筑物的是(　)。

A、儲(chǔ)藏室

B、煙囪

C、隧道

D、道路

6、商品住宅樓中入戶內(nèi)空間的所有權(quán)屬于(　)。

A、單獨(dú)所有

B、共有

C、建筑物區(qū)分所有權(quán)

D、其他

7、建筑密度等于(　)/建筑用地面積。

A、總建筑面積

B、土地總面積

C、建筑頂層面積

D、建筑基底總面積

8、城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的(　)。

A、房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利

B、受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利

C、受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利

D、房地產(chǎn)的額外利益或收益

9、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)(　)。

A、債權(quán)

B、物權(quán)

C、二者皆可

D、二者皆不

10、(　)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

A、用益物權(quán)

B、擔(dān)保物權(quán)

C、抵押權(quán)

D、租賃權(quán)

11、(　)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

A、物權(quán)

B、債權(quán)

C、租賃權(quán)

D、所有權(quán)

12、區(qū)位因房地產(chǎn)的(　)而成了房地產(chǎn)的重要組成部分。

A、體量龐大

B、價(jià)值量大

C、不可移動(dòng)

D、權(quán)益特性

13、不屬于房地產(chǎn)區(qū)位的是(　)。

A、位置

B、房地產(chǎn)的用途

C、交通、環(huán)境、景觀

D、房地產(chǎn)的外部配套設(shè)施

14、經(jīng)濟(jì)學(xué)所講的外部性在房地產(chǎn)利用中主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)的(　)。(2011年真題)

A、相互影響性

B、壽命長(zhǎng)久性

C、數(shù)量有限性

D、保值增值性

15、房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于(　)引起的。

A、裝飾裝修改造

B、通貨膨脹

C、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

D、改進(jìn)物業(yè)管理

16、房地產(chǎn)的(　)特性，是房地產(chǎn)有別于其他財(cái)產(chǎn)的主要之處。

A、不可移動(dòng)

B、供給有限

C、價(jià)值量大

D、用途多樣

17、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限中，正確的是(　)。

A、居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為70年，綜合或者其他用地為70年

B、居住用地50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年，綜合或者其他用地為50年

C、居住用地70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或者其他用地為50年

D、居住用地70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年，綜合或者其他用地為40年

18、關(guān)于房地產(chǎn)的壽命長(zhǎng)久特性，下列說(shuō)法正確的是(　)。

A、土地的生產(chǎn)力或利用價(jià)值有可能喪失

B、土地作為空間是永存的

C、土地上的建筑物會(huì)毀滅

D、土地上的建筑物永存的

19、建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期的是(　)用地。

A、工業(yè)用地

B、教育、科技、文化

C、衛(wèi)生、體育用地

D、居住用地

20、經(jīng)濟(jì)學(xué)所講的外部性在房地產(chǎn)利用中主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)的(　)。(2011年真題)

A、相互影響性

B、壽命長(zhǎng)久性

C、數(shù)量有限性

D、保值增值性

21、政府對(duì)房地產(chǎn)的限制中，下列屬于管制權(quán)的是(　)。

A、限制在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施

B、因公益事業(yè)，強(qiáng)制取得公民和法人的房地產(chǎn)

C、對(duì)房地產(chǎn)征稅或提高房地產(chǎn)稅收

D、在房地產(chǎn)業(yè)主死亡或消失而無(wú)繼承人的情況下，無(wú)償收回房地產(chǎn)

22、房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于(　)引起的。

A、裝飾裝修改造

B、通貨膨脹

C、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

D、改進(jìn)物業(yè)管理

23、房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價(jià)格的變化的總趨勢(shì)來(lái)講，是(　)上升的。

A、間斷

B、波浪

C、連續(xù)

D、螺旋

24、下面各項(xiàng)中，(　)不是由外部經(jīng)濟(jì)的原因而引起房地產(chǎn)價(jià)格上升。

A、裝飾裝修改造

B、修建廣場(chǎng)、公園、公共綠地

C、調(diào)整城市發(fā)展方向

D、改變城市格局

25、某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)的正常費(fèi)用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣?，分別為道路18元，燃?xì)?8元，供水16元，排水18元，熱力12元，供電23元，通信10元，場(chǎng)地平整13元，則該地區(qū)五通一平的正常費(fèi)用是(　)元/平方米。

A、98

B、102

C、108

D、116

26、在房屋屋頂上樹(shù)立廣告牌屬于房地產(chǎn)(　)。

A、宅基地所有權(quán)

