編輯推薦：2020年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》強化試題匯總

1.不動產(chǎn)權籍調查的出發(fā)點是(　)。

A.地(海)籍調查

B.宗地(海)

C.滿足不動產(chǎn)登記要求

D.滿足不動產(chǎn)測繪要求

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)測繪的內涵。不動產(chǎn)權籍調查的技術路線是以地(海)籍調查為基礎，以宗地(海)為依托，以滿足不動產(chǎn)登記要求為出發(fā)點。參見教材P163。

2.房產(chǎn)測量的精度評定標準是(　)。

A.誤差

B.中誤差

C.兩倍中誤差

D.三倍中誤差

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)測繪的精度要求。房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。參見教材P166。

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3.地籍圖和地形圖的比例尺是(　)。

A.1：10000

B.1：2000

C.1：1000

D.1：500

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是地形圖?？⒐D、地籍圖和地形圖采用的比例尺是1：500。參見教材P167表5-2。

4.不動產(chǎn)單元代碼的代碼結構是(　)。

A.二層9位層次碼

B.五層19位層次碼

C.七層28位層次碼

D.九層32位層次碼

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)權籍圖。依據(jù)GB/T 7027—2002《信息分類和編碼的基本原則與方法》規(guī)定的信息分類原則和方法，不動產(chǎn)單元代碼采用七層28位層次碼結構，由宗地(宗海)代碼與定著物代碼構成。參見教材P168。

5.在不動產(chǎn)單元代碼中，宗地特征碼“Z”表示的含義是(　)。

A.國家土地所有權

B.集體土地所有權

C.土地所有權未確定或有爭議

D.房屋等建筑物、構筑物

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)權籍圖中的不動產(chǎn)單元代碼。宗地特征碼“Z”表示土地所有權未確定或有爭議。參見教材P169。

6.關于宗地劃分的說法中，錯誤的是(　)。

A.兩個以上農(nóng)民集體共同所有的地塊，且土地所有權界線難以劃清的，應該設立共有宗

B.兩個以上權利人共同使用且土地使用權界線難以劃清的，應該設立共用宗

C.土地權屬未定或有爭議的，不設立為宗地

D.宅基地使用權宗地，屬于集體土地所有權宗地

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)權籍圖。土地權屬未定或有爭議的，設立為一宗地。參見教材P170。

7.作為不動產(chǎn)產(chǎn)權證書和房產(chǎn)檔案的附圖的是(　)。

A.地籍圖

B.不動產(chǎn)登記簿

C.宗地圖

D.房產(chǎn)分戶圖

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)測繪成果。AB都是管理部門保存的，不會在不動產(chǎn)產(chǎn)權證書中;C是不動產(chǎn)產(chǎn)權證書和宗地檔案的附圖。參見教材P170～171。

8.下列關于房屋等建筑物、構筑物定著物單元的劃分，表述錯誤的是(　)。

A.同一權利人擁有的獨幢房屋宜劃分為一個定著物單元

B.多個權利人的一幢房屋，應按照界線固定、具有獨立使用價值的封閉空間劃分定著物單元

C.同一權利人擁有的多套界線固定且具有獨立使用價值的房屋，可共同組成一個定著物單元

D.同一權利人擁有的兩幢或以上的房屋，可共同組成一個定著物單元

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)權籍圖。同一權利人擁有多套(層、間等)界線固定且具有獨立使用價值的房屋，每套(層、間等)房屋宜各自劃分定著物單元。參見教材P171。

9.按照定額反映的生產(chǎn)要素消耗內容劃分，定額不包括(　)。

A.勞動消耗定額

B.機械消耗定額

C.材料消耗定額

D.施工定額

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是工程造價計價的基本原理和方法。按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內容不同，可以把工程建設定額劃分為勞動消耗定額、機械消耗定額和材料消耗定額三種。參見教材P143。

10.工程項目管理的核心是(　)。

A.可行性研究

B.限額設計

C.招標投標

D.合同管理

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是工程造價控制的基本原理和方法。合同管理在現(xiàn)代建設工程中具有特殊的地位，是合同雙方在整個工程建設過程中進行各種經(jīng)濟活動，明確各方權利義務的依據(jù)，是工程項目管理的核心。參見教材P153。

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