2020房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營管理》精選題（一）

單選題

1、(　)是某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為個(gè)體的活動(dòng)使他人或社會(huì)受益，而受益者無須花費(fèi)代價(jià)。

A、負(fù)外部性

B、正外部性

C、強(qiáng)外部性

D、弱外部性

2、下列選項(xiàng)中，不屬于解決房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱問題的主要途徑的是(　)。

A、發(fā)展房地產(chǎn)估價(jià)等專業(yè)服務(wù)

B、政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的發(fā)布工作

C、加強(qiáng)開發(fā)商的管理體制

D、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度

3、房地產(chǎn)的價(jià)格機(jī)制是通過(　)發(fā)揮作用的。

A、市場(chǎng)

B、法律

C、開發(fā)商

D、房屋購買者

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)中，引起需求增加或減少的原因不包括(　)。

A、未來預(yù)期收益變化

B、政府稅收政策的影響

C、收入水平變化或消費(fèi)品位變化

D、某類物業(yè)或可替代物業(yè)間的租售價(jià)格比發(fā)生變化

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)功能的描述，錯(cuò)誤的是(　)。

A、配置存量房地產(chǎn)資源和利益

B、顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)變化

C、指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

D、指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃

6、房地產(chǎn)的租金水平是由(　)決定的。

A、房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)

B、房地產(chǎn)價(jià)格

C、房地產(chǎn)空間市場(chǎng)

D、空置率

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格(租金)和空置率通常是同向變動(dòng)的

B、在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

C、房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長(zhǎng)期平均空置率

D、在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長(zhǎng)率等于需求增長(zhǎng)率

8、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的理論，商品房空置率上升是處于自然周期的(　)。

A、第一階段

B、第二階段初期

C、第二階段后期

D、第三階段

9、需求比供給增長(zhǎng)快，空置率繼續(xù)下降，租金增長(zhǎng)率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的(　)。

A、第一階段

B、第二階段

C、第三階段

D、第四階段

10、在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入自然周期的第四階段時(shí)，租金增長(zhǎng)率(　)。

A、基本不變

B、開始下滑

C、緩慢上升

D、快速上升

1、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。正外部性是某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為個(gè)體的活動(dòng)使他人或社會(huì)受益，而受益者無須花費(fèi)代價(jià)。參見教材P45。

2、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。解決房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱問題的主要途徑，就是發(fā)展房地產(chǎn)估價(jià)等專業(yè)服務(wù)業(yè)，政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的發(fā)布工作，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度。參見教材P46。

3、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。價(jià)格機(jī)制是通過市場(chǎng)發(fā)揮作用的。參見教材P46。

4、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。引起需求增加或減少的原因主要有這樣幾個(gè)：未來預(yù)期收益變化;政府稅收政策的影響;收入水平變化或消費(fèi)品味變化;原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。參見教材P46。

5、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能，可以分為以下幾個(gè)方面：(1)配置存量房地產(chǎn)資源和利益;(2)顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化;(3)指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化;(4)指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃;(5)引導(dǎo)需求適應(yīng)共給條件的變化。參見教材P46～48。

6、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與資產(chǎn)市場(chǎng)?？臻g市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平，該租金水平同時(shí)決定了房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益水平。參見教材P49。

7、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，租金和空置率非同向變動(dòng)，如自然周期的第二階段初期，租金增長(zhǎng)率快速上漲，空置率繼續(xù)下降。參見教材P51～52。

8、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期。自然周期的第三階段，供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平;自然周期的第四階段，需求停止增長(zhǎng)或以很低的速度增長(zhǎng)，開工減少，但竣工量使空置率繼續(xù)上升，租金增長(zhǎng)率開始下滑。參見教材P51。

9、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期?？罩寐世^續(xù)下降，說明屬于第一、二階段。租金增長(zhǎng)率上升，說明屬于第二階段。參見教材P51。

10、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣循環(huán)。自然周期的第四階段始于市場(chǎng)運(yùn)行到平衡點(diǎn)水平并向下運(yùn)動(dòng)，此時(shí)供給高增長(zhǎng)，需求低增長(zhǎng)或負(fù)增長(zhǎng)。租金增長(zhǎng)率開始下滑。參見教材P51。

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