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      2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》鞏固題(4)

      更新時(shí)間:2021-02-22 16:38:49 來(lái)源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽23收藏4

      房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間 免費(fèi)短信提醒

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      摘要 2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試已經(jīng)告一段落,對(duì)于沒(méi)有報(bào)全科或者沒(méi)有把握一次通過(guò)的考生來(lái)說(shuō),繼續(xù)復(fù)習(xí)備考就要安排了,環(huán)球網(wǎng)校特為各位考生準(zhǔn)備了房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》鞏固題,祝大家早日通過(guò)考試!

      2014年,某著名百貨公司將其擁有的某商場(chǎng)一部分出租給銀行,租期5年,剩余部分統(tǒng)一招商和經(jīng)營(yíng)管理,對(duì)招商引進(jìn)的商戶收取較高的管理費(fèi)?,F(xiàn)該百貨公司欲轉(zhuǎn)讓該商場(chǎng)而委托評(píng)估其轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

      問(wèn)題:

      1.該商場(chǎng)周邊近期有較多權(quán)利性質(zhì)相同的臨街鋪面正常交易的實(shí)例,可否選取其作為可比實(shí)例?為什么?

      2.確定出租部分的潛在毛收入時(shí)應(yīng)注意的主要問(wèn)題是什么?

      3.確定自營(yíng)部分的凈收益時(shí)應(yīng)注意的主要問(wèn)題是什么?

      考點(diǎn)分析:比較法的可比實(shí)例的選取+收益法價(jià)值形成過(guò)程的注意問(wèn)題

      【參考答案】

      1.不能直接將其選作可比實(shí)例(1分)。因?yàn)?/p>

      (1)雖然商場(chǎng)與臨街商鋪的大類用途相同,但不一定其小類用途也相同;

      (2)商場(chǎng)與臨街商鋪的規(guī)模不相當(dāng);

      (3)商場(chǎng)與臨街商鋪的建筑結(jié)構(gòu)是否相同不清楚;

      (4)商場(chǎng)與臨街商鋪的檔次是否相同不清楚;

      (5)商場(chǎng)與臨街商鋪成交日期是否接近不清楚;

      (6)商場(chǎng)與臨街商鋪交易類型與目的是否相同不清楚;

      (7)商場(chǎng)剩余部分招商管理費(fèi)較高,與臨街鋪面可能不同。(2分)

      《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》教材182~183頁(yè)。

      2.潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無(wú)空置情況下的收入。

      (1)租約期內(nèi)按租約租金,租約期外按正??陀^的市場(chǎng)租金計(jì)算。(2分)

      (2)應(yīng)考慮租賃保證金和押金的利息收入或應(yīng)考慮是否存在無(wú)形收益。(2分)

      溫馨提示:不用費(fèi)心留意2021年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn),環(huán)球網(wǎng)校推出 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù),您可及時(shí)收到2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)的考試信息通知。

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