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　　一、對(duì)增值稅的影響

　　(一)計(jì)稅依據(jù)

　　1、相關(guān)法規(guī)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十六條規(guī)定，納稅人有條視同銷售貨物行為而無銷售額者，按下列順序確定銷售額：

　　(一)按納稅人最近時(shí)期同類貨物的平均銷售價(jià)格確定;

　　(二)按其他納稅人最近時(shí)期同類貨物的平均銷售價(jià)格確定;

　　(三)按組成計(jì)稅價(jià)格確定。組成計(jì)稅價(jià)格的公式為：

　　組成計(jì)稅價(jià)格=成本×(1+成本利潤(rùn)率)。

　　2、法規(guī)分析

　　因?yàn)榉块_企業(yè)是賣房子的，不是賣家電的，所以不適用第一順位“按納稅人最近時(shí)期同類貨物的平均銷售價(jià)格確定”，而是適用第二順位“按其他納稅人最近時(shí)期同類貨物的平均銷售價(jià)格確定”之規(guī)定。

　　這就是說，”買房子送家電”促銷模式視同銷售的銷售額就是家電的買價(jià)(其他納稅人最近時(shí)期同類貨物平均價(jià)格)，換句話說“房開企業(yè)視同銷售家電行為，實(shí)際是平進(jìn)平出”。如果家電視同銷售的話，其相應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)稅額是允許抵扣的。

　　(二)應(yīng)納稅額

　　如果從一般納稅人身份的供應(yīng)商處采購(gòu)家電并取得增值稅專用發(fā)票的話，則銷項(xiàng)稅額和進(jìn)項(xiàng)稅額相等，應(yīng)納增值稅額為0。

　　(三)結(jié)論

　　”買房子送家電”促銷模式視同銷售并不會(huì)額外房開企業(yè)增加增值稅稅收負(fù)擔(dān)。

　　二、對(duì)企業(yè)所得稅影響

　　因?yàn)橐曂N售收入與采購(gòu)成本相等，所以”買房子送家電”促銷模式視同銷售也并不增加企業(yè)所得稅稅收負(fù)擔(dān)。

　　三、對(duì)個(gè)人所得稅影響

　　(一)”買房子送家電”促銷模式視同銷售是否需要代扣代繳個(gè)人所得稅呢?

　　答案：不需要。

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　　(二)法規(guī)依據(jù)

　　《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)促銷展業(yè)贈(zèng)送禮品有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知 》 財(cái)稅[2011]50號(hào)第一條規(guī)定，企業(yè)在銷售商品(產(chǎn)品)和提供服務(wù)過程中向個(gè)人贈(zèng)送禮品，屬于下列情形之一的，不征收個(gè)人所得稅：

　　1.企業(yè)通過價(jià)格折扣、折讓方式向個(gè)人銷售商品(產(chǎn)品)和提供服務(wù);

　　2.企業(yè)在向個(gè)人銷售商品(產(chǎn)品)和提供服務(wù)的同時(shí)給予贈(zèng)品，如通信企業(yè)對(duì)個(gè)人購(gòu)買手機(jī)贈(zèng)話費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)，或者購(gòu)話費(fèi)贈(zèng)手機(jī)等;

　　3.企業(yè)對(duì)累積消費(fèi)達(dá)到一定額度的個(gè)人按消費(fèi)積分反饋禮品。

　　四、總結(jié)

　　(一)綜上，”買房子送家電”促銷模式視同銷售，在房開企業(yè)一般納稅人選擇一般計(jì)稅情形時(shí)，并不會(huì)產(chǎn)生額外稅收負(fù)擔(dān)。

　　提示：采購(gòu)時(shí)選擇一般納稅人作為供應(yīng)商并且取得增值稅專用發(fā)票，是不增加增值稅稅收負(fù)擔(dān)的前提。

　　(二)在房開企業(yè)為一般納稅人選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅和房開企業(yè)為小規(guī)模納稅人時(shí)，”買房子送家電”視同銷售會(huì)較營(yíng)業(yè)稅制下增加流轉(zhuǎn)稅稅收負(fù)擔(dān)，建議采取”促銷方式由贈(zèng)送變?yōu)榇蛘?rdquo;等規(guī)避措施。

　　(三)增值稅制下，稅務(wù)管理是一種精細(xì)化管理，相關(guān)企業(yè)宜本著“具體問題具體分析”的原則，作出具體的稅務(wù)安排。

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