B、空間利用權(quán)

C、地役權(quán)

D、建筑物相鄰關(guān)系

27、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來(lái)劃分的，總高度等于或者超過(guò)(　)層的為高層。

A、7

B、8

C、9

D、10

28、需要說(shuō)明建設(shè)用地是農(nóng)用地、未利用地。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地還要說(shuō)明規(guī)劃條件，這是房地產(chǎn)(　)方面的內(nèi)容。

A、建筑技術(shù)

B、土地權(quán)利設(shè)置

C、相鄰關(guān)系

D、土地使用管制

二、多項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述的主要內(nèi)容有(　)。

A、位置描述

B、交通條件描述

C、外部配套設(shè)施描述

D、周圍環(huán)境和景觀描述

E、臨街狀況描述

2、“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、(　)等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。

A、給水

B、排水

C、電力

D、通信

E、熱力

3、從實(shí)物角度來(lái)看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括(　)。

A、建筑物

B、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)

C、作為企業(yè)整體中的一部分的房地產(chǎn)

D、土地

E、劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)

4、按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分房地產(chǎn)的類型主要有(　)。

A、現(xiàn)房

B、銷售

C、出租

D、自用

E、自營(yíng)

5、下列是收益性房地產(chǎn)的有(　)。

A、農(nóng)地

B、游樂(lè)場(chǎng)

C、寫字樓

D、倉(cāng)庫(kù)

E、未開(kāi)發(fā)的土地

6、下列行為屬于某宗房地產(chǎn)的外部經(jīng)濟(jì)的是(　)。

A、在其鄰近建化工廠

B、調(diào)整城市發(fā)展方向

C、在其鄰近建垃圾站、公共廁所

D、在其鄰近建花園、開(kāi)辟一塊綠地

E、改善城市格局

7、政府對(duì)房地產(chǎn)的限制一般是通過(guò)(　)特權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。

A、罰款權(quán)

B、管制權(quán)

C、征稅權(quán)

D、征收權(quán)

E、充公權(quán)

8、房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于(　)引起的。

A、裝飾裝修改造

B、通貨膨脹

C、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

D、改進(jìn)物業(yè)管理

E、外部經(jīng)濟(jì)

9、房地產(chǎn)的特性包括(　)。

A、獨(dú)一無(wú)二

B、需求有限

C、流動(dòng)性好

D、相互影響

E、保值增值

10、一宗土地的空間范圍可分為(　)。

A、地表

B、地上空間

C、地下空間

D、權(quán)益空間

E、區(qū)位空間

11、下列各項(xiàng)，屬于構(gòu)筑物的是(　)。

A、煙囪

B、水井

C、水塔

D、閣樓

E、水壩

12、房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著的部分，具體包括(　)。

A、有形的實(shí)體

B、土地的形狀

C、建筑結(jié)構(gòu)

D、立體空間

E、建筑物的外觀

13、建筑物的所有權(quán)可以分為(　)。

A、區(qū)分共有

B、區(qū)分所有

C、公有

D、獨(dú)有

E、共有

14、中國(guó)目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要包括(　)。

A、所有權(quán)

B、建設(shè)用地使用權(quán)

C、地役權(quán)

D、抵押權(quán)

E、永租權(quán)

15、房地產(chǎn)所有權(quán)劃分中，共有還可分為(　)。

A、按份共有

B、按權(quán)共有

C、共同共有

D、共享共有

E、共用共有

三、判斷題

1、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體。(　)

對(duì)

錯(cuò)

2、對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)來(lái)說(shuō)，土地不是平面的，而是一個(gè)三維立體空間，具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。(　)

對(duì)

錯(cuò)

3、房地產(chǎn)的共有權(quán)在按份共有中，共有人按照其份額對(duì)共有的房地產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。(　)

對(duì)

錯(cuò)

4、某宗房地產(chǎn)總建筑面積為1000m2，建筑物的基底面積為400 m2，其容積率為2.0，其建筑密度為50%。(　)

對(duì)

錯(cuò)

5、建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。(　)

對(duì)

錯(cuò)

6、國(guó)家在出讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)可以將受讓人對(duì)空間享有的權(quán)利通過(guò)出讓土地的四至、建筑物的高度和深度加以確定，確定范圍之外的空間仍然屬于國(guó)家，國(guó)家可以將其用于公共用途或者另外出讓。(　)

對(duì)

錯(cuò)

