【摘要】2016年造價工程師考試還有三十天的時間，能不能一舉拿下造價師證書，在于這沖刺階段的一搏了。到了現(xiàn)在，考友們一定要找一些優(yōu)質(zhì)試題來做一做，就像在考場上一樣。小編給大家整理了2016年造價工程師《案例分析》實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練三，希望對大家有所幫助。

　　案例分析(每題20分)

　　1某工業(yè)項(xiàng)目廠房主體結(jié)構(gòu)工程的招標(biāo)公告中規(guī)定，投標(biāo)人必須為國有一級總承包企業(yè)，且近3年內(nèi)至少獲得過1項(xiàng)該項(xiàng)目所在省優(yōu)質(zhì)工程獎;若采用聯(lián)合體形式投標(biāo)，必須在投標(biāo)文件中明確牽頭人并提交聯(lián)合投標(biāo)協(xié)議，若某聯(lián)合體中標(biāo)，招標(biāo)人將與該聯(lián)合體牽頭人訂立合同。該項(xiàng)目的招標(biāo)文件中規(guī)定，開標(biāo)前投標(biāo)人可修改或撤回投標(biāo)文件，但開標(biāo)后投標(biāo)人不得撤回投標(biāo)文件;采用固定總價合同，每月工程款在下月末支付;工期不得超過12個月，提前竣工獎為30萬元/ 月，在竣工結(jié)算時支付。

　　承包商C準(zhǔn)備參與該工程的投標(biāo)。經(jīng)造價工程師估算，總成本為1000萬元，其中材料費(fèi)占60%。預(yù)計(jì)在該工程施工過程中，建筑材料漲價l0%的概率為0.3，漲價5%的概率為0.5，不漲價的概率為0.2。

　　假定每月完成的工程量相等，月利率按1%計(jì)算。

　　問題：

　　1.該項(xiàng)目的招標(biāo)活動中有哪些不妥之處?逐一說明理由。

　　2.按預(yù)計(jì)發(fā)生的總成本計(jì)算，若希望中標(biāo)后能實(shí)現(xiàn)3%的期望利潤，不含稅報價應(yīng)為多少?該報價按承包商原估算總成本計(jì)算的利潤率為多少?

　　3.若承包商C以1 100萬元的報價中標(biāo)，合同工期為11個月，合同工程內(nèi)不考慮物價變化，承包商c程款的現(xiàn)值為多少?(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))

　　4.若承包商C每月采取加速施工措施，可使工期縮短1個月，每月底需額外增加費(fèi)用4萬元，合同工期內(nèi)不考慮物價變化，則承包商C工程款的現(xiàn)值為多少?承包商C是否應(yīng)采取加速施工措施?(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))

　　參考解析1.該項(xiàng)目的招標(biāo)活動中有下列不妥之處：

　　(1)“要求投標(biāo)人為國有企業(yè)”不妥，因?yàn)檫@限制了民營企業(yè)參與公平競爭，違反《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定的公平、公正的原則;

　　(2)“要求投標(biāo)人獲得過項(xiàng)目所在省優(yōu)質(zhì)工程獎”不妥，因?yàn)檫@限制了外省市企業(yè)參與公平競爭，違反《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定的公平、公正的原則;

　　(3)“規(guī)定開標(biāo)后不得撤回投標(biāo)文件”不妥，根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》，提交投標(biāo)文件截止后到招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期終止之前不得撤回;

　　(4)“規(guī)定若聯(lián)合體中標(biāo)，招標(biāo)人與牽頭人訂立合同”不妥，因?yàn)楦鶕?jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》，聯(lián)合體各方應(yīng)共同與招標(biāo)人簽訂合同。

　　2.方法一：

　　設(shè)不合稅報價為x萬元，則可得：

　　期望利潤=不合稅報價一總成本一材料漲價成本

　　1 000×3%=x-1 000-( 1 000 × 60%× 10%×0.3+1 000 × 60%× 5%× 0.5)

　　解得x=1 063(萬元);

　　[或不合稅報價=總成本+材料漲價成本+預(yù)期利潤=1 000+1 000 ×60%× 10%× 0.3+1 000 × 60%×5%× 0.5+1 000×3%=1 063(萬元)]

