相關(guān)推薦》》2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》強(qiáng)化試題匯總

1、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房地產(chǎn)估價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)并處(　)的罰款。

A、1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

B、3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

C、5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

D、5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下

2、在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，在估價(jià)委托人起訴估價(jià)師的訴訟中，評(píng)估價(jià)值超過了誤差范圍，即被認(rèn)定為“專業(yè)疏忽”，該誤差的最大范圍是(　)。

A、±5%

B、±10%

C、±15%

D、±20%

3、下列(　)不屬于鑒證性估價(jià)應(yīng)當(dāng)遵循的原則。

A、獨(dú)立

B、客觀

C、公正

D、牟利

4、(　)一般是假定在正常交易情況下進(jìn)行交易的最可能價(jià)格。

A、實(shí)際成交價(jià)格

B、評(píng)估價(jià)值

C、評(píng)估價(jià)格

D、真實(shí)價(jià)值

5、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)誤差的說法，錯(cuò)誤的是(　)。

A、房地產(chǎn)估價(jià)難免會(huì)有誤差

B、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與實(shí)際成交價(jià)的差異即為估價(jià)誤差

C、不能用一般物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)

D、可通過嚴(yán)格履行估價(jià)程序來減小估價(jià)誤差

6、從科學(xué)且具有可操作性上看，能夠用于判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是(　)。

A、估價(jià)對(duì)象的真實(shí)價(jià)格

B、估價(jià)對(duì)象的實(shí)際成交價(jià)格

C、估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格

D、合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

7、經(jīng)濟(jì)學(xué)上的“完全市場(chǎng)”需要同時(shí)具備若干條件，下列選項(xiàng)中，屬于“完全市場(chǎng)”必須具體條件的是(　)。

A、商品質(zhì)量參差不齊，方便實(shí)現(xiàn)商品篩選

B、就成交總額而言，每個(gè)買者和賣者的購(gòu)銷額是無(wú)關(guān)緊要的

C、銷售者需要實(shí)現(xiàn)總效用最大化

D、商品可以轉(zhuǎn)讓，且具有不可移動(dòng)性

8、下列選項(xiàng)中，通常情況下房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為抵押貸款前所提供的服務(wù)不包括(　)。

A、抵押價(jià)值評(píng)估

B、貸款項(xiàng)目評(píng)價(jià)

C、抵押率測(cè)算

D、為抵押權(quán)人提供風(fēng)險(xiǎn)提示

9、財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分，此為房地產(chǎn)抵押對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)需要中的(　)。

A、再次抵押估價(jià)

B、抵押期間估價(jià)

C、抵押房地產(chǎn)處置估價(jià)

D、續(xù)貸抵押估價(jià)

10、甲擁有的某宗房地產(chǎn)初次抵押估價(jià)價(jià)值為100萬(wàn)元，銀行為甲提供80萬(wàn)元貸款擔(dān)保。若甲實(shí)現(xiàn)再次抵押，通常情況下可以獲得的再次抵押擔(dān)保是(　)。

A、不超過100萬(wàn)元

B、不超過80萬(wàn)元

C、不超過20萬(wàn)元

D、在20～80萬(wàn)元

答案

1、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。參見教材P8～9。

2、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，在估價(jià)委托人起訴估價(jià)師的訴訟中，法官使用的誤差范圍是±10%，有時(shí)放寬到±15%。對(duì)于難度很大的估價(jià)業(yè)務(wù)甚至放寬到±20%。如果評(píng)估價(jià)值超過了誤差范圍，即可認(rèn)為估價(jià)師有“專業(yè)疏忽”。參見教材P9。

3、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。鑒證性估價(jià)應(yīng)當(dāng)“獨(dú)立、客觀、公正”，咨詢性估價(jià)應(yīng)“為委托人爭(zhēng)取最大的合法權(quán)益”。參見教材P9。

4、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。評(píng)估價(jià)值一般是假定在正常交易情況下進(jìn)行交易的最可能價(jià)格。而實(shí)際成交時(shí)的交易情況不一定是正常的，從而實(shí)際成交價(jià)格不一定是正常成交價(jià)格。參見教材P10。

5、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或準(zhǔn)確性，理論上是把它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較，實(shí)際中一般是把它與數(shù)名合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較。因真實(shí)價(jià)值不可得知，出現(xiàn)了替代真實(shí)價(jià)值的兩種選擇，一是實(shí)際成交價(jià)格，二是合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果。參見教材P10。

6、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是把它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較，實(shí)際中一般是把它與數(shù)名合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較。參見教材P10。

7、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的必要性。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，“完全市場(chǎng)”需要商品同質(zhì)，買者不在乎從誰(shuí)的手里購(gòu)買;選項(xiàng)C錯(cuò)誤，總效用最大化是消費(fèi)者所追求的;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，“完全市場(chǎng)”的條件之一是：商品可以轉(zhuǎn)讓且可以發(fā)生空間位置移動(dòng)。參見教材P12。

8、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。在抵押貸款前，除了提供房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可提供房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)價(jià)、抵押率(或貸款價(jià)值比、貸款成數(shù))測(cè)算等服務(wù)。選項(xiàng)D屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在抵押貸款后所提供的服務(wù)。參見教材P17。

9、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。再次抵押估價(jià)，《擔(dān)保法》第三十五條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”參見教材P17。

10、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。100-80=20。參見教材P17。

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