7、兩宗實(shí)物狀況相同的房地產(chǎn)，如果權(quán)益不同，價(jià)值可能有很大不同;而如果權(quán)益相同，則價(jià)值不可能有很大不同。(　)

對(duì)

錯(cuò)

8、單純的建筑物或者土地都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。(　)

對(duì)

錯(cuò)

9、房地產(chǎn)盡管有獨(dú)一無(wú)二性，但很多房地產(chǎn)之間仍然有一定程度的替代性，從而彼此有一定程度的競(jìng)爭(zhēng)性，在價(jià)格上相互之間也有一定程度的牽掣。(　)

對(duì)

錯(cuò)

10、從具體占用者的角度來(lái)看，土地在有些情況下是有壽命的，特別是通過(guò)政府出讓方式取得的土地使用權(quán)是有期限的。(　)

對(duì)

錯(cuò)

11、一般來(lái)說(shuō)，提高房地產(chǎn)的獨(dú)立使用性，會(huì)提高其變現(xiàn)能力。(　)(2011年真題)

對(duì)

錯(cuò)

12、房地產(chǎn)的保值增值特性是從房地產(chǎn)價(jià)格變化的總體趨勢(shì)來(lái)說(shuō)的，是波浪式上升的，不會(huì)存在房地產(chǎn)的大幅度貶值。(　)

對(duì)

錯(cuò)

13、房地產(chǎn)評(píng)估中，只能評(píng)估不包含無(wú)形資產(chǎn)的房地產(chǎn)價(jià)值。(　)

對(duì)

錯(cuò)

14、在實(shí)際估價(jià)中，判定一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn)，不是看該房地產(chǎn)目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益，而是看該種類型的房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力。(　)

對(duì)

錯(cuò)

15、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地通常要說(shuō)明規(guī)劃總用地以及其中建設(shè)用地面積等，不能將建設(shè)用地面積與規(guī)劃總用地面積混淆。(　)

對(duì)

錯(cuò)

答案部分見(jiàn)下一頁(yè)

一、單項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】A

【答案解析】構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑物，如煙囪、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。參見(jiàn)教材P49。

2、【正確答案】B

【答案解析】用益物權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)。參見(jiàn)教材P53。

3、【正確答案】A

【答案解析】房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，是實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位三者的結(jié)合體。參見(jiàn)教材P47。

4、【正確答案】D

【答案解析】用排除法。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。參見(jiàn)教材P49。

5、【正確答案】A

【答案解析】構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。參見(jiàn)教材P49。

6、【正確答案】A

【答案解析】房地產(chǎn)所有權(quán)可分為：(1)單獨(dú)所有;(2)共有;(3)建筑物區(qū)分所有權(quán)。商品住宅中，入戶門以內(nèi)屬于單獨(dú)所有;樓梯間屬于共同所有;該住宅的土地使用權(quán)可以按建筑面積持份，并享有持份權(quán)，室外部分的公共設(shè)施，因共同關(guān)系構(gòu)成成員權(quán)。參見(jiàn)教材P51。

7、【正確答案】D

【答案解析】建筑密度也稱為建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。參見(jiàn)教材P51。

8、【正確答案】C

【答案解析】有些限制是源于權(quán)利的保護(hù)，而規(guī)劃產(chǎn)生的限制是由房地產(chǎn)以外的因素限制的。參見(jiàn)教材P51。

9、【正確答案】B

【答案解析】在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)物權(quán)。參見(jiàn)教材P53。

10、【正確答案】A

【答案解析】用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。參見(jiàn)教材P52。

11、【正確答案】A

【答案解析】物權(quán)是權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。參見(jiàn)教材P53。

12、【正確答案】C

【答案解析】區(qū)位原本是房地產(chǎn)的外在因素，因房地產(chǎn)的不可移動(dòng)而成了房地產(chǎn)的重要組成部分。參見(jiàn)教材P54。

13、【正確答案】B

【答案解析】房地產(chǎn)的區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通條件、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境等。參見(jiàn)教材P54。

14、【正確答案】A

【答案解析】房地產(chǎn)利用存在經(jīng)濟(jì)學(xué)所講的“外部性”。外部性也稱為外部效應(yīng)、外部影響。參見(jiàn)教材P64。

15、【正確答案】C

【答案解析】外部經(jīng)濟(jì)所、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加和、房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，是真正的房地產(chǎn)自然增值。而外部經(jīng)濟(jì)包括交通條件或周圍環(huán)境改善等。參見(jiàn)教材P67。