　　相應(yīng)的利潤率為：

　　(不合稅報價一總成本)/總成本× 100%=(1 063-1 000)/1 000×100%=6.3%

　　方法二：

　　a.材料不漲價時，不合稅報價為：

　　總成本×(1+預(yù)期利潤率)=1 000 ×(1+3%)=1 030(萬元)

　　b.材料漲價10%時，不含稅報價為：

　　總成本×(1+預(yù)期利潤率)+材料漲價10%增加成本=1 000 ×(1+3%)+1 000 ×60%× 10%=1 090(萬元)

　　c.材料漲價5%時，不合稅報價為：

　　總成本×(1+預(yù)期利潤率)+材料漲價5%增加成本=1 000×(1+3%)+1 000×60%× 5%=1 060(萬元)

　　考慮材料各種漲價情況的發(fā)生概率，綜合確定不含稅報價為：

　　1 030×0.2+1 090 × 0.3+1 060 × 0.5=1 063(萬元)

　　相應(yīng)利潤率=(1 063-1 000)/1 000=6.3%

　　3.按合同工期施工，每月完成的工作量為：

　　A=合同標(biāo)價/合同工期=1 100/11=100(萬元)

　　則工程款的現(xiàn)值PV=100(P/A，1%，11)/(1+1%)=100 ×{[(1+1%)11-1]/ [1%×(1+1%)11]}/(1+1%)=1 026.50(萬元)(或1 026.53萬元)

　　4.加速施工條件下，工期為10個月，每月完成的工作量Aˊ=1 100/10=110(萬元);

　　則工程款現(xiàn)值PVˊ=110(P/A，1%，10)/(1+1%)+30/(1+1%)11-4(P/A，1%，10)=1 031.53+26.89-37.89=1 020.53(萬元)

　　因?yàn)镻Vˊ

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　　【摘要】2016年造價工程師考試還有三十天的時間，能不能一舉拿下造價師證書，在于這沖刺階段的一搏了。到了現(xiàn)在，考友們一定要找一些優(yōu)質(zhì)試題來做一做，就像在考場上一樣。小編給大家整理了2016年造價工程師《案例分析》實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練三，希望對大家有所幫助。

　　2某建設(shè)工程項(xiàng)目，業(yè)主與承包商簽訂了工程施工承包合同。該工程估算工程量為5 300m3， 合同工期6個月。合同中規(guī)定按照《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》(建標(biāo)206號文)中綜合單價法計(jì)價程序計(jì)價和結(jié)算。其他費(fèi)用參數(shù)取值如下：零星工程費(fèi)占直接工程費(fèi)的5%，措施費(fèi)為直接工程費(fèi)的5%，間接費(fèi)為直接費(fèi)的10%，利潤按直接費(fèi)和間接費(fèi)的8%取費(fèi)，稅金按規(guī)定計(jì)算，稅率為3.41%。其中直接工程費(fèi)為133元/m3。合同中有關(guān)付款條款如下：

　　(1)開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付估算合同總價20%的工程預(yù)付款;

　　(2)業(yè)主從第一個月起，從承包商的工程款中按5%的比例扣除保修金;

　　(3)當(dāng)累計(jì)實(shí)際完成工程量超過估算工程量的10%時，可對超過10%以上部分的工程量的綜合單價中的間接費(fèi)和利潤進(jìn)行調(diào)價，調(diào)價系數(shù)分別為0.9和0.8;

　　(4)每月簽發(fā)付款最低金額為15萬元;

　　(5)工程預(yù)付款從承包商獲得工程款超過估算合同價的30%以后的下一個月起，至第5個月均勻扣除。

　　承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)監(jiān)理工程師簽證的工程量如表5—1所示。

　　表5—1承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)監(jiān)理工程師簽證的工程量

　　問題：

　　1.填寫綜合單價計(jì)價程序見表5—2，計(jì)算估算工程量綜合單價。(最后綜合單價取整)

　　表5—2綜合單價計(jì)價程序表

　　2.估算合同總價是多少?工程預(yù)付款為多少?

