1、下列屬于不動產(chǎn)物權的有(　)。

A、所有權

B、用益物權

C、擔保物權

D、生存權

E、處分權

2、下列屬于不動產(chǎn)的有(　)。

A、土地

B、海域

C、房屋

D、林木

E、汽車

試題來源:[2019年房地產(chǎn)估價師考試焚題庫]:　歷年真題+模擬試卷+錯題練習

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3、下列關于房地產(chǎn)權屬登記的目的，表述正確的有(　)。

A、保護不動產(chǎn)權利人的物權

B、維護交易安全

C、利于國家對不動產(chǎn)征收賦稅和進行宏觀調控

D、利于國家對不動產(chǎn)進行管理

E、有利于開發(fā)商促銷

4、根據(jù)《物權法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權效力的行為有(　)房屋。

A、買賣

B、合法建造

C、抵押

D、贈與取得

E、受遺贈取得

5、房屋發(fā)生下列情形時，應辦理房屋所有權轉移登記的有(　)。

A、房屋互換

B、房屋繼承

C、房屋作價入股

D、房屋拆除

E、房屋所有權人改變名稱

6、下列關于預登記敘述正確的有(　)。

A、預登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，發(fā)生物權效力

B、預登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起兩個月內未申請登記的，預告登記失效

C、預登記具有終局、確定的效力

D、預登記主要目的在于保護權利人的合法權益

E、當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記

7、所有權是對物獨占的支配權，其權能包括(　)。

A、占有

B、使用

C、收益

D、處分

E、收集

8、可以由當事人單方申請房屋登記的情形有(　)。

A、合法建造取得的房屋所有權

B、房屋滅失注銷登記

C、最高額抵押權的設定

D、權利人放棄房屋權利

E、繼承房屋權利

9、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，可以由當事人單方申請登記的情形有(　)。

A、繼承取得不動產(chǎn)

B、購買新建商品住房

C、依據(jù)人民法院判決取得不動產(chǎn)

D、抵押不動產(chǎn)

E、農村居民新建住宅

10、房屋登記機構應進行實地查看的情形有(　)。

A、房屋所有權初始登記

B、房屋所有權轉移登記

C、最高額抵押登記

D、在建工程抵押權登記

E、地役權登記

答案

1、【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是不動產(chǎn)登記的概念和范圍。根據(jù)《物權法》，不動產(chǎn)物權包括所有權、用益物權和擔保物權。參見教材P151。

2、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是不動產(chǎn)登記的概念和范圍。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二條第二款規(guī)定，不動產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。參見教材P151。

3、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)登記的目的。不動產(chǎn)登記的目的包括：(1)保護不動產(chǎn)權利人的物權;(2)維護交易安全;(3)利于國家對不動產(chǎn)進行管理、征收賦稅和進行宏觀調控。參見教材P153。

4、【正確答案】 BE

【答案解析】 本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。因繼承或受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。參見教材P155。

5、【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。轉移登記是指不動產(chǎn)物權轉移時進行的登記。由于我國實行土地公有制即國家所有與集體所有，土地所有權不能轉讓。即便是集體所有的土地變?yōu)閲宜械耐恋兀仓皇峭ㄟ^征收的方式。因此，轉移登記僅適用于土地使用權、房屋所有權及抵押權等其他物權發(fā)生轉移的情形。發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導致房屋所有權發(fā)生轉移的;當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記。參見教材P156～157。

6、【正確答案】 DE

【答案解析】 本題考查的是不動產(chǎn)登記類型—按照登記的效力分類。預登記，是指在本登記之前進行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護權利人的合法權益。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力?！段餀喾ā返诙畻l規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。參見教材P157。

7、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。所有權是對物獨占的支配權，其權能包括占有、使用、收益和處分。參見教材P157。

8、【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。可以由當事人單方申請的情形有：(1)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;(2)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的;(3)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產(chǎn)權利的;(4)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;(5)不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的;(6)申請更正登記或者異議登記的;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。參見教材P160。

9、【正確答案】 ACE

【答案解析】 本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(1)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;(2)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的;(3)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產(chǎn)權利的;(4)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;(5)不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的;(6)申請更正登記或者異議登記的;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。參見教材P160。

10、【正確答案】 AD

【答案解析】 本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。對房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記、在建建筑物抵押權登記、因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記，以及不動產(chǎn)登記機構認為需要實地查看的情形，不動產(chǎn)登記機構應當進行實地查看。參見教材P161。

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