(一)單項(xiàng)選擇題(每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

　　1.房地產(chǎn)投資是指以獲得( )的房地產(chǎn)資產(chǎn)收益或增值為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨铮苯踊蜷g接地從事或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為。

　　A.未來(lái) B.現(xiàn)期 C.長(zhǎng)期 D.過(guò)去

　　2.房地產(chǎn)投資的形式可以分為( )。

　　A.實(shí)物投資和貨幣投資 B.個(gè)人投資和公司投資

　　C.直接投資和間接投資 D.開(kāi)發(fā)投資和間接投資

　　3.( )是指投資者直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或購(gòu)買(mǎi)過(guò)程，參與有關(guān)管理工作。

　　A. 直接投資 B. 間接投資 C. 開(kāi)發(fā)投資 D. 置業(yè)投資

　　4.間接投資主要是指將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的( )的行為，間接投資者不直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作。

　　A.貨幣市場(chǎng) B.證券市場(chǎng) C.資本市場(chǎng) D.交易市場(chǎng)

　　5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是指投資者從( )開(kāi)始，通過(guò)在土地上的進(jìn)一步投資活動(dòng)，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將其推向市場(chǎng)進(jìn)行銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)讓給新的投資者或使用者，并通過(guò)這個(gè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程收回投資、獲取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。

　　A.征用土地 B.囤積土地 C.開(kāi)發(fā)土地 D.購(gòu)置土地

　　6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于( )，它形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給。

　　A.長(zhǎng)期投資 B.短期投資 C.常規(guī)投資 D.特殊投資

　　7.以下關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的說(shuō)法中，不正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)投資信托基金是購(gòu)買(mǎi)、開(kāi)發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公司

　　B.投資者可以直接把資金投入到房地產(chǎn)公司中

　　C.收入現(xiàn)金流的主要部分將分配給作為投資者的股東

　　D.本身僅起到一個(gè)投資代理的作用

　　8.住房抵押貸款證券化興起于( )，經(jīng)過(guò)30多年的發(fā)展，已成為美國(guó)、加拿大等發(fā)達(dá)國(guó)家住房金融市場(chǎng)上的重要籌資工具和手段。

　　A.20世紀(jì)40年代 B.20世紀(jì)50年代

　　C.20世紀(jì)60年代 D.20世紀(jì)70年代

　　9.住房抵押貸款證券化是指把( )所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。

　　A.金融機(jī)構(gòu) B.證券機(jī)構(gòu) C.信托機(jī)構(gòu) D.中介機(jī)構(gòu)

　　10.所謂“房地產(chǎn)的價(jià)值就在于其位置”， 房地產(chǎn)不能脫離周?chē)h(huán)境而單獨(dú)存在，體現(xiàn)的是房地產(chǎn)投資特性的( )。

　　A.不可移動(dòng)性 B.政策影響性 C.適應(yīng)性 D.各異性11.由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，投資者在進(jìn)行投資決策時(shí)，對(duì)未來(lái)的地區(qū)環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。通過(guò)對(duì)( )的了解和分析，就可以做到正確并有預(yù)見(jiàn)性地選擇投資地點(diǎn)。

　　A.城市經(jīng)濟(jì) B.城市發(fā)展 C.城市規(guī)劃 D.城市地理

　　12.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收益( )其運(yùn)營(yíng)成本，即凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間

　　A.小于 B.大于 C.不小于 D.不大于

　　13.以下關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說(shuō)法中，不正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)自然壽命從地上建筑物開(kāi)工建設(shè)開(kāi)始算起

　　B.房地產(chǎn)本身并不能產(chǎn)生收益

　　C.房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響

　　D.房地產(chǎn)市場(chǎng)上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)

