城市建設(shè)用地容量控制

　　(一)容積率

　　容積率系指建筑基地(地塊)內(nèi)所有建筑物的建筑面積之和與基地總用地面積的比值。

　　容積率與其他指標(biāo)相配合，往往控制了基地的建筑形態(tài);

　　一般容積率為l～2時(shí)為多層，4～10時(shí)為高層。

　　(二)建筑面積密度

　　建筑面積密度系指單位面積的建設(shè)用地上建成的建筑面積數(shù)量。單位：m2/hm2。

　　建筑面積密度在數(shù)值上與容積率相關(guān)，但二者卻有不同的含義。后者更側(cè)重于對(duì)建筑面積總量的宏觀控制，前者則主要是對(duì)單位面積的建設(shè)用地上形成建筑面積數(shù)量的微觀表達(dá)。

　　(三)人口密度

　　人口密度系指單位面積的用地上平均居住的人數(shù)。人口密度通常又分為人口毛密度和人口凈密度兩項(xiàng)指標(biāo)。

　　1.人口毛密度指單位面積的居住區(qū)用地上容納的居住人口數(shù)量。單位：人/hm2。

　　人口毛密度主要反映的是居住區(qū)用地使用的經(jīng)濟(jì)性，即平均容納了多少居民。有時(shí)，也把人口毛密度簡稱為人口密度。

　　2.人口凈密度指單位面積的住宅用地上容納的居住人口數(shù)量。

　　人口凈密度則側(cè)重于表達(dá)住宅用地的使用效果，并較為直觀地反映了居民的居住疏密程度。

　　3.人口毛密度與人口凈密度存在下列關(guān)系：

　　人口毛密度=人口凈密度×住宅用地占居住區(qū)用地的比例

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