　　3.工程預(yù)付款從哪個月起扣留?每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為多少?

　　4.按照合同調(diào)價條款，重新填寫調(diào)價后的綜合單價計(jì)價程序表5—2。

　　5.每月工程量價款為多少?應(yīng)簽證的工程款為多少?應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為多少?

　　參考解析1.直接工程費(fèi)=133.00(元/m3)

　　零星工程費(fèi)=直接工程費(fèi)×5%=133.00×5%=6.65(元/m3)

　　措施費(fèi)=直接工程費(fèi)×5%=133.00×5%=6.65(元/m3)

　　直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+零星工程費(fèi)+措施費(fèi)=133.00+6.65+6.65=146.30(元/m3)

　　間接費(fèi)=直接費(fèi)×10%=146.30×10%=14.63(元/m3)

　　利潤=(直接費(fèi)+間接費(fèi))×8%=(146.30+14.63)×8%=12.87(元/m3)

　　不合稅造價=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤=146.30+14.63+12.87=173.80(元/m3)

　　含稅造價(綜合單價)=不舍稅造價×(1+3.41%)=173.80 ×(1+3.41%)=179.73(元/m3)

　　(1)綜合單價計(jì)價程序見表5—3。

　　表5—3綜合單價計(jì)價程序表

　　(2)由表3知，估算工程量綜合單價為179.73元/m3，取整為180元/m3。

　　2.(1)估算合同總價為：5 300×180=954 000(元)=95.4(萬元)

　　(2)工程預(yù)付款金額為：95.4×20%=19.08(萬元)

　　3.(1)工程預(yù)付款應(yīng)從第3個月起扣留，因?yàn)榈?、2兩個月累計(jì)工程款為：

　　800×180=324 000(元)=32.4(萬元)>95.4×30%=28.62(萬元)

　　(2)每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為：19.08÷3=6.36(萬元)

　　4.直接工程費(fèi)=133.00(元/m3)

　　零星工程費(fèi)=直接工程費(fèi)×5%=133.00×5%=6.65(元/m3)

　　措旄費(fèi)=直接工程費(fèi)×5%=133.00 ×5%=6.65(元/m3)

　　直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+零星工程費(fèi)+措施費(fèi)=133.00+6.65+6.65=146.30(元/m3)

　　當(dāng)累計(jì)實(shí)際完成工程量超過估算工程量的l0%以上時，可對超過10%以上部分的工程量的綜合單價中的間接費(fèi)和利潤進(jìn)行調(diào)價，調(diào)價系數(shù)分別為0.9和0.8。則可得：

　　間接費(fèi)=直接費(fèi)×10%×90%=146.30×10%×90%=13.17(元/m3)

　　利潤=(直接費(fèi)+間接費(fèi)) ×8%×80%=(146.30+13.17) ×8%×80%=10.21(元/m3)

　　不合稅造價=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤=146.30+13.17+10.21=169.68元/m3)

　　含稅造價(綜合單價)=不含稅造價×(1+3.41%)=169.68 X(1+3.41%)=175.47(元/m3)

　　(1)重新填寫調(diào)價后的綜合單價計(jì)價程序見表5—4。

　　表5—4綜合單價計(jì)價程序

　　(2)由表5—2知，估算工程量綜合單價為175.47元/m3，即175元/m3。

　　5.(1)第1個月工程量價款=800×180=144 000元=14.40(萬元)’

　　應(yīng)簽證的工程款=14.40×0.95=13.68(萬元)<15萬元，第1個月不予付款。

　　(2)第2個月工程量價款=1 000×180=180 000元=18.00(萬元)

　　應(yīng)簽證的工程款=18.00 ×0.95=17.10(萬元)

　　13.68+17.10=30.78(萬元)，故應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為30.78萬元。

　　(3)第3個月工程量價款=1 200 ×180=216 000元=21.60(萬元)

　　應(yīng)簽證的工程款=21.60 ×0.95=20.52(萬元)

　　應(yīng)扣工程預(yù)付款為6.36萬元，20.52-6.36=14.16(萬元)<15萬元，第3個月不予簽發(fā)付款憑證。

　　(4)第4個月工程量價款=1 200 × 180=216 000元=21.60(萬元)