　　14.一般而言，工業(yè)物業(yè)比商業(yè)物業(yè)變現(xiàn)性差主要是由于所對(duì)應(yīng)物業(yè)的( )所決定的。

　　A.固定性 B.各異性 C.適應(yīng)性 D.專(zhuān)業(yè)性

　　15.由于受區(qū)位和周?chē)h(huán)境的影響，土地不可能完全相同;兩棟建筑物也不可能完全一樣，即使是在同一條街道兩旁同時(shí)建設(shè)的兩棟采用相同設(shè)計(jì)形式的建筑物，也會(huì)由于其內(nèi)部附屬設(shè)備、臨街情況、物業(yè)管理情況等的差異而有所不同，這描述的是房地產(chǎn)的( )。

　　A.專(zhuān)業(yè)管理依賴(lài)性 B.相互影響性 C.適應(yīng)性 D.各異性

　　16.以下不屬于房地產(chǎn)投資之弊的描述是( )。

　　A.投資數(shù)額巨大 B.投資回收期較長(zhǎng)

　　C.土地資源稀缺 D.需要專(zhuān)門(mén)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)

　　17.當(dāng)實(shí)際收益超出預(yù)期收益時(shí)，就稱(chēng)投資有增加收益的潛力;而實(shí)際收益低于預(yù)期收益時(shí)，就稱(chēng)投資面臨著風(fēng)險(xiǎn)損失。較預(yù)期收益增加的部分，通常被稱(chēng)為( )。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)收入 B.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬 C.風(fēng)險(xiǎn)損失 D.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期

　　18.房地產(chǎn)投資需要估價(jià)師、經(jīng)紀(jì)人、會(huì)計(jì)師、律師等提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，以確保置業(yè)投資總體收益的最大化，反映的是房地產(chǎn)投資的( )。

　　A.專(zhuān)業(yè)性 B.市場(chǎng)性 C.適應(yīng)性 D.各異性

　　19.從會(huì)計(jì)的角度來(lái)說(shuō)，建筑物隨著其年齡的增長(zhǎng)，每年的收益能力都在下降，所以稅法中規(guī)定的折舊年限相對(duì)于建筑物的自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命來(lái)說(shuō)要( )。

　　A.長(zhǎng)得多 B.短得多 C.差不多 D.相等

　　20.由于通貨膨脹的影響，房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)的重建成本不斷上升，從而導(dǎo)致了房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)價(jià)值的上升，所以說(shuō)房地產(chǎn)投資具有( )。

　　A.保值性 B.增值性 C.貶值性 D.盈利性 陳艷蘭21.以下關(guān)于房地產(chǎn)投資優(yōu)點(diǎn)的描述中，屬于置業(yè)投資者能夠容忍較低的投資回報(bào)率的原因是( )。

　　A.相對(duì)較高的收益水平 B.能夠得到稅收方面的好處

　　C.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 D.能抵消通貨膨脹的影響

　　22.通常情況下，人們把風(fēng)險(xiǎn)劃分為對(duì)市場(chǎng)內(nèi)所有投資項(xiàng)目均產(chǎn)生影響、投資者無(wú)法控制的( )和僅對(duì)市場(chǎng)內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目產(chǎn)生影響、可以由投資者控制的( )。

　　A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) B.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

　　C.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) D.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)、非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

　　23.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)又稱(chēng)為( )，是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.物價(jià)風(fēng)險(xiǎn) B.貨幣風(fēng)險(xiǎn) C.經(jīng)濟(jì)力風(fēng)險(xiǎn) D.購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)

　　24.從總體上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，也就是說(shuō)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)環(huán)境條件變化的影響比整個(gè)國(guó)家市場(chǎng)環(huán)境條件變化的影響要( )。

　　A.大得多 B.小得多 C.差不多 D.無(wú)法判斷

　　25.房地產(chǎn)投資決策以投資者對(duì)( )為基礎(chǔ)，通過(guò)密切關(guān)注當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、細(xì)心使用投資分析結(jié)果，來(lái)降低市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)的影響。

　　A.過(guò)去收益估計(jì) B.現(xiàn)在收益估計(jì) C.未來(lái)收益估計(jì) D.長(zhǎng)期收益估計(jì)

