特別推薦：2014一級(jí)建筑師考試《設(shè)計(jì)前期場(chǎng)地》重點(diǎn)匯總

　　1. 商業(yè)中心每建100m2營(yíng)業(yè)面積、辦公樓規(guī)定配建0.3機(jī)動(dòng)車停車位

　　展覽館、醫(yī)院每建100m2面積0.2機(jī)動(dòng)車停車位

　　火車站、碼頭每100旅客2.0

　　影劇院每100坐位0.8-3.0

　　體育館每100坐位1.0-2.5

　　2. 劇場(chǎng)前面應(yīng)當(dāng)有不少于0.2m2/座的集散廣場(chǎng);

　　劇場(chǎng)的道路寬度應(yīng)不小于劇場(chǎng)安全出口寬度的總和;800座―8米;900-1200座―12米;>1200座―15米

　　若不能滿足疏散總寬度，應(yīng)有連接疏散小巷不小于3.5米

　　3. 建筑容積率=建筑面積/用地面積

　　4. 建筑的使用系數(shù)=使用面積/建筑面積%

　　5. 場(chǎng)地的三通一平是：水通、電通、路通、平整場(chǎng)地

　　6. 項(xiàng)目建議書(shū)的作用

　　國(guó)家選擇建設(shè)項(xiàng)目的依據(jù)，項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)后即為立項(xiàng)

　　批準(zhǔn)立項(xiàng)的項(xiàng)目，可以列入項(xiàng)目前期工作計(jì)劃，開(kāi)展可行性研究

　　涉及利用外資的項(xiàng)目，在批準(zhǔn)立項(xiàng)后，方可開(kāi)展工作

　　7. 可行性研究的作用：

　　作為建設(shè)項(xiàng)目投資決策和編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的依據(jù)

　　作為向銀行申請(qǐng)貸款的依據(jù)

　　作為與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的部門(mén)商談合同、協(xié)議的依據(jù)

　　作為建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)展初步設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)

　　作為擬采用新技術(shù)、新設(shè)備研制計(jì)劃的依據(jù)

　　作為建設(shè)項(xiàng)目補(bǔ)充地形、地質(zhì)工作合乎補(bǔ)充工業(yè)性試驗(yàn)的依據(jù)

　　作為安排基本建設(shè)計(jì)劃和開(kāi)展各項(xiàng)建設(shè)前期工作的參考

　　作為環(huán)保當(dāng)局審查建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的依據(jù)

　　8. 設(shè)計(jì)計(jì)劃任務(wù)書(shū)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃部門(mén)的選址意見(jiàn)書(shū);

　　在申請(qǐng)用地時(shí)，需核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府審查批準(zhǔn)后，由土地部門(mén)劃撥土地;

　　禁止在批準(zhǔn)臨時(shí)使用的土地上建設(shè)永久性的建、構(gòu)筑物和其他設(shè)施;

　　在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可后，方可申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù);

　　9. 在初步設(shè)計(jì)階段開(kāi)始以前最先應(yīng)取得可行性研究報(bào)告

　　10. 在初步設(shè)計(jì)階段建筑師要考慮業(yè)主的需要、顧客的需要、可行性研究報(bào)告

　　11. 初步設(shè)計(jì)文件深度應(yīng)滿足審批的要求：

　　應(yīng)符合已審定的設(shè)計(jì)方案、能據(jù)以確定土地征用范圍、能據(jù)以進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)和進(jìn)行施工準(zhǔn)備及主要設(shè)備及材料的準(zhǔn)備、應(yīng)提供工程設(shè)計(jì)概算，作為審批確定項(xiàng)目投資的依據(jù)

　　12. 項(xiàng)目發(fā)展周期的三個(gè)階段

　　投資前階段：項(xiàng)目建議書(shū)-評(píng)估、可行性研究-評(píng)估、項(xiàng)目決策

　　投資階段：初步設(shè)計(jì)、列入年度計(jì)劃、施工圖設(shè)計(jì)、建筑工程和設(shè)備安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備投料試生產(chǎn)、驗(yàn)收

　　生產(chǎn)階段：開(kāi)始生產(chǎn)

　　13. 施工周期不包括設(shè)計(jì)前期工作;方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及技術(shù)設(shè)計(jì)的審批時(shí)間;施工圖預(yù)算;設(shè)計(jì)前勘察調(diào)研時(shí)間

　　14. 土地使用權(quán)出讓可采取拍賣、招標(biāo)和雙方協(xié)議的方式

　　15. 建設(shè)較大規(guī)模的新開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)應(yīng)首先進(jìn)行供電、供水、通訊、道路等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)

　　16. 設(shè)計(jì)文件中(除特殊材料專門(mén)技術(shù)專利產(chǎn)品)不得指定建材、構(gòu)配件設(shè)備的生產(chǎn)廠供應(yīng)商

　　17. 設(shè)計(jì)修改由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設(shè)計(jì)

　　18. 勘察設(shè)計(jì)單位必須對(duì)其勘察設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)

　　19. 項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算允許誤差是20%

　　20. 場(chǎng)地選址是建筑師要和投資方、開(kāi)發(fā)公司及政府主管部門(mén)聯(lián)系關(guān)注最終選址

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