16、【正確答案】A

【答案解析】不可移動(dòng)特性也稱為位置固定性，是房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性，也是房地產(chǎn)不同于其他財(cái)產(chǎn)的主要之處。參見(jiàn)教材P60。

17、【正確答案】C

【答案解析】建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或者其他用地為50年。參見(jiàn)教材P60。

18、【正確答案】B

【答案解析】雖然土地可能塌陷、被洪水淹沒(méi)或者荒漠化等，但它在地表上所標(biāo)明的場(chǎng)所，作為空間是永存的。參見(jiàn)教材P61。

19、【正確答案】D

【答案解析】建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，除了住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期之外，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期，或者雖然申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，建設(shè)用地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。參見(jiàn)教材P62。

20、【正確答案】A

【答案解析】了解“外部性”的含義。參見(jiàn)教材P63。

21、【正確答案】A

【答案解析】管制權(quán)，政府為了增進(jìn)公眾安全、健康、道德和一般福利，可以直接對(duì)房地產(chǎn)的利用做出限制。例如，通過(guò)城市規(guī)劃規(guī)定建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率，限制在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施等。參見(jiàn)教材P65。

22、【正確答案】C

【答案解析】需求增加導(dǎo)致稀缺性增加和外部經(jīng)濟(jì)所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，是真正的房地產(chǎn)自然增值。而外部經(jīng)濟(jì)包括交通條件或周圍環(huán)境改善等。參見(jiàn)教材P66。

23、【正確答案】B

【答案解析】房地產(chǎn)的保值增值特性是從房地產(chǎn)價(jià)格變化的總趨勢(shì)來(lái)講的。現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價(jià)格是波浪式上升的。參見(jiàn)教材P67。

24、【正確答案】A

【答案解析】外部經(jīng)濟(jì)，如政府進(jìn)行道路、地鐵等交通建設(shè)，修建廣場(chǎng)、公園、公共綠地，調(diào)整城市發(fā)展方向，改變城市格局等。參見(jiàn)教材P67。

25、【正確答案】A

【答案解析】五通指水(供水和排水)電路再加上電信。道路18+供水16+排水18+供電23+通信10+場(chǎng)地平整13=98。參見(jiàn)教材P69。

26、【正確答案】B

【答案解析】在房屋屋頂上樹(shù)立廣告牌屬于房地產(chǎn)空間利用權(quán)。參見(jiàn)教材P72。

27、【正確答案】D

【答案解析】10層以上(含10層)為高層住宅。參見(jiàn)教材P76。

28、【正確答案】D

【答案解析】土地使用管制情況說(shuō)明是建設(shè)用地是農(nóng)用地、未利用地。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地還要說(shuō)明規(guī)劃條件。參見(jiàn)教材P78。

二、多項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】ABCD

【答案解析】E屬于位置的描述。參見(jiàn)教材P79。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)狀況描述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【答案解析】基礎(chǔ)知識(shí)：三通一平：路通、水通、電通和場(chǎng)地平整;五通一平：具有道路、供水、排水、供電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施和場(chǎng)地平整;七通一平：道路、供水、排水、供電、通信、燃?xì)狻崃蛨?chǎng)地平整。參見(jiàn)教材P69。

3、【正確答案】ABCD

【答案解析】按照房地產(chǎn)的實(shí)物形態(tài)，可以把房地產(chǎn)分為下列9類：土地、建筑物、土地與建筑物的綜合體、房地產(chǎn)的局部、未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)、已滅失的房地產(chǎn)、現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過(guò)去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)或者包含其他資產(chǎn)的房地產(chǎn)、整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)。參見(jiàn)教材P70。

4、【正確答案】BCDE

【答案解析】房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)使用方式主要有銷售、出租、自營(yíng)和自用，相應(yīng)地可以把房地產(chǎn)分為銷售的房地產(chǎn)、出租的房地產(chǎn)、自營(yíng)的房地產(chǎn)和自用的房地產(chǎn)。參見(jiàn)教材P73。

5、【正確答案】ABCD

【答案解析】收益性房地產(chǎn)如住宅、商店、寫字樓、旅館、餐館、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院、停車場(chǎng)、汽車加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉(cāng)庫(kù)、農(nóng)地等。參見(jiàn)教材P73。

