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      一級建筑師建筑經(jīng)濟(jì)施工與設(shè)計業(yè)務(wù)管理講義(29)

      更新時間:2010-01-12 17:03:48 來源:|0 瀏覽0收藏0

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        六、評價項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

        (一)靜態(tài)評價指標(biāo)

        1 .靜態(tài)投資回收期(Pt)

        定義:靜態(tài)投資回收期是不考慮資金時間價值的條件下,以項(xiàng)目凈收益抵償項(xiàng)目全部投資所需要的時間。也即:

        當(dāng)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后各年的凈收益(即凈現(xiàn)金流量)均相同,靜態(tài)投資回收期的計算公式為

        當(dāng)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后各年的凈收益不相同時,靜態(tài)投資回收期可根據(jù)累計凈現(xiàn)金流量求得:

        2 .投資利潤率

        定義:投資利潤率一般是指項(xiàng)目在計算期內(nèi)達(dá)到設(shè)計能力后的一個正常年份的年利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率。計算公式:

        ● 判別標(biāo)準(zhǔn):當(dāng)投資利潤率大于或等于行業(yè)平均利潤率(或基準(zhǔn)投資利潤率)時,項(xiàng)目在財務(wù)上才可以考慮被接受,否則考慮拒絕該項(xiàng)目。

        3 .投資利稅率環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

        ● 定義:投資利稅率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常年份的年利稅總額或項(xiàng)目生產(chǎn)期內(nèi)的年平均利稅總額與總投資的比率。計算公式:

        ● 判別標(biāo)準(zhǔn):當(dāng)投資利稅率大于或等于行業(yè)平均利稅率(或基準(zhǔn)投資利稅率)時,項(xiàng)目在財務(wù)上才可以考慮被接受,否則考慮拒絕該項(xiàng)目。

        4 .借款償還期(Pt)環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

        ● 定義:借款償還期是指在國家財政規(guī)定項(xiàng)目具體財務(wù)條件下,以項(xiàng)目投產(chǎn)后獲得的可用于還本付息的資金(包括利潤、折舊費(fèi),攤銷費(fèi)及其他項(xiàng)目收益)來償還本息所需要花費(fèi)的時間(以年為單位),它是反映工程項(xiàng)目償還借款能力和經(jīng)濟(jì)效益好壞的一個綜合性評價指標(biāo)。計算公式:

        ● 判斷標(biāo)準(zhǔn):借款償還期能滿足貸款機(jī)構(gòu)的期限要求時,就可認(rèn)為該項(xiàng)目具有償還債務(wù)的能力。對于涉及外資借款項(xiàng)目,其國外借款部分的還本付息應(yīng)按照明確的或預(yù)計可能的借款償還條件(包括償還方式及償還期限)計算。

        借款償還期指標(biāo)旨在計算最大償還能力,適用于盡快還款的項(xiàng)目,不適用于已約定借款償還期的項(xiàng)目。對于已約定借款償還期限的項(xiàng)目,應(yīng)采用利息備付率和償債備付率指標(biāo)分析項(xiàng)目的償債能力。

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