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判斷題

1、估價對象帶有債權(quán)債務(wù)，可比實(shí)例不帶債權(quán)債務(wù)的：估價對象房地產(chǎn)價格=不帶債權(quán)債務(wù)的可比實(shí)例房地產(chǎn)價格-債權(quán)+債務(wù)。(　)

2、在建立比較基礎(chǔ)時，對于統(tǒng)一付款方式的做法具體是通過折現(xiàn)計(jì)算。(　)

3、對同一房地產(chǎn)而言，建筑面積單價>套內(nèi)建筑面積單價>使用面積單價。(　)

4、可比實(shí)例的成交價格是實(shí)際發(fā)生的，可能是正常的，也可能是不正常的。(　)

5、房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整不僅是交易日期調(diào)整，還包括一些其他因素調(diào)整。(　)

6、在比較法中，可采用時間序列分析法對可比實(shí)例價格進(jìn)行交易日期修正。(　)

7、比較法估價中進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，是把可比實(shí)例在其成交日期的自身狀況下的價格，調(diào)整為在價值時點(diǎn)的估價對象狀況下的價格。(　)

8、比較法中，在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況比較、調(diào)整之前，要搞清楚可比實(shí)例狀況和估價對象狀況應(yīng)是在何時的狀況，可比實(shí)例狀況應(yīng)是其成交價格所對應(yīng)或反映的狀況，不一定是在成交日期的狀況，估價對象狀況通常是在價值時點(diǎn)的狀況。(　)

9、對于同一使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，各種影響因素的權(quán)重有所不同，對于不同使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，同一影響因素的權(quán)重則相同。(　)

答案部分

1、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是建立比較基礎(chǔ)。如果是估價對象帶有債權(quán)債務(wù)和其他權(quán)益或負(fù)擔(dān)，則一般是在比較法最后步驟求出了不帶債權(quán)債務(wù)和其他權(quán)益或負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)價值后，再加上債權(quán)和其他權(quán)益價值減去債務(wù)和其他負(fù)擔(dān)價值，就可得到估價對象的價值。參見教材P185。

2、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是建立比較基礎(chǔ)。統(tǒng)一付款方式是將可比實(shí)例不是在成交日期一次性付清的價格，調(diào)整為在成交日期一次性付清的價格。具體方法是通過折現(xiàn)計(jì)算。參見教材P185。

3、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是建立比較基礎(chǔ)。對同一房地產(chǎn)而言，一般情況下，建筑面積>套內(nèi)建筑面積>使用面積，則建筑面積單價<套內(nèi)建筑面積單價<使用面積單價。參見教材P189。

4、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是交易情況修正的含義?？杀葘?shí)例的成交價格是實(shí)際發(fā)生的，可能是正常的，也可能是不正常的，而要求評估的估價對象價值或價格一般是正常合理的，所以可比實(shí)例的成交價格如果是不正常的，就需要對其進(jìn)行交易情況修正。參見教材P190～191。

5、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是市場狀況調(diào)整的含義。市場狀況調(diào)整也稱為交易日期調(diào)整，是使可比實(shí)例在其成交日期的價格成為在價值時點(diǎn)的價格的處理。參見教材P194。

6、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法。市場狀況調(diào)整的具體方法，可采用價格變動率或價格指數(shù)，也可采用時間序列分析。參見教材P195。

7、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是使可比實(shí)例在自身狀況下的價格成為在估價對象狀況下的價格的處理?？杀葘?shí)例狀況應(yīng)是其成交價格所對應(yīng)或反映的狀況，而不是在價值時點(diǎn)的狀況，也不一定是在成交日期的狀況。參見教材P197～198。

8、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。比較法中，在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況比較、調(diào)整之前，要搞清楚可比實(shí)例狀況和估價對象狀況應(yīng)是在何時的狀況，可比實(shí)例狀況應(yīng)是其成交價格所對應(yīng)或反映的狀況，而不是在價值時點(diǎn)的狀況，也不一定是在成交日期的狀況，估價對象狀況應(yīng)是需要評估的價值或價格所對應(yīng)或反映的狀況，通常是在價值時點(diǎn)的狀況。參見教材P198。

9、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟。對于同一使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，各種影響因素的權(quán)重應(yīng)有所不同，對于不同使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，同一影響因素的權(quán)重應(yīng)有所不同。參見教材P200。

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