　　應(yīng)簽證的工程款=21.60 × 0.95=20.52(萬元)

　　應(yīng)扣工程預(yù)付款為6.36萬元;

　　應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額=14.16+20.52-6.36=28.32(萬元)

　　(5)第5個月累計(jì)完成工程量為5 400m3，比原估算工程量超出100 m3，但未超出估算工程量的10%，所以仍按原綜合單價結(jié)算。

　　第5個月工程量價款=1 200×180=216 000元=21.60(萬元)

　　應(yīng)簽證的工程款=21.60 ×0.95=20.52(萬元)

　　應(yīng)扣工程預(yù)付款為6.36萬元，20.52-6.36=14.16(萬元)<15萬元，第5個月不予簽發(fā)付款憑證。

　　(6)第6個月累計(jì)完成工程量為5 900 m3，比原估算工程量超出600m3，已超出估算工程量的10%，對超出的部分應(yīng)調(diào)整綜合單價。

　　應(yīng)按調(diào)整后的綜合單價結(jié)算的工程量=5 900-5 300 ×(1+10%)=70 m3;

　　第6個月工程量價款=70×175+(500-70)×180=89 650元=8.97(萬元)

　　應(yīng)簽證的工程款=8.97×0.95=8.52(萬元)

　　應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額=14.16+8.52=22.68(萬元)

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　　【摘要】2016年造價工程師考試還有三十天的時間，能不能一舉拿下造價師證書，在于這沖刺階段的一搏了。到了現(xiàn)在，考友們一定要找一些優(yōu)質(zhì)試題來做一做，就像在考場上一樣。小編給大家整理了2016年造價工程師《案例分析》實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練三，希望對大家有所幫助。

　　3某建設(shè)項(xiàng)目承包商在建設(shè)單位提供的工程量清單的基礎(chǔ)上報價如表4—1所示，簽訂的施工承包合同總工期為6個月，工程預(yù)付款為原合同總價的 20%，保修金為原合同總價的5%。預(yù)付款自承包商每月所有有權(quán)獲得的工程進(jìn)度款(每月實(shí)際完成的合格工程量價款加上承包商獲得的索賠費(fèi)用及工程變更款) 累計(jì)總額達(dá)到合同總價的20%的那個月開始起扣，直到預(yù)付款還清為止，扣款按每月工程進(jìn)度支付獲得的工程進(jìn)度款(同前述)的25%比率扣除，保修金扣留從首次支付工程進(jìn)度款開始，在每月承包商所有有權(quán)獲得的工程進(jìn)度款(如前述)中按10%扣留，直到累計(jì)扣留達(dá)到保修金的限額為止。

　　承包商按合同工期要求編制了施工進(jìn)度雙代號網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，并得到總監(jiān)理工程師的批準(zhǔn)，其施工進(jìn)度雙代號網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃如圖4—1所示。

　　該工程在施工過程中出現(xiàn)如下事件：

　　1.A工作實(shí)施過程中遇到了工程地質(zhì)勘探中沒有探測到的地下障礙物，排除地下障礙物未延長A工作的持續(xù)時間，但增加了施工成本1.20萬元，承包商及時提出費(fèi)用索賠1.20萬元;

　　2.B工作實(shí)施過程中承包商為了保證基礎(chǔ)工程的施工質(zhì)量，采取了提高混凝土強(qiáng)度等級的技術(shù)措施，導(dǎo)致成本增加了1.80萬元，承包商及時提出費(fèi)用索賠1.80萬元;

　　3.在E工作開始實(shí)施時，由于承包商施工機(jī)械出現(xiàn)故障而進(jìn)行維修，拖延工期10d，承包商及時提出工期順延10d申請;

　　4.開工3個月時，由于業(yè)主原因增加一項(xiàng)工作N，該工作要求在C、D工作結(jié)束后開始，并在G工作開始前完成，以保證G工作在E、N工作完成后開始施工，N工作的工程量為4000m3，綜合單價為56元/m3，持續(xù)時間為l個月，承包商及時提出工程變更費(fèi)用22.40萬元，工期延期1個月的申請。

