多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　61 寫字樓項目需要重點分析的內(nèi)容包括(　)。

　　A. 研究項目所處地段的交通通達程度

　　B. 價格水平

　　C. 目標物業(yè)的周邊環(huán)境及與周圍商業(yè)設施的關系

　　D. 供求狀況

　　E. 內(nèi)外設計的平面布局

　　參考答案: A,C,E

　　62 報酬率即折現(xiàn)率，是與(　)同類性質的比率。

　　A. 預期收益率

　　B. 內(nèi)部收益率

　　C. 股本收益率

　　D. 利率

　　E. 期望收益率

　　參考答案: B,D

　　63 在實際核算中，國內(nèi)生產(chǎn)總值的計算方法包括(　)。

　　A. 市場法

　　B. 生產(chǎn)法

　　C. 成本法

　　D. 收入法

　　E. 支出法

　　參考答案: B,D,E

　　64酒店與休閑娛樂設施的差別主要表現(xiàn)在(　)。

　　A. 建筑設計和裝潢風格不同

　　B. 服務內(nèi)容不同

　　C. 能容納的人員數(shù)量不同

　　D. 地理位置不同

　　E. 服務對象不同

　　參考答案: A,B,D,E

　　65 將成本劃分為(　)等，對于分析評價各種不同經(jīng)營方案，從中選擇最優(yōu)方案，以提高企業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理服務的經(jīng)濟效益具有十分重要的意義。

　　A. 機會成本

　　B. 目標成本

　　C. 邊際成本

　　D. 實際成本

　　E. 差異成本

　　參考答案: A,C,E

　　66 收益性物業(yè)價值的高低主要取決于(　)等因素。

　　A. 需繳納稅費的多少

　　B. 獲得凈收益的可靠性

　　C. 過去凈收益的積累

　　D. 獲得凈收益期限的長短

　　E. 未來凈收益的大小

　　參考答案: B,D,E

　　67 物業(yè)服務企業(yè)投標的前期準備階段工作包括(　)。

　　A. 制定投標工作計劃和進度安排

　　B. 做好招標方考察準備

　　C. 討論確定投標項目管理總體思路

　　D. 現(xiàn)場考察

　　E. 索取、分析招標文件、資料

　　參考答案: A,B,D,E

　　68 業(yè)主所簽訂的與物業(yè)管理活動有關的合同包括(　)等。

　　A. 治安保衛(wèi)管理合同

　　B. 業(yè)主簽訂的管理規(guī)約

　　C. 業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的裝修合同管理

　　D. 收益性物業(yè)的租賃合同

　　E. 業(yè)主與裝修施工單位簽訂的裝修合同

　　參考答案: B,C,D,E

　　69 設備的壽命包括(　)。

　　A. 維護壽命

　　B. 自然壽命

　　C. 使用壽命

　　D. 技術壽命

　　E. 經(jīng)濟壽命

　　參考答案: B,D,E

　　70 原始價值是指一項資產(chǎn)在當初取得時實際發(fā)生的成本，包括(　)等。

　　A. 貸款利息和稅金

　　B. 買價

　　C. 繳納的有關稅費

　　D. 運輸費

　　E. 安裝費

　　參考答案: B,C,D

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　　71 財務報告可分為(　)財務報告。

　　A. 年度

　　B. 月度

　　C. 半年度

　　D. 每周

　　E. 季度

　　參考答案: A,B,C,E

　　72 按照與物業(yè)管理服務業(yè)務量的關系劃分，可將成本分為(　)。

　　A. 半固定或半變動成本

　　B. 固定成本

　　C. 企業(yè)生產(chǎn)成本

　　D. 變動成本

　　E. 房地產(chǎn)使用成本

　　參考答案: A,B,D

　　73 在搜集交易實例時應盡可能搜集較多的內(nèi)容，一般包括(　)。

　　A. 交易地點

　　B. 成交價格

　　C. 交易實例物業(yè)的狀況

　　D. 賣方和買方的名稱、之間的關系

　　E. 成交日期

　　參考答案: B,C,D,E

　　74 與政府對價格管制或干預的程度有關的價格包括(　)。

　　A. 市場評估價

　　B. 成交價

　　C. 政府指導價

　　D. 政府定價

　　E. 市場調節(jié)價

　　參考答案: C,D,E

　　75 風險應對策略一般應包括(　)。

　　A. 風險回避

　　B. 風險轉移

　　C. 風險識別

　　D. 風險應急措施

　　E. 風險減輕

　　參考答案: A,B,D,E

　　76 物業(yè)管理計劃包括(　)。

　　A. 季度計劃

　　B. 中短期計劃

　　C. 年度計劃

　　D. 長期計劃

　　E. 短期計劃

　　參考答案: B,C,D

　　77 組合投資管理的主要職責包括(　)。

　　A. 物業(yè)維護

　　B. 客戶報告與現(xiàn)金管理

　　C. 負責策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應用

　　D. 設計和調整物業(yè)資產(chǎn)的資本結構

　　E. 資本性支出計劃

　　參考答案: B,C,D

　　78 預算是租賃管理中租賃方案的核心，預算中包括詳細的(　)，且這些數(shù)字構成了物業(yè)經(jīng)營管理的量化目標。

　　A. 經(jīng)營費用

　　B. 預期收益估算

　　C. 投資回報率

　　D. 允許的空置率水平

　　E. 物業(yè)增值率

　　參考答案: A,B,D

　　79物業(yè)管理的主要職責包括(　)。

　　A. 制定并執(zhí)行組合投資戰(zhàn)略

　　B. 設計和調整物業(yè)資產(chǎn)的資本結構

　　C. 公共關系

　　D. 負責策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應用

　　E. 安全管理

　　參考答案: C,E

　　80 租賃期間管理主要指(　)等工作。

　　A. 吸引和發(fā)現(xiàn)可能的租戶

　　B. 租戶履行租約義務的監(jiān)督

　　C. 租期結束時的管理

　　D. 制定有效的租金收取政策

　　E. 對租戶進行評估篩選并與其進行租約談判

　　參考答案: B,C,D

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