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　　第一章 物業(yè)經(jīng)營管理概述

　　(一)單項選擇題(每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意)

　　1.企業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理通常屬于企業(yè)的( )，因而企業(yè)在逐漸地將其發(fā)包出去，這就為物業(yè)管理行業(yè)提供了新的市場。

　　A.常規(guī)業(yè)務(wù) B.特別業(yè)務(wù) C.核心業(yè)務(wù) D.非核心業(yè)務(wù)

　　2..物業(yè)經(jīng)營管理又稱為( )。

　　A.物業(yè)設(shè)備管理 B.物業(yè)資產(chǎn)管理 C.物業(yè)設(shè)施管理 D.物業(yè)服務(wù)管理

　　3.物業(yè)經(jīng)營管理是以( )為對象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理服務(wù)。

　　A.商業(yè)性物業(yè) B.綜合性物業(yè) C.收益性物業(yè) D.公益性物業(yè)

　　4.( )是房地產(chǎn)投資信托基金和機構(gòu)投資愿意進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質(zhì)載體。

　　A.居住性物業(yè) B.綜合性物業(yè) C.公益性物業(yè) D.收益性物業(yè)

　　5.( )具有良好的地理位置，建筑物實物狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;但建筑物的功能不是最先進(jìn)的，有自然磨損存在。

　　A.甲級寫字樓 B.乙級寫字樓 C.丙級寫字樓 D.丁級寫字樓

　　6.寫字樓分類在很大程度上依賴于專業(yè)人員的主觀判斷，人們很容易區(qū)別( )。

　　A.甲級寫字樓和乙級寫字樓 B.甲級寫字樓和丙級寫字樓

　　C.丙級寫字樓和乙級寫字樓 D.丙級寫字樓和丁級寫字樓

　　7.區(qū)域購物中心的建筑面積在( )以上，有效商業(yè)服務(wù)半徑可達(dá)到( )，由專業(yè)購物中心管理集團(tuán)開發(fā)經(jīng)營。

　　A.5萬m2/100 km B.10萬m2/200 km

　　C.15萬m2/300 km D.20萬m2/400 km

　　8.區(qū)域購物中心定位于( )，覆蓋老中青幼四代各個層次不同類型的顧客，再輔以針對各類消費者之需的各類專業(yè)店。

　　A.綜合式消費 B.休閑式消費 C.家庭式消費 D.企業(yè)式消費

　　9.( )的建筑規(guī)模一般在3萬m2。以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個城市，服務(wù)人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元人民幣以上。

　　A.區(qū)域購物中心 B.市級購物中心 C.地區(qū)購物商場 D.居住區(qū)商場

　　10.( )的建筑規(guī)模、商業(yè)服務(wù)半徑、服務(wù)人口、年營業(yè)額等差異較大。

　　A.區(qū)域購物中心 B.市級購物中心 C.特色商店 D.居住區(qū)商場

　　11.用于出租經(jīng)營的居住建筑主要是( )，這是經(jīng)營性房地產(chǎn)的重要類型。

　　A.別墅和公寓 B.別墅和酒店 C.旅館和招待所 D.酒店和招待所

　　12.( )是指包含有許多住宅單元的建筑物，通常不分割產(chǎn)權(quán)出售，供出租或短期居住。

　　A.別墅 B.公寓 C.旅館 D.酒店

　　13.國際上在休閑娛樂行業(yè)流行的分時度假經(jīng)營模式，通常是由( )負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。

　　A.物業(yè)管理公司 B.房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　C.物業(yè)經(jīng)營管理公司 D.文化管理公司

　　14.( )的設(shè)計大多采用田園式、民居式或別墅式的建筑風(fēng)格，強調(diào)與大自然融為一體，追求淳樸簡潔、清新淡雅、就地取材。

　　A.星級酒店 B.酒店公寓 C.家庭旅館 D.旅游度假村

　　15.物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的目標(biāo)，是從( )的角度出發(fā)，在實現(xiàn)物業(yè)各期凈收益最大化的基礎(chǔ)上，保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來發(fā)展?jié)摿Α?/P>

　　A.物業(yè) B.業(yè)主 C.租戶 D.市場

　　16.公司是指依法定程序設(shè)立的，由( )以上股東共同出資經(jīng)營，以營利為目的，具有 法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。

　　A.一個 B.兩個 C.三個 D.四個

　　17.物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)是與( )工作的性質(zhì)密切相關(guān)。

　　A.物業(yè)經(jīng)營管理 B.物業(yè)資產(chǎn)管理 C.物業(yè)設(shè)備管理 D.物業(yè)服務(wù)管理

　　18.管理型物業(yè)管理企業(yè)是具有( )物業(yè)管理能力的企業(yè)，它受業(yè)主委托對物業(yè)經(jīng)營管理績效承擔(dān)綜合責(zé)任，在物業(yè)管理活動中處在總包的位置。

　　A.戰(zhàn)略性 B.策略性 C.專業(yè)性 D.綜合性

　　19.( )是具有物業(yè)運行過程中某種專業(yè)管理能力的企業(yè)，通常以專業(yè)分包的形式，也以直接接受業(yè)主委托的形式，在成本、績效或成本加績效合同的基礎(chǔ)上，獲得物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　　A.管理型物業(yè)管理企業(yè) B.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)