　　問題：

　　1.造價工程師對承包商在施工過程中發(fā)生的事件如何處理?要求分別說明理由;

　　2.由于業(yè)主原因增加了一項(xiàng)工作N，要求繪制新的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，并注明關(guān)鍵線路，判別工期有否變化?若該工程的各項(xiàng)工作均按最早開始時間安排且各工作每月所完成的工程量相等，要求將A、B、C、D、E、F、G、H、N各項(xiàng)工作每月實(shí)際完成的工程量列入表4—2中。

　　3.本工程原合同總價為多少?施工過程中成立的承包商索賠費(fèi)用各是多少?業(yè)主引起的工程變更價款為多少?本工程項(xiàng)目最終造價為多少?計(jì)算預(yù)付款、保修金數(shù)額，寫出扣還過程。

　　表4一2實(shí)際工程量表(單位：m3)

　　參考解析1.事件1：索賠理由成立。因?yàn)閷τ谟薪?jīng)驗(yàn)的承包商也事先無法估計(jì)到的情況，屬于非承包商責(zé)任，應(yīng)給予承包商1.20萬元的費(fèi)用索賠。

　　事件2：索賠理由不成立。因?qū)τ诔邪虨榇_保施工質(zhì)量而采取的措施，不能給予費(fèi)用補(bǔ)償。

　　事件3：索賠理由不成立。施工機(jī)械出現(xiàn)故障進(jìn)行維修是屬于承包商自身的責(zé)任。不能給予工期順延。

　　事件4：索賠理由成立。由于業(yè)主原因增加一項(xiàng)工作N，增加工程變更赍用22.40萬元(4000m3×56元/m3)。應(yīng)給予承包商的費(fèi)用補(bǔ)償22.40萬元。由于N工作并未影響6個月的合同總工期。故承包商提出的工期延期不成立。

　　2.繪制由于增加工作N后的新的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖如圖4—2所示;

　　圈4—2網(wǎng)絡(luò)圈關(guān)鍵路線為四條：A→B→D→N→G→H;A→C→F→H;A→B→D→F→H;A→C→N→G→H。工期未變。仍為6個月。

　　表4.3魯月實(shí)際完成工作量表

　　續(xù)表

　　3.本工程原合同總價=3200×50+2000×100+6000×45+2500×80+800×480+8000×36+1200×120+7000×40=1926000(元)=192.6(萬元)

　　施工過程中成立的承包商索賠費(fèi)用為：

　?、貯工作實(shí)施過程中遇到了工程地質(zhì)勘探中沒有探測到的地下障礙物，排除地下障礙物增加了施工成本l.20萬元，應(yīng)給予承包商1.20萬元的費(fèi)用索賠;

　?、谟捎跇I(yè)主原因增加一項(xiàng)工作N，增加工程變更費(fèi)用22.40萬元(4000m3×56元/m3)，應(yīng)給予承包商的費(fèi)用補(bǔ)償22.40萬元。

　　業(yè)主引起的工程變更價款=4000×56=22.40(萬元)

　　本工程項(xiàng)目最終造價=192.6+1.20+22.40=216.20(萬元)

　　工程預(yù)付款=192.6×20%=38.52(萬元)

　　工程保修金=192.6×5%=9.63(萬元)

　　根據(jù)實(shí)際工程量表1月份可獲得工程進(jìn)度款=3200×0.005+1.20=17.2(萬元)

　　2月份可獲得工程進(jìn)度款=2000×100+3000×45=335000(元)=33.5(萬元)

　　1月份、2月份工程進(jìn)度款累計(jì)總額=17.2+33.5=50.7(萬元)>192.6×20%=38.52(萬元)

　　由題設(shè)條件知從2月份起扣工程預(yù)付款，故：

　　2月扣預(yù)付款=33.5×25%=8.375(萬元)

　　3月承包商有權(quán)獲得的工程進(jìn)度款是3000×45+2500×80+800×480=71.90(萬元)

　　估算3月扣預(yù)付款=71.90×25%=17.975(萬元)

