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　　第七章 房屋及設備設施管理

　　多項選擇題：

　　1、房屋種類按房屋的建筑結構類型和材料可分為：( )

　　A、磚木結構 B、簡體結構 C、鋼筋混凝土結構 D、混合結構

　　2、房屋種類按房屋承重受力方式可分為：( )

　　A、墻承重結構

　　B、構架式承重結構

　　C、簡體結構或框架筒體結構承重

　　D、構架式承重結構

　　3、房屋種類按房屋的層次的高度可分為：( )

　　A、低層建筑 B、多層建筑 C、高層建筑 D、中層建筑

　　4、房屋種類按房屋的用途可分為：( )

　　A、居住用途 B、商業(yè)用途 C、工業(yè)用途 D、辦公用途

　　5、房屋基本組成部分包括：( )

　　A、結構部分 B、裝修部分 C、設施設備部分 D、承重部分

　　6、房屋及設備設施管理的基本要求有：( )

　　A、為保證整潔，所有設施設備務必每天水洗一次

　　B、把安全管理工作放在最重要的位置上

　　C、開展技術更新與改造，降低能源消耗

　　D、做好房屋及設備設施的維護保養(yǎng)工作，有效延長設備設施的使用壽命

　　7、房屋及設備設施評價參考的主要指標包括：( )

　　A、房屋完好率

　　B、危房率

　　C、房屋空置率

　　D、設備設施完好率

　　8、房屋及設備設施安全管理的主要內容包括：( )

　　A、通過安全教育使員工和業(yè)主、物業(yè)使用人樹立安全意誤解，了解安全防護知識和安全管理規(guī)定

　　B、建立健全各類安全管理制度并嚴格遵守

　　C、提供必要的安全和防護裝置裝備

　　D、對房屋和設備設施進行定期的更新改造

　　9、房屋及設備設施的維修保養(yǎng)按維修方式可分為：( )

　　A、預防性維修

　　B、事后維修

　　C、大中修

　　D、緊急搶修

　　10、房屋及設備設施維修養(yǎng)護計劃的種類通常有哪幾種：( )

　　A、按時間進度編制的計劃

　　B、按修理類別編制的計劃

　　C、按維修設施設備的輕重緩急編制的計劃

　　D、按房屋及設備設施的使用時間編制的計劃

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　　11、房屋及設備設施維修養(yǎng)護計劃的實施內容包括：( )

　　A、修前預檢

　　B、修前資料、工藝準備

　　C、組織實施

　　D、更新?lián)Q代

　　12、共用設備設施的運行管理內容包括()等

　　A、制訂合理的運行計劃

　　B、配備合格的運行管理人員

　　C、提供良好的生活環(huán)境

　　D、建立健全必要的規(guī)章制度

　　13、由于設備設施的重要性和發(fā)生故障所產生的損失和影響可能較大，在設備設施外包合同起草和簽訂的過程中，應特別注意以下幾個方面：( )

　　A、在簽訂合同時要注意要保證簽約主體與實施主體一致

　　B、在合同中應明確因設備設施故障、事故造成的人員、財產等

　　C、應在合同中明確服務的技術指標標準，并盡量采取量化形工，便于檢驗

　　D、建立與承包方的戰(zhàn)略聯(lián)盟制度，以免今后的糾紛出現(xiàn)

　　14、外包管理合同實施應注意的問題有哪些：( )

　　A、建立對承包方檢查監(jiān)控制度并落實專人負責實施

　　B、委托方應盡量相信受托方，不必在服務過程中保留質量記錄文件

　　C、建立定期效果評估制度。對評估過程中發(fā)現(xiàn)的較大或普遍存在的問題，以書面形式通知承包方，并提出整改要求，限期整改

　　D、定期對承包方基本情況全面更新，以及時掌握承包方的企業(yè)狀況，適時采取對策，確保承包方有能力持續(xù)履行服務合同

　　15、給排水系統(tǒng)管理的注意事項有哪些：( )

　　A、應保證消防用水的基本儲備

　　B、北方地區(qū)應注意冬季管道防凍，避免發(fā)生水管爆裂、跑水事故

　　C、餐廳和食堂和廚房排水要建隔油池，防止油污直接排入排水管道，要定期清理化糞池和隔油池，防止污水管道堵塞

　　D、任何污水都可以通過雨水管道排放

　　16、設備設施的狀態(tài)管理包括以下哪幾方面：( )

　　A、設備的檢查

　　B、設備的改造

　　C、定期預防性試驗

　　D、設備故障診斷技術

　　17、如需將設備設施業(yè)務實行外包管理模式，就應選擇在服務質量和服務價格方面均滿足企業(yè)需要的合格承包方。對承包方的評估通常要從以下幾個方面進行：( )

　　A、企業(yè)品牌狀況

　　B、管理維護計劃、標準

　　C、評估人與承包方領導的關系

　　D、預算價格、付款方式

　　18、房屋及設備設施管理的主要內容包括：( )

　　A、使用管理、維修保養(yǎng)、外包管理

　　B、采購和零備件管理、工量具和維修用設備的管理

　　C、排水管、排水溝、化糞池清掏

　　D、安全管理、技術檔案資料管理、技術支持

　　19、房屋及設備設施的維修養(yǎng)護應嚴格按照房屋及設備設施的維修計劃實施，在確保安全的前提下，還應注意控制以下幾個因素：( )

　　A、質量的控制

　　B、人工費用的控制

　　C、進度的控制

　　D、維修成本的控制

　　20、將電梯維修保養(yǎng)工作委托給專業(yè)公司承擔時，要認真審核承包方的()，定期對承包方的服務進行評價。

　　A、專業(yè)技術水準

　　B、注冊資金

　　C、專業(yè)資格

　　D、技術人員的學歷

　　21、空調系統(tǒng)運行產生的噪聲是物業(yè)噪聲污染的主要來源之一，從物業(yè)的總體環(huán)境考慮，空調噪聲的()等工作不應被空調管理人員所忽視。

　　A、時間 B、測量 C、評估 D、減小

　　22、中央空調系統(tǒng)是保證建筑物內空氣質量的重要設備，在日常管理理中，應注意恰當?shù)乜刂菩嘛L比例并注意采取()等措施。

　　A、隔塵 B、殺菌 C、封閉 D、消毒

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