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      2020房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》強(qiáng)化試題(九)

      更新時(shí)間:2020-05-19 10:58:38 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽40收藏12

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      1.下列說法中,正確的是( )。

      A.原始價(jià)值始終不變

      B.賬面價(jià)值隨著時(shí)間的流逝而不斷減少

      C.市場價(jià)值隨著時(shí)間的流逝而波動(dòng)

      D.公允價(jià)值隨著時(shí)間的流逝而波動(dòng)

      E.公允價(jià)值與原始價(jià)值直接相關(guān)

      『正確答案』ABCD

      『答案解析』本題考查的是歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值。資產(chǎn)的公允價(jià)值,過去是指在公平交易中,熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換的金額,現(xiàn)在是指市場參與者在計(jì)量日發(fā)生的有序交易中,出售資產(chǎn)所能收到的價(jià)格。公允價(jià)值與原始價(jià)值可能相關(guān)也可能不相關(guān)。參見教材P100~101。

      2.某房地產(chǎn)購買總價(jià)50萬元,首付款為房價(jià)的30%,余款由銀行貸款支付,該貸款的期限為10年,年利率為5.58%,按月等額償還本息。則關(guān)于該房地產(chǎn)價(jià)格的說法中,正確的有( )。

      A.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格

      B.該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬元

      C.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬元

      D.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬元

      E.該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格

      『正確答案』ABC

      『答案解析』本題考查的是名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格。因?yàn)橘J款是需要支付利息的,所以,名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格都是50萬。參見教材P107。

      3.形成房地產(chǎn)有效需求的條件有( )。

      A.消費(fèi)者有購買意愿

      B.城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展

      C.人口急劇增長

      D.消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價(jià)格

      E.有足夠的房地產(chǎn)供給能力

      『正確答案』AD

      『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)需求。需求的形成條件有兩個(gè):(1)消費(fèi)者愿意購買,即有購買欲望;(2)消費(fèi)者能夠購買,即有支能力。參見教材P113。

      4.下列對決定房地產(chǎn)需求量的因素,正確的是( )。

      A.當(dāng)價(jià)格上漲后,需求量減小的商品為吉芬物品

      B.消費(fèi)者收入增加,對商品的需求增加

      C.當(dāng)消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)時(shí),該種房地產(chǎn)需求就會增加

      D.房地產(chǎn)互補(bǔ)品,即一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變,另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲,消費(fèi)者就會把需求轉(zhuǎn)移到該種房地產(chǎn)上

      E.當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來會上漲時(shí),就會減少對房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的需求

      『正確答案』BC

      『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)需求。選項(xiàng)A錯(cuò)誤,吉芬物品屬于生活必需品,價(jià)格和需求量同方向變化;選項(xiàng)D錯(cuò)誤,房地產(chǎn)替代品,即一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變,另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲,消費(fèi)者就會把需求轉(zhuǎn)移到該種房地產(chǎn)上;選項(xiàng)E錯(cuò)誤,當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來會上漲時(shí),就會增加對房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的需求。參見教材P113~114。

      5.決定某類房地產(chǎn)供給量的主要因素有( )。

      A.該類房地產(chǎn)的價(jià)格水平

      B.消費(fèi)者的收入水平

      C.該類房地產(chǎn)的開發(fā)成本

      D.該類房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

      E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預(yù)期

      『正確答案』ACDE

      『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)宮格。某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的,除了隨機(jī)因素,經(jīng)常起作用的因素有:(1)該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平;(2)該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本;(3)該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平;(4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來的預(yù)期。選項(xiàng)B屬于房地產(chǎn)需求量供給的影響因素。參見教材P116。

      6.下列對影響房地產(chǎn)供給量的因素描述正確的是( )。

      A.某宗房地產(chǎn)的價(jià)格越高,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)愿意開發(fā)的數(shù)量就會越多

      B.在某種房地產(chǎn)的價(jià)格水平不變的情況下,開發(fā)成本提高,該種房地產(chǎn)的供給減少

      C.房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平的提高,會使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)更多房地產(chǎn)

      D.如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來房地產(chǎn)市場不看好,將會減少對房地產(chǎn)的供給

      E.房地產(chǎn)的供給富有彈性

      『正確答案』ABCD

      『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)供給。選項(xiàng)E錯(cuò)誤,房地產(chǎn)供給缺乏彈性。參見教材P116。

      7.房地產(chǎn)價(jià)格與一般商品價(jià)格的不同之處包括( )。

      A.受區(qū)位因素影響大

      B.是物品本身的價(jià)格

      C.不太容易受交易者個(gè)別情況影響和左右

      D.價(jià)格形成時(shí)間長

      E.同時(shí)存在租賃價(jià)格和買賣價(jià)格

      『正確答案』ADE

      『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)。房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同之處主要有:(1)與區(qū)位密切相關(guān);(2)實(shí)質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)格;(3)同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格;(4)易受交易者的個(gè)別情況影響;(5)形成的時(shí)間通常較長;(6)包含的內(nèi)容復(fù)雜多樣。參見教材P110~111。

      8.下列屬于房地產(chǎn)外部因素的是( )。

      A.人口因素

      B.實(shí)物因素

      C.經(jīng)濟(jì)因素

      D.社會因素

      E.權(quán)益因素

      『正確答案』ACD

      『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述。房地產(chǎn)自身因素包括房地產(chǎn)實(shí)物因素、房地產(chǎn)權(quán)益因素、房地產(chǎn)區(qū)位因素,房地產(chǎn)外部因素包括人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會因素、國際因素、心理因素、其他因素。參見教材P121。

      9.下列屬于建筑物實(shí)物因素的有( )。

      A.開間、進(jìn)深、樓層

      B.電梯、中央空調(diào)、集中供熱

      C.通風(fēng)、采光、日照

      D.風(fēng)格、色調(diào)

      E.層高、朝向

      『正確答案』BCD

      『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物因素。選項(xiàng)A中的樓層屬于區(qū)位因素;選項(xiàng)E中的朝向?qū)儆趨^(qū)位因素。參見教材P125、P133。

      10.下列對房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中,( )屬于房地產(chǎn)的實(shí)物因素。

      A.建筑規(guī)模

      B.周圍環(huán)境景觀

      C.樓層、朝向

      D.層高

      E.通風(fēng)、采光

      『正確答案』ADE

      『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物因素。房地產(chǎn)實(shí)物因素包括土地實(shí)物因素和建筑物實(shí)物因素,土地實(shí)物因素包括土地面積、土地形狀、地形、地勢、地質(zhì)、土壤、土地開發(fā)程度;建筑物實(shí)物因素包括建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、空間布局、建筑功能、外觀、新舊程度。參見教材P122~126。

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