1、(　)是利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財富的行為。

A、投機

B、儲蓄

C、投資

D、信托

2、按照(　)對投資進行分類，可將投資分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。

A、投資的經(jīng)濟用途

B、投資對象存在形式

C、投資人能否直接控制其投資資金

D、投資期限或投資回收期長短

3、下列屬于投資目的是獲取收益特性的是(　)。

A、以犧牲現(xiàn)在價值為手段，賺取未來價值為目標

B、投資是現(xiàn)在墊支一定量的資金

C、投入的價值或犧牲的消費是現(xiàn)在的，而獲得的價格或消費是將來的

D、現(xiàn)在投入的價值是確定的，未來可能獲得的收益是不確定的

4、與政府投資和非盈利性機構(gòu)投資相比，企業(yè)投資更注重(　)。

A、社會效益

B、環(huán)境效益

C、經(jīng)濟效益

D、生態(tài)效益

5、由于建筑物的設(shè)計需要符合特定工藝流程的要求和設(shè)備安裝的需要，通常只適合特定用戶使用，不容易轉(zhuǎn)手交易的物業(yè)是(　)。

A、輕工業(yè)廠房

B、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房

C、重工業(yè)廠房

D、研究與發(fā)展用房

6、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是(　)。

A、賽馬場

B、高速公路

C、購物中心

D、科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

7、房地產(chǎn)的(　)，決定了房地產(chǎn)投資的收益和風險不僅受地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展水平和發(fā)展狀況的束縛，還受到其所處區(qū)位及周邊市場環(huán)境的影響，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資中(　)的重要性。

A、不可移動性;區(qū)位

B、稀缺性;環(huán)境

C、增值性;區(qū)位

D、變現(xiàn)性差;環(huán)境

8、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，到建筑物的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備因自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證建筑物安全使用為止的持續(xù)時間為(　)。

A、設(shè)計壽命

B、經(jīng)濟壽命

C、法定壽命

D、自然壽命

9、受制于房地產(chǎn)的不可移動性、異質(zhì)性和弱流動性等特性，形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性，以下各項中，不屬于房地產(chǎn)投資特性的是(　)。

A、不受政策影響

B、依賴專業(yè)管理

C、區(qū)位選擇異常重要

D、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

10、某城市規(guī)劃在一區(qū)修建火車站則一區(qū)商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有(　)的特性。

A、區(qū)位選擇異常重要

B、投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險

C、需要適時的更新改造投資

D、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

正確答案

1、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是投資概述。從經(jīng)濟角度理解，投資是利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財富的行為。參加教材P1。

【該題針對“投資概述”知識點進行考核】

2、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是投資概述。按投資的經(jīng)濟用途，可將投資分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。參見教材P2。

【該題針對“投資概述”知識點進行考核】

3、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是投資概述。選項B屬于經(jīng)濟行為，選項C屬于投資具有時間性，選項D屬于投資具有風險性。參見教材P3。

【該題針對“投資概述”知識點進行考核】

4、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。企業(yè)投資與個人投資更注重經(jīng)濟效益。參見教材P4。

【該題針對“房地產(chǎn)投資概述”知識點進行考核】

5、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。一般來說，重工業(yè)廠房由于建筑物的設(shè)計需要符合特定工藝流程的要求和設(shè)備安裝的需要，通常只適合特定用戶使用，因此不容易轉(zhuǎn)手交易。參見教材P6。

【該題針對“房地產(chǎn)投資概述”知識點進行考核】

6、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。特殊物業(yè)是指物業(yè)空間內(nèi)的經(jīng)營活動需要得到政府特殊許可的房地產(chǎn)，包括汽車加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁、隧道等。參見教材P6。

【該題針對“房地產(chǎn)投資概述”知識點進行考核】

7、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)的不可移動性，決定了房地產(chǎn)投資的收益和風險不僅受地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展水平和發(fā)展狀況的束縛，還受到其所處區(qū)位及周邊市場環(huán)境的影響，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資中區(qū)位的重要性。參加教材P6。

【該題針對“房地產(chǎn)投資概述”知識點進行考核】

8、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。自然壽命是指從地上建筑物竣工之日開始，到建筑物的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備因自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證建筑物安全使用為止的持續(xù)時間。自然壽命是指直到不能用了，而經(jīng)濟壽命截止到用起來不劃算的時點了。參見教材P7。

【該題針對“房地產(chǎn)投資概述”知識點進行考核】

9、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)投資的特性包括區(qū)位選擇異常重要、適于進行長期投資、需要適時的更新改造投資、易產(chǎn)生資本價值風險、變現(xiàn)性差、易受政策影響、依賴專業(yè)管理、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移。參加教材P8。

【該題針對“房地產(chǎn)投資概述”知識點進行考核】

10、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。政府在道路、公園、博物館等公共設(shè)施方面的投資，能顯著提高附近房地產(chǎn)的市場價值和收益水平。參見教材P9。

【該題針對“房地產(chǎn)投資概述”知識點進行考核】

如果想及時了解2020年房地產(chǎn)估價師考試報名時間、考試時間等，可以 免費預(yù)約短信提醒;預(yù)約成功之后，您將會及時準確地接收到2020年考試時間、考試報名時間等重要時間的信息通知!

在您備考過程中，如果想要更多練習(xí)題，可點擊下方按鈕免費下載包括模擬題在內(nèi)的備考資料，更多精華資料持續(xù)更新中……