1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)兩方面將(　)結(jié)合起來(lái)考慮。

A.產(chǎn)品定位

B.市場(chǎng)定位

C.產(chǎn)品細(xì)分

D.目標(biāo)選擇

E.市場(chǎng)細(xì)分

『正確答案』CE

『答案解析』本題考查的是識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者。識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)兩方面將產(chǎn)品細(xì)分和市場(chǎng)細(xì)分結(jié)合起來(lái)，綜合考慮。參見教材P123。

2、在各種市場(chǎng)調(diào)查方法中，網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系方法的特點(diǎn)有(　)。

A.成本低

B.反饋快

C.能深入了解被訪者情況

D.回收率高

E.能深度訪談

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)調(diào)查的步驟。網(wǎng)絡(luò)調(diào)研是隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用的普及而發(fā)展起來(lái)的獲取信息的新方法，而且由于其成本低、反饋快等優(yōu)點(diǎn)被越來(lái)越廣泛的使用。參見教材P109。

3、關(guān)于某特定商品市場(chǎng)規(guī)模的說(shuō)法，正確的有(　)。

A.有效市場(chǎng)大于服務(wù)市場(chǎng)

B.服務(wù)市場(chǎng)大于潛在市場(chǎng)

C.潛在市場(chǎng)大于有效市場(chǎng)

D.滲透市場(chǎng)大于有效市場(chǎng)

E.服務(wù)市場(chǎng)大于滲透市場(chǎng)

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)規(guī)模的估計(jì)。潛在市場(chǎng)>有效市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)>滲透市場(chǎng)。參見教材P112。

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析可以幫助開發(fā)商(　)。

A.選擇合適的項(xiàng)目位置

B.尋找投資合作伙伴

C.確定滿足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品類型

D.判斷租買時(shí)機(jī)

E.進(jìn)行土地使用權(quán)出讓決策

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念與作用。此題非常簡(jiǎn)單，完全可以憑常識(shí)理解。選項(xiàng)D是租戶和購(gòu)房者;選項(xiàng)E是地方政府。參見教材P136。

5、開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的內(nèi)容通常有(　)。

A.供需分析

B.競(jìng)爭(zhēng)分析

C.市場(chǎng)占有率分析

D.投資收益分析

E.宏觀因素分析

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容。注意房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的區(qū)別。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析包括宏觀因素分析、市場(chǎng)狀況分析和相關(guān)因素分析三大類。如是房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析，則分為供給分析、需求分析、競(jìng)爭(zhēng)分析、市場(chǎng)占有率分析四類。參見教材P138。

6、按照企業(yè)采取某些措施和行動(dòng)之后競(jìng)爭(zhēng)者的不同反應(yīng)，可以將競(jìng)爭(zhēng)者劃分為(　)。

A.隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者

B.兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者

C.選擇型競(jìng)爭(zhēng)者

D.從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者

E.軟弱型競(jìng)爭(zhēng)者

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是判斷競(jìng)爭(zhēng)者的反應(yīng)模式。這是重要的考點(diǎn)，記清四類名稱：從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者;選擇型競(jìng)爭(zhēng)者;兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者;隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者。參見教材P125。

7、開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括(　)等。

A.材料設(shè)備采購(gòu)合同

B.分包合同

C.銷售合同

D.勘察設(shè)計(jì)合同

E.加工合同

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是合同管理。選項(xiàng)ABE主要是承包商的合同關(guān)系。參見教材P88。

8、通過(guò)拍賣方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門申領(lǐng)(　)。(2014年真題)

A.《規(guī)劃意見書(選址)》

B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

C.《國(guó)有土地使用證》

D.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

E.《建設(shè)工程施工許可證》

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可。確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可，主要涉及政府城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中的規(guī)劃管理，具體包括下發(fā)《規(guī)劃意見書(選址)》、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、設(shè)計(jì)方案審批、核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。參見教材P71。

9、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其商品房的說(shuō)法，正確的有(　)。

A.大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須選擇聯(lián)合代理方式

B.雙重代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向買賣雙方收取傭金

C.總代理可以委托分代理

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能直接委托分代理

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最好在項(xiàng)目前期就確定好代理方式

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是選擇物業(yè)租售形式。大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)常采用聯(lián)合代理方式。開發(fā)商可以直接委托分代理。參見教材P95～96。

10、下列房地產(chǎn)開發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是(　)。

A.進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

B.獲取項(xiàng)目所需土地

C.確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得批準(zhǔn)

D.對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo)

E.提交項(xiàng)目開工申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)

『正確答案』BCDE

『答案解析』本題考查的是前期工作。A進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)屬于投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段。參見教材P66。

如果想及時(shí)了解2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間等，可以 免費(fèi)預(yù)約短信提醒;預(yù)約成功之后，您將會(huì)及時(shí)準(zhǔn)確地接收到2020年考試報(bào)名時(shí)間等重要時(shí)間的信息通知!

在您備考過(guò)程中，如果想要更多練習(xí)題，可點(diǎn)擊下方按鈕免費(fèi)下載包括模擬題在內(nèi)的備考資料，更多精華資料持續(xù)更新中……