　　估算累計(jì)預(yù)付款扣款=8.3754-17.975=26.35(萬元)<38.52(萬元)，故：3月底扣預(yù)付款17.975萬元

　　4月承包商有權(quán)獲得的工程進(jìn)度款=4000×36+1200×120+4000×56=51.20(萬元)

　　估算4月扣預(yù)付款=51.20×25%=12.80(萬元)

　　估算累計(jì)預(yù)付款扣款=8.375+17.975+12.80=39.15(萬元)>38.52(萬元)，故：

　　4月底扣預(yù)付款=38.52-8.375-17.975=12.17(萬元)

　　應(yīng)從2月開始扣預(yù)付款至4月為止：2月扣預(yù)付款8.375萬元、3月扣預(yù)付款17.975萬元、

　　4月扣預(yù)付款6.57萬元。

　　工程保修金=192.6×5%=9.63(萬元)

　　1月扣保修金是17.2×10%=1.72(萬元)

　　2月扣保修金是33.50×10%=3.35(萬元)

　　估算3月扣保修金是71.90×10%=7.19(萬元)

　　估算1～3月合計(jì)扣保修金=1.72+3.35+7.19=12.26(萬元)>9.63(萬元)，故：

　　3月應(yīng)扣保修金是9.63-1.72-3.35=4.56(萬元)

　　工程保修金扣至3月為止，1月扣1.72萬元，2月扣3.35萬元，3月扣4.56萬元。

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　　【摘要】2016年造價工程師考試還有三十天的時間，能不能一舉拿下造價師證書，在于這沖刺階段的一搏了。到了現(xiàn)在，考友們一定要找一些優(yōu)質(zhì)試題來做一做，就像在考場上一樣。小編給大家整理了2016年造價工程師《案例分析》實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練三，希望對大家有所幫助。

　　4某業(yè)主與某施工單位簽訂了施工總承包合同，該工程采用邊設(shè)計(jì)邊施工的方式進(jìn)行，合同的部分條款如下：

　　××工程施工合同書(節(jié)選)

　　一、協(xié)議書

　　(一)工程概況

　　該工程位于某市的××路段，建筑面積3000m2，磚混結(jié)構(gòu)住宅樓(其他概況略)。

　　(二)承包范圍

　　承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。

　　(三)合同工期

　　合同工期為2010年11月20日～2011年6月30日，合同工期總?cè)諝v天數(shù)為223天。

　　(四)合同價款

　　本工程采用總價合同形式，合同總價為：人民幣貳佰叁拾肆萬元整(￥234.00萬元)。

　　(五)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。

　　(六)質(zhì)量保修

　　施工單位在該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔(dān)全部保修責(zé)任。

　　(七)工程款支付

　　在工程基本竣工時，支付全部合同價款，為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。

　　二、其他補(bǔ)充協(xié)議

　　(一)乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。

　　(二)甲方不負(fù)責(zé)提供施工場地的工程地質(zhì)和地下主要管網(wǎng)線路資料。

　　(三)乙方應(yīng)按項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織施工。

　　(四)涉及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變更由乙方自行解決。

　　(五)合同變更時，按有關(guān)程序確定變更工程價款。

　　問題：

　　1.該項(xiàng)工程施工合同協(xié)議書中有哪些不妥之處?并請指正。

　　2.該項(xiàng)工程施工合同的補(bǔ)充協(xié)議中有哪些不妥之處?請指出并改正。

　　3.該工程按工期定額來計(jì)算，其工期為212天，那么你認(rèn)為該工程的合同工期應(yīng)為多少天?

　　4.確定變更合同價款的程序是什么?

