1、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)包括的內(nèi)容有哪些?

2、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告中，估價(jià)對象變現(xiàn)能力分析應(yīng)包括的內(nèi)容有哪些?

3、房地產(chǎn)估價(jià)所需的資料主要有哪些?

4、估價(jià)作業(yè)方案主要包括哪些內(nèi)容?

答案

1、【正確答案】 本題考查的是估價(jià)結(jié)果報(bào)告的寫作。估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)記載以下事項(xiàng)：(1)估價(jià)委托人;(2)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu);(3)估價(jià)目的;(4)估價(jià)對象;(5)價(jià)值時(shí)點(diǎn);(6)價(jià)值類型;(7)估價(jià)原則;(8)估價(jià)依據(jù);(9)估價(jià)方法;(10)估價(jià)結(jié)果;(11)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;(12)實(shí)地查勘期;(13)估價(jià)作業(yè)期。如果是房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告，還應(yīng)包括變現(xiàn)能力分析、市場風(fēng)險(xiǎn)提示。參見教材P13～14。

2、【正確答案】 本題考查的是估價(jià)對象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險(xiǎn)提示。估價(jià)對象變現(xiàn)能力分析主要包括：(1)估價(jià)對象的通用性、獨(dú)立使用性、可分割轉(zhuǎn)讓性、區(qū)位、開發(fā)程度、價(jià)值大小以及房地產(chǎn)市場狀況等影響變現(xiàn)能力的因素及其對變現(xiàn)能力的影響;(2)假定估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)拍賣或變賣時(shí)最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格與其市場價(jià)值或市場價(jià)格的差異程度;(3)變現(xiàn)的時(shí)間長短以及費(fèi)用、稅金的種類和清償順序。參見教材P22。

3、【正確答案】 本題考查的是估價(jià)所需資料清單。房地產(chǎn)估價(jià)所需資料主要包括：(1)反映估價(jià)對象區(qū)位、實(shí)物和權(quán)益狀況的資料;(2)估價(jià)對象及其同類房地產(chǎn)的交易、利潤率、收益率等資料;(3)估價(jià)對象財(cái)務(wù)會計(jì)信息資料;(4)對估價(jià)對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格有影響的資料;(5)對房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格有普遍影響的資料。參見教材P66～68。

4、【正確答案】 本題考查的是估價(jià)作業(yè)方案。估價(jià)作業(yè)方案主要包括以下內(nèi)容：(1)估價(jià)工作內(nèi)容，主要包括擬采用的估價(jià)方法和估價(jià)技術(shù)路線、擬搜集的估價(jià)所需資料及其來源渠道;(2)估價(jià)工作質(zhì)量要求及保障措施;(3)估價(jià)作業(yè)步驟、時(shí)間進(jìn)度和人員安排。參見教材P69。

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