2020房地產(chǎn)估價師《理論與方法》專項練習(xí)題(三十八)
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1.有一宗耐用年限為40年的工業(yè)生產(chǎn)用房,已經(jīng)實際使用了5年,其建筑總面積為1000m2,重置價格為1200元/ m2,殘值率為5%,用定額法計算出建筑物的現(xiàn)值為( )萬元。
A.105.75
B.117.15
C.105
D.115
答案:A
2.通過土地重劃或調(diào)整后,土地利用價值會提高,地價會立即隨之上漲,這反過來也說明了( )對地價的影響。
A.土地面積
B.地質(zhì)條件
C.土地位置
D.土地形狀
答案:D
3.估價上的折舊注重的是( )。
A.原始取得價值的減價修正
B.原始取得價格的攤銷與回收
C.重置價格的攤銷與回收
D.價值的減價修正
答案:D
4.某宗房地產(chǎn)1993年10月建成,在2003年10月預(yù)評估其現(xiàn)值,經(jīng)估價人員判定認為該宗物業(yè)尚可使用40年,假若殘值率為0,按直線法確定其成新率為( )%。
A.60
B.70
C.80
D.90
答案:C
5.房地產(chǎn)按開發(fā)程度來劃分,其中包括以下( )類。
A.生地:是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地,如荒地.農(nóng)地
B.毛地:是指具有一定城市基礎(chǔ)設(shè)施,且已經(jīng)完成房屋拆遷補償安置的土地
C.熟地:具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且土地平整,但尚未完成房屋拆遷補償安置的土地
D.現(xiàn)房:是地上建筑物己建成,可直接使用的房地產(chǎn)
答案:AD
6.關(guān)于收益法適用的條件是( )。
A.房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險都能較準確地量化
B.房地產(chǎn)將出租或出售
C.有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
D.房地產(chǎn)將用于商業(yè)用途
答案:A
7.關(guān)于長期趨勢法適用的對象,下列最佳表述為:( )。
A.從短期內(nèi)難以看出房地產(chǎn)價格變動規(guī)律和趨勢,但從長期來看,可以顯現(xiàn)出一定的變動規(guī)律和發(fā)展趨勢的房地產(chǎn)
B.從短期內(nèi)或長期內(nèi)都難以看出房地產(chǎn)價格變動規(guī)律和趨勢,但從長期來看,可以找到一定的時間序列數(shù)據(jù),利用這些數(shù)據(jù)可以推知未來房地產(chǎn)價格的變動的房地產(chǎn)考試大房地產(chǎn)估價師
C.目前沒有開發(fā),但未來將會進行開發(fā)的房地產(chǎn),由于目前無類似價格可以比較,但根據(jù)未來發(fā)展趨勢一定地找到類似比較案例的房地產(chǎn)
D.房地產(chǎn)價格通常從短期內(nèi)難以看出房地產(chǎn)價格變動規(guī)律和趨勢,但從長期來看,會顯現(xiàn)出一定的變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。長期趨勢法適用于價格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)
答案:D
8.估價程序是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體工作,按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進行排序。房地產(chǎn)估價的一般程序包括以下幾個方面,排序正確的是( )。
①擬定估價作業(yè)方案;②受理估價委托及明確估價基本事項(包括明確估價目的.估價對象.估價時點);③搜集估價所需資料;④獲取估價業(yè)務(wù);⑤選定估價方法測算:⑥實地查勘估價對象;⑦確定估價結(jié)果;⑧撰寫估價報告并審核;⑨估價資料歸檔;⑩交付估價報告
A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
答案:C
9.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于( )。
A.周圍環(huán)境狀況,安寧程度
B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運輸
C.交通是否便捷及離市中心的遠近
D.繁華程度,臨街狀況
答案:D
10.應(yīng)歸檔的估價資料包括( )。
A.估價項目來源和接洽情況記錄
B.與委托人簽訂的估價委托合同
C.向委托人出具的估價報告(包括附件)和實地查勘記錄
D.估價過程中的不同意見和估價包括定稿之前的重大調(diào)整或者修改意見記錄
E.估價人員和估價機構(gòu)認為有必要保存的其他估價資料
答案:BCDE
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