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1、估價報告是估價機構提供給委托人的“產品”，房地產估價師必須能夠動手寫作估價報告，估價報告在寫作時應滿足哪些文字要求?

2、房地產估價報告寫作要求有哪些?

3、致估價委托人函應包括的內容有哪些?

4、估價原則是估價活動所依據的法則或標準，遵循不同估價原則的評估價值應符合的規(guī)定有哪些?

答案

1、【正確答案】 本題考查的是房地產估價報告寫作的文字要求。房地產估價報告寫作的文字要求主要包括對詞義的要求、對語句的要求以及要防止錯別字和錯漏。(1)對詞義的要求：用詞準確;語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可;用詞不可帶有較強烈的感情色彩;用詞簡練、標準，不堆砌、不生造。(2)對語句的要求：句子簡潔，概括性強;搭配得當;邏輯嚴密。參見教材P3～5。

2、【正確答案】 本題考查的是房地產估價報告寫作要求。房地產估價報告寫作應做到下列幾點：真實;客觀;準確;完整;清晰;規(guī)范。參見教材P6。

3、【正確答案】 本題考查的是致估價委托人函的寫作。致估價委托人函的寫作內容應包括：致函對象;估價目的;估價對象;價值時點;價值類型;估價方法;估價結果;與評估價值和使用估價報告、估價結果有關的特別提示;致函日期。參見教材P8。

4、【正確答案】 本題考查的是估價結果報告的寫作。遵循不同估價原則的評估價值，應符合下列規(guī)定：(1)遵循獨立、客觀、公正原則，評估價值應為對各方估價利害關系人均是公平合理的價值或價格;(2)遵循合法原則，評估價值應為在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格;(3)遵循價值時點原則，評估價值應為在根據估價目的確定的某一特定時間的價值或價格;(4)遵循替代原則，評估價值與估價對象的類似房地產在同等條件下的價值或價格偏差應在合理范圍內;(5)遵循最高最佳利用原則，評估價值應為在估價對象最高最佳利用狀況下的價值或價格;(6)遵循謹慎原則，評估價值應為在充分考慮導致估價對象價值或價格偏低的因素，慎重考慮導致估價對象價值或價格偏高的因素下的價值或價格。參加教材P16。

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