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2020房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》精華試題(11)

1.下列關于契稅的表述中，正確的有(　)。

A.契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產(chǎn)權承受人征收的一種稅

B.土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，需繳納契稅

C.契稅的課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權轉移的土地、房屋

D.法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅

E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，不需要繳納契稅

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是契稅-其他有關具體規(guī)定。法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬的，不征契稅;但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈予行為，應征收契稅。參見教材P247。

2.國有土地使用權轉讓人應繳納的稅費有(　)。

A.土地增值稅

B.教育費附加

C.增值稅

D.城市維護建設稅

E.契稅

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是契稅-納稅人。E是土地使用權受讓人應繳納的稅費。參見教材P245。

3.下列房地產(chǎn)中，屬于免征房產(chǎn)稅的有(　)。

A.監(jiān)獄用房

B.高校招待所

C.部隊營房

D.法院辦公樓

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的房地產(chǎn)

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是房產(chǎn)稅-減稅、免稅。免征房產(chǎn)稅的情況包括：國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);但其附設的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍;個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。參見教材P235。

4.依法轉讓商業(yè)用途房地產(chǎn)開發(fā)項目，應繳納的稅費有(　)。

A.增值稅

B.耕地占用稅

C.土地增值稅

D.城市維護建設稅

E.教育費附加

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是耕地占用稅-納稅人。耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅。參見教材P239。

5.納稅人負擔的輕重，可以通過(　)措施進行調(diào)節(jié)。

A.稅率

B.附加

C.加成

D.罰款

E.減免

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是稅收制度及構成要素。納稅人負擔的輕重，主要通過稅率的高低來調(diào)節(jié)，但還可以通過附加、加成和減免措施來調(diào)節(jié)。參見教材P232。

6.教育費附加是隨(　)附征的稅。

A.土地增值稅

B.房產(chǎn)稅

C.增值稅

D.所得稅

E.消費稅

『正確答案』CE

『答案解析』本題考查的是城市維護建設稅和教育費附加。教育費附加是隨增值稅、消費稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅。參見教材P252。

7.《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅在(　)征收。

A.城市

B.縣城

C.建制鎮(zhèn)

D.工礦區(qū)

E.農(nóng)村

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是房產(chǎn)稅-課稅對象。房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。參見教材P234。

8.采取定額稅率的稅種有(　)。

A.房產(chǎn)稅

B.城鎮(zhèn)土地使用稅

C.耕地占用稅

D.土地增值稅

E.契稅

『正確答案』BC

『答案解析』本題考查的是房產(chǎn)稅-稅率。房產(chǎn)稅、契稅實行比例稅率。土地增值稅實行累進稅率。參見教材P237、P239。

9.土地增值稅的納稅人包括(　)。

A.出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人

B.繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人

C.出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人

D.繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人

E.受贈中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會團體

『正確答案』AC

『答案解析』本題考查的是土地增值稅-納稅人。凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、社會團體和其他組織，以及個體經(jīng)營者、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外國駐華機構，以及外國公民、華僑、港澳同胞等均在土地增值稅的納稅義務人范圍內(nèi)。參見教材P241。

10.下列行為中，應當繳納契稅的有(　)。

A.房屋贈與

B.房屋繼承

C.以土地、房屋權屬抵債

D.以土地、房屋權屬投資、入股

E.房地產(chǎn)抵押

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是契稅-納稅人。房屋繼承、房地產(chǎn)抵押，不用繳納契稅。參見教材P246。

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