6、【正確答案】BDE

【答案解析】有利的外部性也稱為正的外部性、外部經(jīng)濟(jì)，是指某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為主體的活動(dòng)使他人或社會(huì)受益，而受益者無(wú)需為此花費(fèi)代價(jià)。例如，某人在自己的住宅周圍種植花草樹(shù)木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會(huì)為此向他支付任何費(fèi)用。參見(jiàn)教材P64。

7、【正確答案】BCDE

【答案解析】政府對(duì)房地產(chǎn)的限制一般是通過(guò)下列4種特權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)的：管制權(quán)、征稅權(quán)、征收權(quán)、充公權(quán)。參見(jiàn)教材P65。

8、【正確答案】CE

【答案解析】外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，是真正的房地產(chǎn)自然增值。參見(jiàn)教材P67。

9、【正確答案】ADE

【答案解析】B應(yīng)為供給有限，C應(yīng)為不可移動(dòng)。參見(jiàn)教材P60。

10、【正確答案】ABC

【答案解析】一宗土地的空間范圍：①地球表面，簡(jiǎn)稱地表;②地球表面以上一定范圍內(nèi)的空間，簡(jiǎn)稱地上空間;③地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間，簡(jiǎn)稱地下空間。參見(jiàn)教材P48。

11、【正確答案】ABCE

【答案解析】構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。參見(jiàn)教材P49。

12、【正確答案】ABCE

【答案解析】房地產(chǎn)實(shí)物是指房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著的部分，如土地的形狀、地形、地勢(shì)、地基、土壤、平整程度等，建筑物的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。房地產(chǎn)實(shí)物可進(jìn)一步分為有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量、該實(shí)體組合完成的功能等方面。參見(jiàn)教材P50。

13、【正確答案】BDE

【答案解析】房地產(chǎn)所有權(quán)有獨(dú)有、共有和建造物區(qū)分所有權(quán)。參見(jiàn)教材P51。

14、【正確答案】ABCD

【答案解析】中國(guó)目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。參見(jiàn)教材P51。

15、【正確答案】AC

【答案解析】共有又有按份共有和共同共有。參見(jiàn)教材P51。

三、判斷題

1、【正確答案】對(duì)

【答案解析】房地產(chǎn)其定義在傳統(tǒng)上一般是“土地及其定著物”。通常強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。參見(jiàn)教材P47。

2、【正確答案】對(duì)

【答案解析】參見(jiàn)教材P48。

3、【正確答案】對(duì)

【答案解析】按份共有人對(duì)共有的房地產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。參見(jiàn)教材P51。

4、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】建筑密度也稱為建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。參見(jiàn)教材P51。

5、【正確答案】對(duì)

【答案解析】《物權(quán)法》第一百三十六條規(guī)定。參見(jiàn)教材P52。

6、【正確答案】對(duì)

【答案解析】參見(jiàn)教材P52。

7、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】如果兩宗房地產(chǎn)的實(shí)物狀況不同，則價(jià)值也有可能有很大不同。參見(jiàn)教材P55。

8、【正確答案】對(duì)

【答案解析】單純的土地或者單純的建筑物都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。參見(jiàn)教材P57。

9、【正確答案】對(duì)

【答案解析】房地產(chǎn)盡管有獨(dú)一無(wú)二特性，但一些房地產(chǎn)之間特別是住宅之間、寫字樓之間、商業(yè)門面房之間，仍然具有一定程度的替代性，從而存在一定程度的競(jìng)爭(zhēng)，在價(jià)格上也有一定程度的牽掣。參見(jiàn)教材P61。

10、【正確答案】對(duì)

【答案解析】從具體使用者的角度看，土地在某些情況下是有壽命的，如以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)是有使用期限的。參見(jiàn)教材P61。

11、【正確答案】對(duì)

【答案解析】獨(dú)立性，指單獨(dú)使用，不受限制。提高房地產(chǎn)的獨(dú)立使用性，會(huì)提高其變現(xiàn)能力。參見(jiàn)教材P66。

12、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】過(guò)度投機(jī)、房地產(chǎn)價(jià)格泡沫破滅后，房地產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)有大幅度的貶值。參見(jiàn)教材P66。

13、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】由估價(jià)目的決定，根據(jù)需要有時(shí)包含無(wú)形資產(chǎn)，有時(shí)不包含無(wú)形資產(chǎn)。參見(jiàn)教材P72。

14、【正確答案】對(duì)

【答案解析】參見(jiàn)教材P73。

15、【正確答案】對(duì)

【答案解析】參見(jiàn)教材P75。

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