2023年房地產(chǎn)估價師考試時間已經(jīng)確定為11月11日、12日，距離考試的日子也越來越近了，小編為大家準備了一些高頻知識考點，一起來進行針對性復習吧~

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知識點：成本法估價的操作步驟

房地產(chǎn)價格=土地成本+建設成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

1、選擇具體估價路徑

2、測算重新購建成本（重置成本或重建成本）

建筑物重新購建成本=建筑物建設成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

3、測算折舊額或成新率

（1）年限法

折舊額=(建筑物重新購建成本-凈殘值)/建筑物經(jīng)濟壽命

=重新購建成本×(1-殘值率)/建筑物經(jīng)濟壽命

成新率=[1-(1-R)t/N]×100%=[1-(1-R)(N-n)/N]×100%

（2）分解法

功能落后

①可修復

建筑物重建成本：

折舊額=落后功能重置成本-落后功能已提折舊+拆除落后功能費用-落后功能殘余價值+單獨增加先進功能費用-隨同增加先進功能費用

建筑物重置成本：

折舊額=落后功能重置成本-落后功能已提折舊+拆除落后功能費用-落后功能殘余價值+單獨增加先進功能費用

②不可修復

建筑物重建成本：

折舊額=落后功能重置成本-落后功能已提折舊+拆除落后功能費用-落后功能殘余價值+未來每年損失的凈收益現(xiàn)值之和-隨同增加先進功能費用

建筑物重置成本：

折舊額=落后功能重置成本-落后功能已提折舊+拆除落后功能費用-落后功能殘余價值+未來每年損失的凈收益現(xiàn)值之和

4、計算成本價值

房地產(chǎn)成本價值=重新購建成本-折舊

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