　　參考解析1.協(xié)議書的不妥之處及正確做法具體如下：

　　(1)不妥之處：承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。

　　正確做法：承包范圍為施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電等全部工程。

　　(2)不妥之處：本工程采用總價合同形式。

　　正確做法：應(yīng)采用單價合同。

　　(3)不妥之處：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。

　　正確做法：應(yīng)以《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　(4)不妥之處：在項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔(dān)全部保修責(zé)任。

　　正確做法：建筑工程保修期限應(yīng)符合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部(原建設(shè)部)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》有關(guān)規(guī)定：①地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②房屋防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;⑤裝修工程為2年;⑥其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

　　(5)不妥之處：在工程基本竣工時，支付全部合同價款。

　　正確做法：建設(shè)工程項(xiàng)目竣工結(jié)算時，必須從應(yīng)付工程款中預(yù)留部分資金作為工程質(zhì)量保證金，其比例為工程價款結(jié)算總額的5%左右。

　　(6)不妥之處：乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。

　　正確做法：應(yīng)說明甲方資金不到位在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期。

　　2.補(bǔ)充協(xié)議的不妥之處及正確做法具體如下：

　　(1)不妥之處：乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。

　　正確做法：乙方在施工前不允許將工程轉(zhuǎn)包，可以分包。

　　(2)不妥之處：甲方不負(fù)責(zé)提供施工場地的工程地質(zhì)和地下主要管線資料。

　　正確做法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供施工場地的工程地質(zhì)和地下主要管線的資料。

　　(3)不妥之處：乙方應(yīng)按項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織施工。

　　正確做法：乙方應(yīng)按工程師(或業(yè)主代表)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織施工。并保證資料(數(shù)據(jù))真實(shí)、準(zhǔn)確。

　　(4)不妥之處：涉及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變更由乙方自行解決。

　　正確做法：涉及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變更應(yīng)由甲方、乙方以及監(jiān)理工程師共同商定。

　　3.按照合同文件解釋順序的規(guī)定應(yīng)以施工總承包合同文件條款為準(zhǔn)，應(yīng)認(rèn)定目標(biāo)工期為223天。

　　4.確定變更合同價款的程序是：

　　(1)承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，可提出變更涉及的追加合同價款要求的報告，經(jīng)工程師確認(rèn)后相應(yīng)調(diào)整合同價款。如果承包人在雙方確定變更后的14天內(nèi)，未向工程師提出變更工程價款的報告，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價款的調(diào)整。

　　(2)工程師應(yīng)在收到承包人的變更合同價款報告后14天內(nèi)，對承包人的要求予以確認(rèn)或作出其他答復(fù)。工程師無正當(dāng)理由不確認(rèn)或答復(fù)時，自承包人的報告送達(dá)之日起14天后，視為變更價款報告已被確認(rèn)。

　　(3)工程師確認(rèn)增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程進(jìn)度款同期支付。工程師不同意承包人提出的變更價款，按合同約定的爭議條款處理。

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　　【摘要】2016年造價工程師考試還有三十天的時間，能不能一舉拿下造價師證書，在于這沖刺階段的一搏了。到了現(xiàn)在，考友們一定要找一些優(yōu)質(zhì)試題來做一做，就像在考場上一樣。小編給大家整理了2016年造價工程師《案例分析》實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練三，希望對大家有所幫助。

　　5某工程項(xiàng)目，建設(shè)單位通過公開招標(biāo)方式確定某施工單位為中標(biāo)人，雙方簽訂了工程承包合同，合同工期3個月。合同中有關(guān)工程價款及其支付的條款如下：

　　(1)分項(xiàng)工程清單中含有兩個分項(xiàng)工程，工程量分別為：甲項(xiàng)4 500m3，乙項(xiàng)31 000m3，清單報價中，甲項(xiàng)綜合單價為200元/m3，乙項(xiàng)綜合單價為12.93元/m3，乙項(xiàng)綜合單價的單價分析表見表5—1。當(dāng)某一分項(xiàng)工程實(shí)際工程量比清單工程量增加超出10%時，應(yīng)調(diào)整單價，超出部分的單價調(diào)整系數(shù)為0.9;當(dāng)某一分項(xiàng)工程實(shí)際工程量比清單工程量減少10%以上時，對該分項(xiàng)工程的全部工程量調(diào)整單價，單價調(diào)整系數(shù)為1.1。