　　26.一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)可分為( )四個(gè)階段。

　　A.蕭條、危機(jī)與衰退、復(fù)蘇與發(fā)展、繁榮

　　B.危機(jī)與衰退、蕭條、復(fù)蘇與發(fā)展、繁榮

　　C.復(fù)蘇與發(fā)展、繁榮、危機(jī)與衰退、蕭條

　　D.復(fù)蘇與發(fā)展、蕭條、危機(jī)與衰退、繁榮

　　27.以下關(guān)于變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的描述正確的是( )。

　　A.是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)

　　B.是指急于將現(xiàn)金兌換為商品時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)

　　C.是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時(shí)由于升價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)

　　D.是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)

　　28.利率調(diào)升會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響，以下有關(guān)闡述不正確的是( )。

　　A.會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損

　　B.會(huì)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)上的需求數(shù)量

　　C.會(huì)加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)

　　D.會(huì)使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值減小

　　29.或然損失風(fēng)險(xiǎn)是指火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)害引起的置業(yè)投資損失。防范該風(fēng)險(xiǎn)的最好辦法是( )。

　　A.將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司 B.出售所投資的物業(yè)

　　C.加強(qiáng)物業(yè)管理工作 D.多買(mǎi)幾份財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

　　30.比較風(fēng)險(xiǎn)又稱(chēng)為( )，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也失去了相應(yīng)可能收益的風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.成本風(fēng)險(xiǎn) B.機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn) C.成本機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn) D.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)31.持有期風(fēng)險(xiǎn)是指與房地產(chǎn)投資持有時(shí)間相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。一股說(shuō)來(lái)，投資項(xiàng)目的生命周期越長(zhǎng)，可能遇到的影響項(xiàng)目收益的不確定性因素就( )。

　　A.越少 B.越多 C.差不多 D.不變

　　32.商業(yè)輻射區(qū)域通常被分為三個(gè)部分：主要區(qū)域、次要區(qū)域和邊界區(qū)域。主要區(qū)域是與項(xiàng)目所處地點(diǎn)直接相鄰的區(qū)域，其營(yíng)業(yè)額的( )都來(lái)自該區(qū)域。

　　A.30%～45% B.40%～55% C.50%～65% D.60%～75%

　　33.下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的說(shuō)法中,不正確的是( )。

　　A.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理主要以非收益性物業(yè)為管理對(duì)象

　　B.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理主要以業(yè)主或投資者為服務(wù)對(duì)象

　　C.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理強(qiáng)調(diào)策略性?xún)r(jià)值管理

　　D.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理要求物業(yè)管理師具備房地產(chǎn)投資知識(shí)以及選擇投資區(qū)位的能力

　　34.下列關(guān)于房地產(chǎn)直接投資與間接投資的說(shuō)法中,不正確的是( )。

　　A. 在直接投資中,投資者直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與購(gòu)買(mǎi)過(guò)程

　　B.直接投資分為從購(gòu)地開(kāi)始的開(kāi)發(fā)投資和面向物業(yè)的置業(yè)投資

　　C.不論是直接投資還是間接投資,投資者都需要參與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理

　　D.投資于房地產(chǎn)投資信托基金和房地產(chǎn)抵押支持證券均屬于間接投資

　　35.某人購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)上的別墅用于自住的行為，屬于以下哪一種投資行為( )。

　　A.房地產(chǎn)直接投資中的開(kāi)發(fā)投資

　　B.房地產(chǎn)直接投資中的置業(yè)投資

　　C.房地產(chǎn)間接投資中的開(kāi)發(fā)投資

　　D.房地產(chǎn)間接投資中的置業(yè)投資【參考答案】

　　(一)單項(xiàng)選擇題

　　1.A2.C3.A4.B5.D6.B7.B8.D9.A10.A11.C12.B13.A14.C15.D16.C17.B18.A

　　19.B20.B21.D22.A23.D24.A25.C26.C27.D28.B29.C30.D31.B32.D33.A34.C 35.B

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