　　C.綜合型物業(yè)管理企業(yè) D.服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè)

　　20.( )是同時具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運行管理能力的企業(yè)。

　　A.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè) B.管理型物業(yè)管理企業(yè)

　　C.服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè) D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)

　　21.對于( )，物業(yè)管理就是物業(yè)經(jīng)營管理的全部內(nèi)容。

　　A.居住物業(yè) B.工業(yè)物業(yè) C.商業(yè)物業(yè) D.特殊物業(yè)

　　22.( )是一種新型的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)，其主要功能是通過對人和工作的協(xié)調(diào)，為某一機構(gòu)(企業(yè)或事業(yè)單位)創(chuàng)造一個良好的生產(chǎn)、辦公環(huán)境。

　　A.資產(chǎn)管理 B.設(shè)施管理 C.文化管理 D.物業(yè)管理

　　23.( )從對物業(yè)、設(shè)施和租戶的管理上升到聘請多個物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司來同時管理多宗物業(yè)。

　　A.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理 B.房地產(chǎn)設(shè)施管理

　　C.房地產(chǎn)設(shè)備管理 D.房地產(chǎn)物業(yè)管理

　　24.物業(yè)管理或設(shè)施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理的作用是( )。

　　A.相互制約的 B.相互排斥的

　　C.相互關(guān)聯(lián)的 D.相互配合的

　　25.投資決策主要取決于兩個關(guān)鍵因素( )。

　　A.收益和波動 B.收益和風(fēng)險

　　C.預(yù)期收益和波動 D.預(yù)期收益和風(fēng)險

　　26.物業(yè)經(jīng)營管理公司代表個人投資者或機構(gòu)投資者來促使房地產(chǎn)投資的利潤目標(biāo)的實現(xiàn)，實際上就是以( )的角色在工作。

　　A.物業(yè)公司 B.物業(yè)業(yè)主 C.物業(yè)委托人 D.物業(yè)代理人

　　27.我國尚無統(tǒng)一的寫字樓分類標(biāo)準(zhǔn)，通常按所處位置、樓宇設(shè)計裝修狀況和( )等進(jìn)行分類。

　　A.服務(wù)能力 B.經(jīng)營能力 C.收益能力 D.管理能力

　　28.從廣義上講，設(shè)施設(shè)備管理是一種( )活動，與使用者或租客的日?；顒用芮邢嚓P(guān)。

　　A.“日常性” B.“家務(wù)性” C.“周期性” D.“專業(yè)性”

　　29.物業(yè)經(jīng)營管理又稱為物業(yè)資產(chǎn)管理，是以收益性物業(yè)為對象，為業(yè)主提供貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理服務(wù)，主要提供( )服務(wù)。

　　A.設(shè)備管理 B.投資管理 C.小區(qū)管理 D.價值管理

　　30.現(xiàn)有一寫字樓有良好的地理位置，建筑物實物狀況良好但有一定的功能陳舊和自然磨損現(xiàn)象，則該寫字樓應(yīng)該屬于( )。

　　A.甲級寫字樓 B.乙級寫字樓 C.丙級寫字樓 D.丁級寫字樓

　　31.物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的目標(biāo)，是在( )的基礎(chǔ)上，保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來發(fā)展?jié)摿Α?/P>

　　A.保證物業(yè)正常使用 B.實現(xiàn)物業(yè)各期凈收益最大化

　　C.延長物業(yè)經(jīng)濟(jì)壽命 D.維持物業(yè)的正常物業(yè)管理

　　32.現(xiàn)有某物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托對物業(yè)經(jīng)營管理績效承擔(dān)綜合責(zé)任，履行策略性物業(yè)管理的職能，公司下設(shè)若干專業(yè)分公司履行相應(yīng)職能，據(jù)此判斷該企業(yè)屬于( )。

　　A.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè) B.管理型物業(yè)管理企業(yè)

　　C.投資型物業(yè)管理企業(yè) D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)

　　33.物業(yè)經(jīng)營活動中，物業(yè)管理和設(shè)施管理的主要作用是( )。

　　A.在資產(chǎn)持有期間努力滿足投資者的回報目標(biāo)

　　B.在物業(yè)類型或地域分布上分散投資以減少風(fēng)險

　　C.使物業(yè)業(yè)主減少經(jīng)營管理成本

　　D.為租戶提供及時的服務(wù)和保證物業(yè)的持續(xù)收入和現(xiàn)金流

　　34.物業(yè)經(jīng)營管理活動中，通過對人和工作的協(xié)調(diào)，以為某一機構(gòu)創(chuàng)造一個良好的生產(chǎn)、辦公環(huán)境為主要功能的管理活動是( )。

　　A.物業(yè)管理 B.設(shè)施管理

　　C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理 D.房地產(chǎn)組合投資管理

     【參考答案】

　　(一)單項選擇題

　　1.D 2.B 3.C 4.D 5.B 6.B 7.B 8.C 9.B 10.C 11.A 12.B 13.C 14.D 15.B

　　16.B 17.A 18.B 19.B 20.D 21.A 22.B 23.A 24.C 25.D 26.B 27.C 28.B

　　29.C 30.B 31.B 32.D 33.D 34.B

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