編輯推薦:2020年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》提升訓(xùn)練題匯總

1、購買經(jīng)濟適用房滿(　)年的，可以上市轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。

A、5

B、2

C、4

D、7

2、某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)該一個寫字樓工程建設(shè)總投資為5000萬元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計算，其投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到(　)萬元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

A、450

B、1000

C、1250

D、1500

3、預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于(　)。

A、層

B、棟

C、單元

D、居住小區(qū)

4、商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是(　)。

A、購房人

B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C、商品房銷售代理機構(gòu)

D、購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

5、中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和(　)。

A、商品房銷售廣告書

B、商品房銷售協(xié)議書

C、商品房銷售委托書

D、商品房銷售意向書

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取(　)的方式銷售商品房。

A、分期付款

B、收取預(yù)售款

C、收取定金

D、返本銷售

7、下列關(guān)于商品房銷售說法錯誤的是(　)。

A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得返本銷售

B、商品住宅必須按套銷售

C、允許分割拆零銷售

D、一房不可兩賣

8、商品房預(yù)售合同的內(nèi)容不包括下列哪一項(　)。

A、合同當(dāng)事人

B、周圍交通狀況

C、爭議解決方式

D、面積差異處理方式

9、下列各項中，不屬于商品房預(yù)售合同主要內(nèi)容的是(　)。

A、商品房價款

B、面積差異處理方式

C、物業(yè)管理

D、規(guī)劃設(shè)計變更

10、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為(　)。

A、共有產(chǎn)權(quán)

B、單獨產(chǎn)權(quán)

C、獨立產(chǎn)權(quán)

D、雙方產(chǎn)權(quán)

1、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上是的有關(guān)規(guī)定。購買經(jīng)濟適用房滿5的，可以上市轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。參見教材P126。

2、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是商品房預(yù)售。按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。5000萬元×25%=1250萬元。參見教材P128。

3、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是商品房預(yù)售。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。參見教材P128。

4、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是商品房預(yù)售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽定預(yù)售合同之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。參見教材P130。

5、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是商品房銷售代理。中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。參見教材P131。

6、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是商品房銷售的其他限制性規(guī)定。銷售中禁止的行為包括：(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。參見教材P131。

7、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是商品房銷售的其他限制性規(guī)定。(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。(3)不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費用。(4)商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。參見教材P131。

8、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。商品房預(yù)售合同主要內(nèi)容包括：合同當(dāng)事人;商品房基本狀況;商品房價款;商品房交付條件與交付手續(xù);面積差異處理方式;規(guī)劃設(shè)計變更;商品房質(zhì)量及保修責(zé)任;合同備案與房屋登記;前期物業(yè)管理;其他事項，業(yè)主共有部分約定、配套設(shè)施約定、爭議解決方式等。參見教材P132。

9、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。商品房預(yù)售合同主要內(nèi)容：(1)合同當(dāng)事人;(2)商品房基本狀況;(3)商品房價款;(4)商品房交付條件與交付手續(xù);(5)面積差異處理方式;(6)規(guī)劃設(shè)計變更;(7)商品房質(zhì)量及保修責(zé)任;(8)合同備案與房屋登記;(9)前期物業(yè)管理;(10)其他事項，業(yè)主共有部分約定、配套設(shè)施約定、爭議解決方式等。參見教材P132～133。

10、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為共有產(chǎn)權(quán)。參見教材P133。

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