　　(2)措施項(xiàng)目清單共有7個項(xiàng)目，其中環(huán)境保護(hù)等3項(xiàng)措施費(fèi)用4.5萬元，這3項(xiàng)措施費(fèi)用以分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價合價為基數(shù)進(jìn)行結(jié)算。剩余的 4項(xiàng)措施費(fèi)用共計(jì)16萬元，一次性包死，不得調(diào)價。全部措施項(xiàng)目費(fèi)在開工后的第1個月末和第2個月末按措施項(xiàng)目清單中的數(shù)額分兩次平均支付，環(huán)境保護(hù)措施等3項(xiàng)費(fèi)用部分在最后一個月結(jié)清，多退少補(bǔ)。

　　(3)其他項(xiàng)目清單中只包括招標(biāo)人預(yù)留金5萬元，實(shí)際施工中用于處理變更洽商，最后一個月結(jié)算。

　　(4)規(guī)費(fèi)綜合費(fèi)率為4.89%，其取費(fèi)基數(shù)為分部分項(xiàng)工程量清單基金合計(jì)、措施項(xiàng)目清單計(jì)價合計(jì)、其他項(xiàng)目清單計(jì)價合計(jì)之和;稅金的稅率為3.47%。

　　(5)工程預(yù)付款為簽約合同價款的10%，在開工前支付，開工后的前兩個月平均扣除。

　　(6)該項(xiàng)工程的質(zhì)量保證金為簽約合同價款的3%，自第1個月起，從承包商的進(jìn)度款中，按3%的比例扣留。

　　合同工期內(nèi)，承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)工程師簽證確認(rèn)的工程量見表5—2所示。

　　表5—1 (乙項(xiàng)工程)工程量清單綜合單價分析表(部分)單位：元/m3

　　表5—2各月實(shí)際完成工程量表

　　問題：

　　1.該工程簽約時的合同價款是多少萬元?

　　2.該工程的預(yù)付款是多少萬元?

　　3.該工程質(zhì)量保證金是多少萬元?

　　4.各月的分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價合計(jì)是多少萬元?并對計(jì)算過程作必要的說明。

　　5.各月需支付的措施項(xiàng)目費(fèi)是多少萬元?

　　6.承包商第1個月應(yīng)得的進(jìn)度款是多少萬元?

　　參考解析1.該工程簽約合同價款=(4 500×200+31 000×12.93+45 000+160 000+50 000)×(1+4.89%)(1+3.47%)=1 688 537.37(元)=168.85(萬元)

　　2.該工程預(yù)付款=168.85 ×10%=16.89(萬元)

　　3.該工程質(zhì)量保證金=168.85 × 3%=5.07(萬元)

　　4.第l個月的分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價合計(jì)=(1 600×200+8 000×12.93)=42.34(萬元)

　　第2個月的分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價合計(jì)=(1 600×200+9 000×12.93)=43.64(萬元)

　　截至第3個月月末，甲分項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量=1 600+1 600+1 000=4 200(m3)

　　與清單工程量4 500m3相比，(4 500-4 200)/4 500=6.67%<10%，應(yīng)按原價結(jié)算;乙分項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量：8 000+9 000+8 000=25 000(m3)，與清單工程量31 000m3相比，(31 000-25 000)/31 000=19.35%>10%，按合同條款，乙分項(xiàng)工程的全部工程量應(yīng)按調(diào)整后的單價計(jì)算。

　　第3個月的分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價合計(jì)=[1 000×200+25 000×12.93×1.1-(8 000+9 000)×12.93]=33.58(萬元)

　　5.第1個月措施項(xiàng)目清單計(jì)價合計(jì)=(4.5+16)/2=10.25(萬元)

　　須支付的措施費(fèi)=10.25×(1+4.89%)(1+3.47%)=11.12(萬元)

　　第2個月須支付的措施費(fèi)：同第1個月，11.12萬元。

　　環(huán)境保護(hù)等三項(xiàng)措施費(fèi)費(fèi)率=45 000÷(4 500×200+31 000×12.93)×100%=3.46%

　　第3個月措施項(xiàng)目清單計(jì)價合計(jì)=(42.34+43.64+33.58)×3.46%-4.5=-0.36

　　須支付的措施費(fèi)=-0.36×(1+4.89%)(1+3.47%)=-0.39(萬元)

　　按合同多退少補(bǔ)，即應(yīng)在第3個月末扣回多支付的0.39萬元的措施費(fèi)。
 

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