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判斷題

1、建筑物的有效年齡，可能等于，也可能大于或者小于其實際年齡。(　)

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的求取方法。建筑物的有效年齡取決于建筑物的維護保養(yǎng)情況。參見教材P314。

2、一幢有效年齡為8年的建筑物，實際年齡為10年，年折舊率是1.67%，經(jīng)濟壽命為60年，則該建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為50年。(　)

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的求取方法。剩余經(jīng)濟壽命60-8=52(年)。參見教材P314。

3、某房產(chǎn)年折舊率為1.6%，有效年齡為12年，按直線法折舊該房產(chǎn)應屬完好房。(　)

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的求取方法?？傉叟f額Et=C×d×t，成新率q=V/C=(C-Et)/C=(C-C×d×t)/C=1-12×1.6%=80.8%，屬完好房。參見教材P315。

4、住宅建筑不論其經(jīng)濟壽命早于，還是晚于土地使用權期限結束，均按照其經(jīng)濟壽命計算折舊。(　)

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是求取建筑物折舊應注意的問題。住宅是這樣的，因為住宅建設用地使用權到期可以自動續(xù)期。而如果是非住宅，建筑物經(jīng)濟壽命早于土地使用權到期的，應該按照建筑物經(jīng)濟壽命計算折舊;建筑物經(jīng)濟壽命晚于土地使用權到期的，無償收回建筑物的，應該按照土地使用權到期時間計算折舊。參見教材P326。

5、建筑物的經(jīng)濟壽命早于或與土地使用期限一起結束的，應根據(jù)土地剩余使用期限確定收益期限。(　)

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是求取建筑物折舊應注意的問題。非住宅建筑物的經(jīng)濟壽命早于土地使用期限而結束的，應按照建筑物經(jīng)濟壽命計算建筑物折舊。參見教材P327。

6、某一幢舊廠房擬改為超級市場，在該舊廠房建成6年后補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為40年，在出讓合同中已約定不可續(xù)期。建筑物的經(jīng)濟壽命為50年。該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應為44年。(　)

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是求取建筑物折舊應注意的問題。建筑物使用年限晚于土地使用權到期的年限=50-6-40=4(年)，建筑物折舊的經(jīng)濟壽命=50-4=46(年)。參見教材P328。

7、房屋的完好程度越高，其現(xiàn)值就越接近于重新購建成本。(　)

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是房屋完損等級評定的有關規(guī)定。房屋的完好程度越高，其現(xiàn)值就越接近于重新購建價格。參見教材P328。

8、建筑物重新購建成本分為重置成本和重建成本，一般的建筑物適用重置成本，有保護價值的建筑物適用重建成本。(　)

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是成本法總結。建筑物重新購建成本分為重置成本和重建成本，一般的建筑物適用重置成本，有保護價值的建筑物適用重建成本。參見教材P331。

9、脫鉤改制未能打破行業(yè)壟斷和地區(qū)市場分割的局面，故我國還未形成公平競爭的房地產(chǎn)估價市場。(　)

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是中國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展。脫鉤改制打破了行業(yè)壟斷和地區(qū)市場分割的局面，形成了公平競爭的房地產(chǎn)估價市場。參見教材P43。

10、市場上流通的土地權利不是土地所有權而是建設用地使用權等土地使用權。(　)

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是中國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展。市場上流通的土地權利不是土地所有權而是建設用地使用權等土地使用權，并且以出讓方式取得的建設用地使用權是有使用期限的，以劃撥方式取得的建設用地使用權一般沒有使用期限的限制。參見教材P44。

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